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immobilie1-ID: 31470905 | Anbieter-ID: I-00Z0NX-W-02XPY2
Stilvolle Doppelhaushälfte mit hoher Privatsphäre vor den Toren Regensburgs
969.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine herrliche Ruheoase in der bei Familien beliebten Wohngegend Bernhardswald.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe... mehr lesen
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe... mehr lesen
Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine herrliche Ruheoase in der bei Familien beliebten Wohngegend Bernhardswald.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe Glasfront wird dieser Bereich des Hauses optisch getrennt, was sich wunderbar für eine Selbstständigkeit mit Kundenverkehr eignen könnte.
Nach diesem Bereich gehen Sie durch eine Glastür, finden rechterhand den Heizungs- und Technikraum vor (der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet) und befinden sich nun im größten Raum des Hauses - in Ihrem imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und mit einem Edelstahlkamin eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und "versteckter" Speise.
Über eine schwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem Sie für Ihre Kinder zwei Zimmer (davon eines mit Zugang auf die Dachterrasse) sowie ein mittig gelegenes (Kinder)Badezimmer vorfinden. Gegenüberliegend befindet sich der Masterbereich, welcher fließend vom Masterschlafzimmer (mit Balkon in Südausrichtung) in die begehbare Ankleide bis zum Masterbad mit freistehender Badewanne führt. Ihre persönliche Wohlfühloase wird perfekt ergänzt mit einem Zugang auf die Dachterrasse in nördlicher Ausrichtung.
Über eine weitere Treppe, die mit einer seitlichen Glasfront versehen ist, erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss; das hier befindliche Studio eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet weitere Staufläche.
Der durchdachte Schnitt dieser Doppelhaushälfte vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Hervorzuheben sind neben der einwandfreien Energieeffizienz-klasse A+ noch die vorhandenen Starkstromanschlüsse auf der Terrasse, dem Balkon und der Garage.
Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe Glasfront wird dieser Bereich des Hauses optisch getrennt, was sich wunderbar für eine Selbstständigkeit mit Kundenverkehr eignen könnte.
Nach diesem Bereich gehen Sie durch eine Glastür, finden rechterhand den Heizungs- und Technikraum vor (der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet) und befinden sich nun im größten Raum des Hauses - in Ihrem imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und mit einem Edelstahlkamin eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und "versteckter" Speise.
Über eine schwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem Sie für Ihre Kinder zwei Zimmer (davon eines mit Zugang auf die Dachterrasse) sowie ein mittig gelegenes (Kinder)Badezimmer vorfinden. Gegenüberliegend befindet sich der Masterbereich, welcher fließend vom Masterschlafzimmer (mit Balkon in Südausrichtung) in die begehbare Ankleide bis zum Masterbad mit freistehender Badewanne führt. Ihre persönliche Wohlfühloase wird perfekt ergänzt mit einem Zugang auf die Dachterrasse in nördlicher Ausrichtung.
Über eine weitere Treppe, die mit einer seitlichen Glasfront versehen ist, erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss; das hier befindliche Studio eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet weitere Staufläche.
Der durchdachte Schnitt dieser Doppelhaushälfte vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Hervorzuheben sind neben der einwandfreien Energieeffizienz-klasse A+ noch die vorhandenen Starkstromanschlüsse auf der Terrasse, dem Balkon und der Garage.
Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine herrliche Ruheoase in der bei Familien beliebten Wohngegend Bernhardswald.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe Glasfront wird dieser Bereich des Hauses optisch getrennt, was sich wunderbar für eine Selbstständigkeit mit Kundenverkehr eignen könnte.
Nach diesem Bereich gehen Sie durch eine Glastür, finden rechterhand den Heizungs- und Technikraum vor (der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet) und befinden sich nun im größten Raum des Hauses - in Ihrem imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und mit einem Edelstahlkamin eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und "versteckter" Speise.
Über eine schwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem Sie für Ihre Kinder zwei Zimmer (davon eines mit Zugang auf die Dachterrasse) sowie ein mittig gelegenes (Kinder)Badezimmer vorfinden. Gegenüberliegend befindet sich der Masterbereich, welcher fließend vom Masterschlafzimmer (mit Balkon in Südausrichtung) in die begehbare Ankleide bis zum Masterbad mit freistehender Badewanne führt. Ihre persönliche Wohlfühloase wird perfekt ergänzt mit einem Zugang auf die Dachterrasse in nördlicher Ausrichtung.
Über eine weitere Treppe, die mit einer seitlichen Glasfront versehen ist, erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss; das hier befindliche Studio eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet weitere Staufläche.
Der durchdachte Schnitt dieser Doppelhaushälfte vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Hervorzuheben sind neben der einwandfreien Energieeffizienz-klasse A+ noch die vorhandenen Starkstromanschlüsse auf der Terrasse, dem Balkon und der Garage.
Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 215 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe Glasfront wird dieser Bereich des Hauses optisch getrennt, was sich wunderbar für eine Selbstständigkeit mit Kundenverkehr eignen könnte.
Nach diesem Bereich gehen Sie durch eine Glastür, finden rechterhand den Heizungs- und Technikraum vor (der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet) und befinden sich nun im größten Raum des Hauses - in Ihrem imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und mit einem Edelstahlkamin eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und "versteckter" Speise.
Über eine schwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem Sie für Ihre Kinder zwei Zimmer (davon eines mit Zugang auf die Dachterrasse) sowie ein mittig gelegenes (Kinder)Badezimmer vorfinden. Gegenüberliegend befindet sich der Masterbereich, welcher fließend vom Masterschlafzimmer (mit Balkon in Südausrichtung) in die begehbare Ankleide bis zum Masterbad mit freistehender Badewanne führt. Ihre persönliche Wohlfühloase wird perfekt ergänzt mit einem Zugang auf die Dachterrasse in nördlicher Ausrichtung.
Über eine weitere Treppe, die mit einer seitlichen Glasfront versehen ist, erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss; das hier befindliche Studio eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet weitere Staufläche.
Der durchdachte Schnitt dieser Doppelhaushälfte vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Hervorzuheben sind neben der einwandfreien Energieeffizienz-klasse A+ noch die vorhandenen Starkstromanschlüsse auf der Terrasse, dem Balkon und der Garage.
Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.
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Kosten
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Kaufpreis969.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
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Gesamtfläche (ca.)306 m²
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Grundstücksfläche (ca.)423 m²
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Nutzfläche (ca.)306 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im Naherholungsgebiet Falkensteiner Vorwald nordöstlich von Regensburg. In die UNESCO Weltkulturerbe-Altstadt gelangen Sie in 20 Autominuten bequem über die B16 oder die...
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Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im Naherholungsgebiet Falkensteiner Vorwald nordöstlich von Regensburg. In die UNESCO Weltkulturerbe-Altstadt gelangen Sie in 20 Autominuten bequem über die B16 oder die A93.
Die Gemeinde Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken, landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, sowie Kindergärten und weitere Bildungsstätten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Zusammenhalt in der Gemeinschaft wird hier groß geschrieben und ist sehr familiär geprägt.
Die Lage ist prädestiniert für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zügigen Verbindung ins Urbane zu verzichten.
Die Gemeinde Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken, landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, sowie Kindergärten und weitere Bildungsstätten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Zusammenhalt in der Gemeinschaft wird hier groß geschrieben und ist sehr familiär geprägt.
Die Lage ist prädestiniert für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zügigen Verbindung ins Urbane zu verzichten.
Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im Naherholungsgebiet Falkensteiner Vorwald nordöstlich von Regensburg. In die UNESCO Weltkulturerbe-Altstadt gelangen Sie in 20 Autominuten bequem über die B16 oder die A93.
Die Gemeinde Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken, landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, sowie Kindergärten und weitere Bildungsstätten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Zusammenhalt in der Gemeinschaft wird hier groß geschrieben und ist sehr familiär geprägt.
Die Lage ist prädestiniert für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zügigen Verbindung ins Urbane zu verzichten.
Die Gemeinde Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken, landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, sowie Kindergärten und weitere Bildungsstätten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Zusammenhalt in der Gemeinschaft wird hier groß geschrieben und ist sehr familiär geprägt.
Die Lage ist prädestiniert für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zügigen Verbindung ins Urbane zu verzichten.
93170 Bernhardswald · Bernhardswald · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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