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immobilie1-ID: 31475059 | Anbieter-ID: I-00Z0Z1-W-02YJ7S
Charmante und großzügige DHH in Obertraubling
390.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein... mehr lesen
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein... mehr lesen
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein einladendes Esszimmer, welches sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro an und schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder für Büroräume. Ein weiteres Badezimmer rundet die obere Wohnebene perfekt ab.
Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt Sie ein, die warmen Sonnenstrahlen im eigenen, wunderschönen und ruhig gelegenen Garten zu genießen, während der Balkon (Loggia) im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche sowie einen Hobby- bzw. Partyraum, der sich hervorragend für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten oder für gemütliche Abende mit Ihren Gästen eignet. Für Parkmöglichkeiten sorgt die an das Haus angrenzende Garage mit einer davor befindlichen Stellplatzmöglichkeit.
Im Jahr 1994 wurde die Heizung durch eine moderne Gasheizung erneuert und darüber hinaus einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Ursprungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser charmanten Immobilie, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein einladendes Esszimmer, welches sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro an und schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder für Büroräume. Ein weiteres Badezimmer rundet die obere Wohnebene perfekt ab.
Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt Sie ein, die warmen Sonnenstrahlen im eigenen, wunderschönen und ruhig gelegenen Garten zu genießen, während der Balkon (Loggia) im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche sowie einen Hobby- bzw. Partyraum, der sich hervorragend für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten oder für gemütliche Abende mit Ihren Gästen eignet. Für Parkmöglichkeiten sorgt die an das Haus angrenzende Garage mit einer davor befindlichen Stellplatzmöglichkeit.
Im Jahr 1994 wurde die Heizung durch eine moderne Gasheizung erneuert und darüber hinaus einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Ursprungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser charmanten Immobilie, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein einladendes Esszimmer, welches sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro an und schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder für Büroräume. Ein weiteres Badezimmer rundet die obere Wohnebene perfekt ab.
Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt Sie ein, die warmen Sonnenstrahlen im eigenen, wunderschönen und ruhig gelegenen Garten zu genießen, während der Balkon (Loggia) im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche sowie einen Hobby- bzw. Partyraum, der sich hervorragend für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten oder für gemütliche Abende mit Ihren Gästen eignet. Für Parkmöglichkeiten sorgt die an das Haus angrenzende Garage mit einer davor befindlichen Stellplatzmöglichkeit.
Im Jahr 1994 wurde die Heizung durch eine moderne Gasheizung erneuert und darüber hinaus einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Ursprungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser charmanten Immobilie, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Es erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein einladendes Esszimmer, welches sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro an und schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder für Büroräume. Ein weiteres Badezimmer rundet die obere Wohnebene perfekt ab.
Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt Sie ein, die warmen Sonnenstrahlen im eigenen, wunderschönen und ruhig gelegenen Garten zu genießen, während der Balkon (Loggia) im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche sowie einen Hobby- bzw. Partyraum, der sich hervorragend für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten oder für gemütliche Abende mit Ihren Gästen eignet. Für Parkmöglichkeiten sorgt die an das Haus angrenzende Garage mit einer davor befindlichen Stellplatzmöglichkeit.
Im Jahr 1994 wurde die Heizung durch eine moderne Gasheizung erneuert und darüber hinaus einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Ursprungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei.
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Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)143 m²
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Grundstücksfläche (ca.)370 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 02.01.2025
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf235,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Randlage, aber dennoch relativ zentral, im Ortskern von Obertraubling - gehörig zum südlichen Landkreis Regensburgs.
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der... mehr lesen
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Randlage, aber dennoch relativ zentral, im Ortskern von Obertraubling - gehörig zum südlichen Landkreis Regensburgs.
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der "nördlichsten Stadt Italiens".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Obertraubling vorhanden. Die Gemeinde verfügt mit jeweils einer Grund- und Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe, einer Bücherei, sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, über eine sehr gute Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt, das Jahnstadion sowie das Donaueinkaufszentrum und die Regensburg Arcaden sind in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV oder der Bahn erreichbar.
Des Weiteren bietet Obertraubling mit seinen zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der "nördlichsten Stadt Italiens".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Obertraubling vorhanden. Die Gemeinde verfügt mit jeweils einer Grund- und Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe, einer Bücherei, sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, über eine sehr gute Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt, das Jahnstadion sowie das Donaueinkaufszentrum und die Regensburg Arcaden sind in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV oder der Bahn erreichbar.
Des Weiteren bietet Obertraubling mit seinen zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Randlage, aber dennoch relativ zentral, im Ortskern von Obertraubling - gehörig zum südlichen Landkreis Regensburgs.
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der "nördlichsten Stadt Italiens".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Obertraubling vorhanden. Die Gemeinde verfügt mit jeweils einer Grund- und Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe, einer Bücherei, sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, über eine sehr gute Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt, das Jahnstadion sowie das Donaueinkaufszentrum und die Regensburg Arcaden sind in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV oder der Bahn erreichbar.
Des Weiteren bietet Obertraubling mit seinen zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
Zudem befindet sich die Gemeinde Obertraubling unmittelbar am Stadtrand der "nördlichsten Stadt Italiens".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Obertraubling vorhanden. Die Gemeinde verfügt mit jeweils einer Grund- und Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe, einer Bücherei, sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, über eine sehr gute Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt, das Jahnstadion sowie das Donaueinkaufszentrum und die Regensburg Arcaden sind in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV oder der Bahn erreichbar.
Des Weiteren bietet Obertraubling mit seinen zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
93083 Obertraubling · Obertraubling · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 (0) 941 2000-1111
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