immobilie1-ID: 30020825 | Anbieter-ID: 1/30/940-940/010101
Energie-effizient und bezugsfertig: Toskanahaus in Burglengenfeld
569.000 €
Kaufpreis
178,1 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Haus trifft den Nerv der Zeit: Sehr energie-effizient, bereits fertig und doch neu und das ohne die derzeitigen Unsicherheitsfaktoren der Bauherren:
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit... mehr lesen
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit... mehr lesen
Dieses Haus trifft den Nerv der Zeit: Sehr energie-effizient, bereits fertig und doch neu und das ohne die derzeitigen Unsicherheitsfaktoren der Bauherren:
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit Poroton Ziegelbausteinen erst 2017 fertiggestellt, punktet es zudem mit weiteren sehr guten energetischen Elementen, wie z.B. einer hochwertigen Luftwärmepumpe, 3fachverglaste Fenster sowie Vorrichtung zur Installation einer PV-Anlage. Fußbodenheizung wurde in allen Geschossen, sogar im Kellergeschoss verlegt.
Die 2,50 m Mindesthöhe im Erd- und Obergeschoss sowie die klassische zeitlose Innenausstattung machen es einfach, dieses Haus durch Ihre persönlichen Ideen und weiteres Interior zu Ihrem Haus zu machen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Büro und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche und Wäscheabwurf.
Im Kellergeschoss ist ein großer Raum mit eigenem Treppenausgang in den Garten, ein weiteren Kellerraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum mit Hebeanlage und Vorbereitung zur PV-Anlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,35 m und verfügt über Fußbodenheizung.
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit Poroton Ziegelbausteinen erst 2017 fertiggestellt, punktet es zudem mit weiteren sehr guten energetischen Elementen, wie z.B. einer hochwertigen Luftwärmepumpe, 3fachverglaste Fenster sowie Vorrichtung zur Installation einer PV-Anlage. Fußbodenheizung wurde in allen Geschossen, sogar im Kellergeschoss verlegt.
Die 2,50 m Mindesthöhe im Erd- und Obergeschoss sowie die klassische zeitlose Innenausstattung machen es einfach, dieses Haus durch Ihre persönlichen Ideen und weiteres Interior zu Ihrem Haus zu machen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Büro und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche und Wäscheabwurf.
Im Kellergeschoss ist ein großer Raum mit eigenem Treppenausgang in den Garten, ein weiteren Kellerraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum mit Hebeanlage und Vorbereitung zur PV-Anlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,35 m und verfügt über Fußbodenheizung.
Dieses Haus trifft den Nerv der Zeit: Sehr energie-effizient, bereits fertig und doch neu und das ohne die derzeitigen Unsicherheitsfaktoren der Bauherren:
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit Poroton Ziegelbausteinen erst 2017 fertiggestellt, punktet es zudem mit weiteren sehr guten energetischen Elementen, wie z.B. einer hochwertigen Luftwärmepumpe, 3fachverglaste Fenster sowie Vorrichtung zur Installation einer PV-Anlage. Fußbodenheizung wurde in allen Geschossen, sogar im Kellergeschoss verlegt.
Die 2,50 m Mindesthöhe im Erd- und Obergeschoss sowie die klassische zeitlose Innenausstattung machen es einfach, dieses Haus durch Ihre persönlichen Ideen und weiteres Interior zu Ihrem Haus zu machen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Büro und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche und Wäscheabwurf.
Im Kellergeschoss ist ein großer Raum mit eigenem Treppenausgang in den Garten, ein weiteren Kellerraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum mit Hebeanlage und Vorbereitung zur PV-Anlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,35 m und verfügt über Fußbodenheizung.
In dieses neuwertige Toskana-Haus müssen Sie nur noch einziehen. In Massivbauweise mit Poroton Ziegelbausteinen erst 2017 fertiggestellt, punktet es zudem mit weiteren sehr guten energetischen Elementen, wie z.B. einer hochwertigen Luftwärmepumpe, 3fachverglaste Fenster sowie Vorrichtung zur Installation einer PV-Anlage. Fußbodenheizung wurde in allen Geschossen, sogar im Kellergeschoss verlegt.
Die 2,50 m Mindesthöhe im Erd- und Obergeschoss sowie die klassische zeitlose Innenausstattung machen es einfach, dieses Haus durch Ihre persönlichen Ideen und weiteres Interior zu Ihrem Haus zu machen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Büro und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche und Wäscheabwurf.
Im Kellergeschoss ist ein großer Raum mit eigenem Treppenausgang in den Garten, ein weiteren Kellerraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum mit Hebeanlage und Vorbereitung zur PV-Anlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,35 m und verfügt über Fußbodenheizung.
Kosten
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Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)178,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)436 m²
-
Nutzfläche (ca.)11,7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf19,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis11.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Massivbauweise: Poroton-Ziegelbausteine
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im... mehr lesen
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im... mehr lesen
Massivbauweise: Poroton-Ziegelbausteine
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im EG
elektrische Rolläden
2,50 m Deckenhöhe - keine Schrägen im OG
Spitzboden gedämmt
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im EG
elektrische Rolläden
2,50 m Deckenhöhe - keine Schrägen im OG
Spitzboden gedämmt
Massivbauweise: Poroton-Ziegelbausteine
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im EG
elektrische Rolläden
2,50 m Deckenhöhe - keine Schrägen im OG
Spitzboden gedämmt
Energie-Effizienzklasse A+
3fach verglaste Fenster
Dimplex Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
Einbauküche
Schwedenofen
Tageslichtbäder im OG und UG, Gäste-WC im EG
elektrische Rolläden
2,50 m Deckenhöhe - keine Schrägen im OG
Spitzboden gedämmt
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Zwischen drei Hügeln liegt am Ufer der Naab die schöne Stadt Burglengenfeld. Erkunden Sie einen Ort, der Ihr Zuhause werden könnte!
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren... mehr lesen
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren... mehr lesen
Zwischen drei Hügeln liegt am Ufer der Naab die schöne Stadt Burglengenfeld. Erkunden Sie einen Ort, der Ihr Zuhause werden könnte!
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren Immobilien vorbei, die noch an die Zeit der Renaissance erinnern. Das Rathaus wurde beispielsweise um 1600 erbaut. Noch älter sind die Häuser südwestlich unterhalb der Burg sowie die Burg selbst. Auffallend ist, wie viele Immobilien in der Altstadt in den letzten Jahren frisch saniert wurden.
Infrastruktur in Burglengenfeld
Burglengenfeld besteht aus dem Hauptort und 47 Ortsteilen. Sie wollen hier eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen? Die Häuser und Wohnungen in der Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Einen märchenhaften Blick auf dieses Ensemble aus historischen Immobilien haben Sie von vielen Häusern der Vorstadt. Sie liegt auf der anderen Seite der Naab. Außerhalb der Kernstadt finden Sie neben Wohnungen auch die hübsche Doppelhaushälfte und das Haus mit Garten. Regelmäßig weist die Stadt darüber hinaus neue Grundstücke aus, auf denen Sie Ihren Neubau errichten können.
Burglengenfeld hat die vier Industrie- und Gewerbegebiete Vorstadt West, Kallmünzer Straße, „An der B 15" und „Am alten Wasserwerk". Zu den vielen Unternehmen, die einen Sitz in der Stadt haben, zählen die HeidelbergZement AG und die Hansa Metallwerke AG. Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien in Burglengenfeld? Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote. Sprechen Sie uns an.
Für Ihre Kinder stehen in Burglengenfeld zwei Kinderkrippen und sechs Kindergärten bereit. Einer davon ist ein Waldkindergarten. Im Schul- und Sportzentrum Naabtalpark befindet sich die Grund- und Mittelschule. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule und ein Gymnasium.
Kultur & Freizeit in Burglengenfeld
Konzerte, Kabarett, Theater und Vorträge – kulturell ist in der kleinen Stadt einiges los. Besuchen Sie unbedingt auch das Oberpfälzer Volkskundemuseum in der ehemaligen „Großen Kanzlei“. Das Haus, in dem es untergebracht ist, stammt aus dem 16. Jahrhundert. Entspannen können Sie unter anderem im Wohlfühlbad Bulmare. Höhepunkte im Kulturkalender sind die Open-Air-Kunstausstellung „Burglengenfelder Kunstwaldgarten“, der Adventsmarkt, das Bürgerfest und die Italienische Nacht.
Verkehr in Burglengenfeld
Von Ihrer Immobilie in Burglengenfeld sind Sie rasch auf der A 93, der A 3, der A 6 sowie der B 15. In der Regel sind Sie in nur etwa 15 Autominuten in Regensburg. In Schwandorf und Maxhütte-Haidhof haben Sie Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. In die umliegenden Ortschaften fahren außerdem Busse. Die nächsten Flughäfen sind in Nürnberg und München.
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren Immobilien vorbei, die noch an die Zeit der Renaissance erinnern. Das Rathaus wurde beispielsweise um 1600 erbaut. Noch älter sind die Häuser südwestlich unterhalb der Burg sowie die Burg selbst. Auffallend ist, wie viele Immobilien in der Altstadt in den letzten Jahren frisch saniert wurden.
Infrastruktur in Burglengenfeld
Burglengenfeld besteht aus dem Hauptort und 47 Ortsteilen. Sie wollen hier eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen? Die Häuser und Wohnungen in der Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Einen märchenhaften Blick auf dieses Ensemble aus historischen Immobilien haben Sie von vielen Häusern der Vorstadt. Sie liegt auf der anderen Seite der Naab. Außerhalb der Kernstadt finden Sie neben Wohnungen auch die hübsche Doppelhaushälfte und das Haus mit Garten. Regelmäßig weist die Stadt darüber hinaus neue Grundstücke aus, auf denen Sie Ihren Neubau errichten können.
Burglengenfeld hat die vier Industrie- und Gewerbegebiete Vorstadt West, Kallmünzer Straße, „An der B 15" und „Am alten Wasserwerk". Zu den vielen Unternehmen, die einen Sitz in der Stadt haben, zählen die HeidelbergZement AG und die Hansa Metallwerke AG. Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien in Burglengenfeld? Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote. Sprechen Sie uns an.
Für Ihre Kinder stehen in Burglengenfeld zwei Kinderkrippen und sechs Kindergärten bereit. Einer davon ist ein Waldkindergarten. Im Schul- und Sportzentrum Naabtalpark befindet sich die Grund- und Mittelschule. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule und ein Gymnasium.
Kultur & Freizeit in Burglengenfeld
Konzerte, Kabarett, Theater und Vorträge – kulturell ist in der kleinen Stadt einiges los. Besuchen Sie unbedingt auch das Oberpfälzer Volkskundemuseum in der ehemaligen „Großen Kanzlei“. Das Haus, in dem es untergebracht ist, stammt aus dem 16. Jahrhundert. Entspannen können Sie unter anderem im Wohlfühlbad Bulmare. Höhepunkte im Kulturkalender sind die Open-Air-Kunstausstellung „Burglengenfelder Kunstwaldgarten“, der Adventsmarkt, das Bürgerfest und die Italienische Nacht.
Verkehr in Burglengenfeld
Von Ihrer Immobilie in Burglengenfeld sind Sie rasch auf der A 93, der A 3, der A 6 sowie der B 15. In der Regel sind Sie in nur etwa 15 Autominuten in Regensburg. In Schwandorf und Maxhütte-Haidhof haben Sie Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. In die umliegenden Ortschaften fahren außerdem Busse. Die nächsten Flughäfen sind in Nürnberg und München.
Zwischen drei Hügeln liegt am Ufer der Naab die schöne Stadt Burglengenfeld. Erkunden Sie einen Ort, der Ihr Zuhause werden könnte!
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren Immobilien vorbei, die noch an die Zeit der Renaissance erinnern. Das Rathaus wurde beispielsweise um 1600 erbaut. Noch älter sind die Häuser südwestlich unterhalb der Burg sowie die Burg selbst. Auffallend ist, wie viele Immobilien in der Altstadt in den letzten Jahren frisch saniert wurden.
Infrastruktur in Burglengenfeld
Burglengenfeld besteht aus dem Hauptort und 47 Ortsteilen. Sie wollen hier eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen? Die Häuser und Wohnungen in der Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Einen märchenhaften Blick auf dieses Ensemble aus historischen Immobilien haben Sie von vielen Häusern der Vorstadt. Sie liegt auf der anderen Seite der Naab. Außerhalb der Kernstadt finden Sie neben Wohnungen auch die hübsche Doppelhaushälfte und das Haus mit Garten. Regelmäßig weist die Stadt darüber hinaus neue Grundstücke aus, auf denen Sie Ihren Neubau errichten können.
Burglengenfeld hat die vier Industrie- und Gewerbegebiete Vorstadt West, Kallmünzer Straße, „An der B 15" und „Am alten Wasserwerk". Zu den vielen Unternehmen, die einen Sitz in der Stadt haben, zählen die HeidelbergZement AG und die Hansa Metallwerke AG. Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien in Burglengenfeld? Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote. Sprechen Sie uns an.
Für Ihre Kinder stehen in Burglengenfeld zwei Kinderkrippen und sechs Kindergärten bereit. Einer davon ist ein Waldkindergarten. Im Schul- und Sportzentrum Naabtalpark befindet sich die Grund- und Mittelschule. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule und ein Gymnasium.
Kultur & Freizeit in Burglengenfeld
Konzerte, Kabarett, Theater und Vorträge – kulturell ist in der kleinen Stadt einiges los. Besuchen Sie unbedingt auch das Oberpfälzer Volkskundemuseum in der ehemaligen „Großen Kanzlei“. Das Haus, in dem es untergebracht ist, stammt aus dem 16. Jahrhundert. Entspannen können Sie unter anderem im Wohlfühlbad Bulmare. Höhepunkte im Kulturkalender sind die Open-Air-Kunstausstellung „Burglengenfelder Kunstwaldgarten“, der Adventsmarkt, das Bürgerfest und die Italienische Nacht.
Verkehr in Burglengenfeld
Von Ihrer Immobilie in Burglengenfeld sind Sie rasch auf der A 93, der A 3, der A 6 sowie der B 15. In der Regel sind Sie in nur etwa 15 Autominuten in Regensburg. In Schwandorf und Maxhütte-Haidhof haben Sie Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. In die umliegenden Ortschaften fahren außerdem Busse. Die nächsten Flughäfen sind in Nürnberg und München.
Wenn Sie am Fuße der größten Burg der Oberpfalz durch die Stadt schlendern, kommen Sie an mehreren Immobilien vorbei, die noch an die Zeit der Renaissance erinnern. Das Rathaus wurde beispielsweise um 1600 erbaut. Noch älter sind die Häuser südwestlich unterhalb der Burg sowie die Burg selbst. Auffallend ist, wie viele Immobilien in der Altstadt in den letzten Jahren frisch saniert wurden.
Infrastruktur in Burglengenfeld
Burglengenfeld besteht aus dem Hauptort und 47 Ortsteilen. Sie wollen hier eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen? Die Häuser und Wohnungen in der Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Einen märchenhaften Blick auf dieses Ensemble aus historischen Immobilien haben Sie von vielen Häusern der Vorstadt. Sie liegt auf der anderen Seite der Naab. Außerhalb der Kernstadt finden Sie neben Wohnungen auch die hübsche Doppelhaushälfte und das Haus mit Garten. Regelmäßig weist die Stadt darüber hinaus neue Grundstücke aus, auf denen Sie Ihren Neubau errichten können.
Burglengenfeld hat die vier Industrie- und Gewerbegebiete Vorstadt West, Kallmünzer Straße, „An der B 15" und „Am alten Wasserwerk". Zu den vielen Unternehmen, die einen Sitz in der Stadt haben, zählen die HeidelbergZement AG und die Hansa Metallwerke AG. Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien in Burglengenfeld? Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote. Sprechen Sie uns an.
Für Ihre Kinder stehen in Burglengenfeld zwei Kinderkrippen und sechs Kindergärten bereit. Einer davon ist ein Waldkindergarten. Im Schul- und Sportzentrum Naabtalpark befindet sich die Grund- und Mittelschule. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule und ein Gymnasium.
Kultur & Freizeit in Burglengenfeld
Konzerte, Kabarett, Theater und Vorträge – kulturell ist in der kleinen Stadt einiges los. Besuchen Sie unbedingt auch das Oberpfälzer Volkskundemuseum in der ehemaligen „Großen Kanzlei“. Das Haus, in dem es untergebracht ist, stammt aus dem 16. Jahrhundert. Entspannen können Sie unter anderem im Wohlfühlbad Bulmare. Höhepunkte im Kulturkalender sind die Open-Air-Kunstausstellung „Burglengenfelder Kunstwaldgarten“, der Adventsmarkt, das Bürgerfest und die Italienische Nacht.
Verkehr in Burglengenfeld
Von Ihrer Immobilie in Burglengenfeld sind Sie rasch auf der A 93, der A 3, der A 6 sowie der B 15. In der Regel sind Sie in nur etwa 15 Autominuten in Regensburg. In Schwandorf und Maxhütte-Haidhof haben Sie Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. In die umliegenden Ortschaften fahren außerdem Busse. Die nächsten Flughäfen sind in Nürnberg und München.
Burglengenfeld Bayern Deutschland (93133)
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Ansprechpartner
Frau Susanne Mertha
LBS Landesbausparkasse Süd
Wackersdorfer Str. 1B,
92421 Schwandorf
92421 Schwandorf
Nabburger Straße 6,
92526 Oberviechtach
92526 Oberviechtach
0172-8167705
LBS Landesbausparkasse Süd
Nabburger Straße 6,
92526 Oberviechtach
92526 Oberviechtach
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