immobilie1-ID: 31278483 | Anbieter-ID: I-00YRS2-W-02W4U7
Haus am See: Idyllisch gelegenes EFH mit privatem Flusszugang
830.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
1.378 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.378 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Gemarkung Hirschling in Regenstauf. Absolutes Highlight ist hier der private Zugang zum malerischen...
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Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.378 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Gemarkung Hirschling in Regenstauf. Absolutes Highlight ist hier der private Zugang zum malerischen Fluss Regen, der direkt am hinteren Teil des Grundstücks verläuft, für eine atemberaubende Kulisse sorgt und an warmen Tagen dazu einlädt, ein erfrischendes Bad zu genießen oder in den Sonnenuntergang zu paddeln. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz für Freizeitaktivitäten genutzt und präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung.
Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab.
Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten.
Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung.
Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab.
Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten.
Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.378 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Gemarkung Hirschling in Regenstauf. Absolutes Highlight ist hier der private Zugang zum malerischen Fluss Regen, der direkt am hinteren Teil des Grundstücks verläuft, für eine atemberaubende Kulisse sorgt und an warmen Tagen dazu einlädt, ein erfrischendes Bad zu genießen oder in den Sonnenuntergang zu paddeln. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz für Freizeitaktivitäten genutzt und präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung.
Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab.
Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten.
Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung.
Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab.
Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten.
Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis830.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.378 m²
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Nutzfläche (ca.)480 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf69,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Haus befindet sich im malerischen Dorf Hirschling, welches ein ruhiger und naturnaher Gemeindeteil des Marktes Regenstauf ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden... mehr lesen
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden... mehr lesen
Das Haus befindet sich im malerischen Dorf Hirschling, welches ein ruhiger und naturnaher Gemeindeteil des Marktes Regenstauf ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen, familiären Ambiente. Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Fluss Regen ist eine einmalige Rarität und bietet das ganze Jahr über nicht nur eine beeindruckende, natürliche Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge entlang des Regen, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Kanufahren oder entspannte Tage am Wasser sind hier an der Tagesordnung.
Perfekt für alle, die das Besondere mit einem unverbaubaren Blick ins Regental suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen, familiären Ambiente. Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Fluss Regen ist eine einmalige Rarität und bietet das ganze Jahr über nicht nur eine beeindruckende, natürliche Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge entlang des Regen, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Kanufahren oder entspannte Tage am Wasser sind hier an der Tagesordnung.
Perfekt für alle, die das Besondere mit einem unverbaubaren Blick ins Regental suchen.
Das Haus befindet sich im malerischen Dorf Hirschling, welches ein ruhiger und naturnaher Gemeindeteil des Marktes Regenstauf ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen, familiären Ambiente. Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Fluss Regen ist eine einmalige Rarität und bietet das ganze Jahr über nicht nur eine beeindruckende, natürliche Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge entlang des Regen, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Kanufahren oder entspannte Tage am Wasser sind hier an der Tagesordnung.
Perfekt für alle, die das Besondere mit einem unverbaubaren Blick ins Regental suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen, familiären Ambiente. Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Fluss Regen ist eine einmalige Rarität und bietet das ganze Jahr über nicht nur eine beeindruckende, natürliche Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge entlang des Regen, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Kanufahren oder entspannte Tage am Wasser sind hier an der Tagesordnung.
Perfekt für alle, die das Besondere mit einem unverbaubaren Blick ins Regental suchen.
93128 Regenstauf · Regenstauf · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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+49 (0) 941 2000-1111
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