immobilie1-ID: 31291585 | Anbieter-ID: 44230105-077406
!!! Gepflegtes Einfamilienhaus im Einzugsgebiet von Regensburg!!!
449.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ideal gelegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Einzugsbereich von Regensburg. Das 2005 massiv erbaute EFH befindet sich auf einem ca. 470 m²...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ideal gelegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Einzugsbereich von Regensburg. Das 2005 massiv erbaute EFH befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Hanggrundstück. Es ist mit einer Gasheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (UG):
Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.
Erdgeschoss (EG):
Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Außenbereich:
Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Zusätzliche Highlights:
Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme
Überschaubarer Garten und Außenbereich
Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet
Garage und mehrere Stellplätze
Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (UG):
Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.
Erdgeschoss (EG):
Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Außenbereich:
Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Zusätzliche Highlights:
Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme
Überschaubarer Garten und Außenbereich
Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet
Garage und mehrere Stellplätze
Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ideal gelegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Einzugsbereich von Regensburg. Das 2005 massiv erbaute EFH befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Hanggrundstück. Es ist mit einer Gasheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (UG):
Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.
Erdgeschoss (EG):
Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Außenbereich:
Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Zusätzliche Highlights:
Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme
Überschaubarer Garten und Außenbereich
Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet
Garage und mehrere Stellplätze
Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (UG):
Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.
Erdgeschoss (EG):
Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Außenbereich:
Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Zusätzliche Highlights:
Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme
Überschaubarer Garten und Außenbereich
Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet
Garage und mehrere Stellplätze
Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)470 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Estrich
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf200 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage der begehrten Ortschaft Aufhausen. Aufhausen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Regensburg erreichen Sie in 20 min und Straubing 30 min.
Einrichtungen des täglichen... mehr lesen
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Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage der begehrten Ortschaft Aufhausen. Aufhausen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Regensburg erreichen Sie in 20 min und Straubing 30 min.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr.
Regensburg in nur ca. 20 Minuten und die charmante Stadt Straubing ist in ca. 30 0 Minuten, erreichbar.
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Regensburg in nur ca. 20 Minuten und die charmante Stadt Straubing ist in ca. 30 0 Minuten, erreichbar.
Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage der begehrten Ortschaft Aufhausen. Aufhausen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Regensburg erreichen Sie in 20 min und Straubing 30 min.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr.
Regensburg in nur ca. 20 Minuten und die charmante Stadt Straubing ist in ca. 30 0 Minuten, erreichbar.
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Regensburg in nur ca. 20 Minuten und die charmante Stadt Straubing ist in ca. 30 0 Minuten, erreichbar.
93089 Aufhausen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
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93413 Cham
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Joseph-Dahlem-Straße 5,
93049 Regensburg
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