immobilie1-ID: 31337033 | Anbieter-ID: I-00YURR-W-02XUUA
Dreifamilienhaus in Altstadtnähe mit exklusiver Ausstattung
2.055.000 €
Kaufpreis
393 m²
Wohnfläche
971 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses exquisite und modern gestaltete Mehrfamilienhaus ist in drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten unterteilt, besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung und steht nun zum Eigentümerwechsel bereit. Mit einer beeindruckenden...
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Dieses exquisite und modern gestaltete Mehrfamilienhaus ist in drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten unterteilt, besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung und steht nun zum Eigentümerwechsel bereit. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von etwa 393 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Lebensgestaltung.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 184 m² und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnung mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem Weinkeller, die sich im KG befinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich gestaltete Wohnung mit ca. 126 m², die sich über vier lichtdurchflutete Zimmer erstreckt und durch eine exquisite Dachterrasse ergänzt wird.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 83 m² einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speise und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Balkon rundet diese Ebene perfekt ab.
Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung garantieren eine nachhaltige Energieversorgung.
Alle Wohneinheiten sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Echtholzböden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Badezimmer-Armaturen. Elektrische Raffstores, ein intelligentes Lichtsystem und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der modernen Smart-Home-KNX-Vorbereitung im EG können viele Funktionen bequem über eine App gesteuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil; der gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsraum ist mit separaten Zählern ausgestattet.
Ergänzt werden die Wohnungen mit vier Garagen- sowie drei Stellplätzen, welche für jeweils 25.000 EUR/Garagenstellplatz und 15.000 EUR/Außenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Die gemeinschaftlichen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder.
Kaufpreis: 2.055.000 EUR
Kaufpreis 4 Garagen- und 3 Außenstellplätze: 145.000 EUR
Kaufpreis inkl. Garagen- und Außenstellplätze: 2.200.000 EUR
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 184 m² und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnung mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem Weinkeller, die sich im KG befinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich gestaltete Wohnung mit ca. 126 m², die sich über vier lichtdurchflutete Zimmer erstreckt und durch eine exquisite Dachterrasse ergänzt wird.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 83 m² einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speise und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Balkon rundet diese Ebene perfekt ab.
Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung garantieren eine nachhaltige Energieversorgung.
Alle Wohneinheiten sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Echtholzböden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Badezimmer-Armaturen. Elektrische Raffstores, ein intelligentes Lichtsystem und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der modernen Smart-Home-KNX-Vorbereitung im EG können viele Funktionen bequem über eine App gesteuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil; der gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsraum ist mit separaten Zählern ausgestattet.
Ergänzt werden die Wohnungen mit vier Garagen- sowie drei Stellplätzen, welche für jeweils 25.000 EUR/Garagenstellplatz und 15.000 EUR/Außenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Die gemeinschaftlichen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder.
Kaufpreis: 2.055.000 EUR
Kaufpreis 4 Garagen- und 3 Außenstellplätze: 145.000 EUR
Kaufpreis inkl. Garagen- und Außenstellplätze: 2.200.000 EUR
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses exquisite und modern gestaltete Mehrfamilienhaus ist in drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten unterteilt, besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung und steht nun zum Eigentümerwechsel bereit. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von etwa 393 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Lebensgestaltung.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 184 m² und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnung mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem Weinkeller, die sich im KG befinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich gestaltete Wohnung mit ca. 126 m², die sich über vier lichtdurchflutete Zimmer erstreckt und durch eine exquisite Dachterrasse ergänzt wird.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 83 m² einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speise und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Balkon rundet diese Ebene perfekt ab.
Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung garantieren eine nachhaltige Energieversorgung.
Alle Wohneinheiten sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Echtholzböden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Badezimmer-Armaturen. Elektrische Raffstores, ein intelligentes Lichtsystem und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der modernen Smart-Home-KNX-Vorbereitung im EG können viele Funktionen bequem über eine App gesteuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil; der gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsraum ist mit separaten Zählern ausgestattet.
Ergänzt werden die Wohnungen mit vier Garagen- sowie drei Stellplätzen, welche für jeweils 25.000 EUR/Garagenstellplatz und 15.000 EUR/Außenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Die gemeinschaftlichen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder.
Kaufpreis: 2.055.000 EUR
Kaufpreis 4 Garagen- und 3 Außenstellplätze: 145.000 EUR
Kaufpreis inkl. Garagen- und Außenstellplätze: 2.200.000 EUR
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 184 m² und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnung mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem Weinkeller, die sich im KG befinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich gestaltete Wohnung mit ca. 126 m², die sich über vier lichtdurchflutete Zimmer erstreckt und durch eine exquisite Dachterrasse ergänzt wird.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 83 m² einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speise und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Balkon rundet diese Ebene perfekt ab.
Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung garantieren eine nachhaltige Energieversorgung.
Alle Wohneinheiten sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Echtholzböden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Badezimmer-Armaturen. Elektrische Raffstores, ein intelligentes Lichtsystem und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der modernen Smart-Home-KNX-Vorbereitung im EG können viele Funktionen bequem über eine App gesteuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil; der gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsraum ist mit separaten Zählern ausgestattet.
Ergänzt werden die Wohnungen mit vier Garagen- sowie drei Stellplätzen, welche für jeweils 25.000 EUR/Garagenstellplatz und 15.000 EUR/Außenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Die gemeinschaftlichen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder.
Kaufpreis: 2.055.000 EUR
Kaufpreis 4 Garagen- und 3 Außenstellplätze: 145.000 EUR
Kaufpreis inkl. Garagen- und Außenstellplätze: 2.200.000 EUR
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis2.055.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)393 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)971 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz3
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Garage4
-
Anzahl Etagen4
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf36,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Pfaffenstein, der sich unterhalb der "Winzerer Höhen", einem ehemals von Römern bewirtschafteten Weinberg, befindet.
Pfaffenstein liegt nur einen... mehr lesen
Pfaffenstein liegt nur einen... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Pfaffenstein, der sich unterhalb der "Winzerer Höhen", einem ehemals von Römern bewirtschafteten Weinberg, befindet.
Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.
Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Pfaffenstein, der sich unterhalb der "Winzerer Höhen", einem ehemals von Römern bewirtschafteten Weinberg, befindet.
Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.
Pfaffenstein liegt nur einen Katzensprung vom Regensburger Zentrum entfernt. Über die Oberpfalzbrücke erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem Stadtamhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und die in der Nähe befindlichen, zahlreichen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 ist in nur zwei Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche und bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.
93059 Regensburg · Steinweg-Pfaffenstein · Bayern · Deutschland
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
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