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immobilie1-ID: 31159683 | Anbieter-ID: 208162

Sonnverwöhnter Wohngenuss: 2 Zimmer und 2 Balkone in absolut ruhiger Sackgassenlage

Regensburg Bayern Deutschland (93057)

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258.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG im Regensburger Stadtnorden in idyllischer ruhiger sonniger Lage. Sie werden von einer großzügigen Diele mit großen Wandschrank empfangen. Herzstück der Wohnung ist der... mehr lesen
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG im Regensburger Stadtnorden in idyllischer ruhiger sonniger Lage. Sie werden von einer großzügigen Diele mit großen Wandschrank empfangen. Herzstück der Wohnung ist der einladenden Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ein großes Fenster (Ablöse ca. € 3.500.-). Das Bad ist hell und freundlich, weiß gefliest und mit einer Wanne, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. Im Keller steht Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 700.-
Hausgeld monatlich ca. € 150,00 € inkl. Rücklagen und Heizkosten

Kosten

  • Kaufpreis
    258.000 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.400 €
  • Käuferprovision
    2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    71 m²
  • Bad
    Badewanne, Fenster
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Ausrichtung
    Ost, Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Terracotta

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    212 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energiepass gültig bis
    27.09.2025
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

3-Familienhaus mit Satteldach, voll unterkellert, Südbalkon und Ostbalkon, Holzfenster (zweifach verglast) natur, Sprossenfenster, insgesamt hochwertige Terracottaböden, Holztüren natur mit Sprossen, Fahrradraum, separates Kellerabteil, Parkbuchten... mehr lesen
3-Familienhaus mit Satteldach, voll unterkellert, Südbalkon und Ostbalkon, Holzfenster (zweifach verglast) natur, Sprossenfenster, insgesamt hochwertige Terracottaböden, Holztüren natur mit Sprossen, Fahrradraum, separates Kellerabteil, Parkbuchten vor dem Haus, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, EBedA 212 kWh (m².a) (G)

Das Haus wurde nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtet.
  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Gute ruhige Wohnlage im Stadtnorden, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs, Bushaltestelle zu Fuß erreichbar, schnell erreichbarer Autobahnanschluss (A93), mehrere Parkanlagen in der Nähe

Sonstiges

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

Links

Ansprechpartner

Frau Nathalie Dorsch

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg
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Immobilien Wingerter GmbH

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg

meier@immobilien-wingerter.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Wingerter und Dr. Armin Wingerter


Annahofstr. 1
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DEU
Tel.: 0941 31466
E-Mail: info@immobilien-wingerter.de
Homepage: https://www.immobilien-wingerter.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Regensburg


UST-ID-NUMMER
DE133701151
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