immobilie1-ID: 31518915 | Anbieter-ID: 44230103-090236
Rarität mit Blick zur Donau
549.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
663 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und besticht durch seinen oberbayerischen Landhausstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss...
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und besticht durch seinen oberbayerischen Landhausstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss (EG) und das Dachgeschoss (DG) und ist zudem voll unterkellert.
Das Grundstück hat eine Größe von 663 m².
Raumaufteilung:
- Eingangsdiele: Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz
- Küche: Im EG befindet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird und somit viel Stauraum bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Das große Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
- Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer.
Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen.
Außenbereich:
Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Heizung:
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die energetisch notwendig zu tauschen ist.
Der Keller ist gefliest und zusätzlich von aussen durch eine Treppe (überdacht) begehbar.
Garage und Stellplatz: Das Objekt bietet eine große Garage mit einem praktischen Schiebetor. Vor der Garage befindet sich ein Vorplatz, der Platz für zwei PKWs bietet. Über eine Treppe gelangen Sie bequem zur Haustür.
Energieeffizienz:
Im Jahr 2011 wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird zu attraktiven Konditionen verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gundelshausen eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Das Grundstück hat eine Größe von 663 m².
Raumaufteilung:
- Eingangsdiele: Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz
- Küche: Im EG befindet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird und somit viel Stauraum bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Das große Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
- Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer.
Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen.
Außenbereich:
Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Heizung:
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die energetisch notwendig zu tauschen ist.
Der Keller ist gefliest und zusätzlich von aussen durch eine Treppe (überdacht) begehbar.
Garage und Stellplatz: Das Objekt bietet eine große Garage mit einem praktischen Schiebetor. Vor der Garage befindet sich ein Vorplatz, der Platz für zwei PKWs bietet. Über eine Treppe gelangen Sie bequem zur Haustür.
Energieeffizienz:
Im Jahr 2011 wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird zu attraktiven Konditionen verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gundelshausen eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und besticht durch seinen oberbayerischen Landhausstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss (EG) und das Dachgeschoss (DG) und ist zudem voll unterkellert.
Das Grundstück hat eine Größe von 663 m².
Raumaufteilung:
- Eingangsdiele: Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz
- Küche: Im EG befindet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird und somit viel Stauraum bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Das große Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
- Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer.
Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen.
Außenbereich:
Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Heizung:
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die energetisch notwendig zu tauschen ist.
Der Keller ist gefliest und zusätzlich von aussen durch eine Treppe (überdacht) begehbar.
Garage und Stellplatz: Das Objekt bietet eine große Garage mit einem praktischen Schiebetor. Vor der Garage befindet sich ein Vorplatz, der Platz für zwei PKWs bietet. Über eine Treppe gelangen Sie bequem zur Haustür.
Energieeffizienz:
Im Jahr 2011 wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird zu attraktiven Konditionen verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gundelshausen eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Das Grundstück hat eine Größe von 663 m².
Raumaufteilung:
- Eingangsdiele: Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz
- Küche: Im EG befindet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird und somit viel Stauraum bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Das große Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
- Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer.
Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen.
Außenbereich:
Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Heizung:
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die energetisch notwendig zu tauschen ist.
Der Keller ist gefliest und zusätzlich von aussen durch eine Treppe (überdacht) begehbar.
Garage und Stellplatz: Das Objekt bietet eine große Garage mit einem praktischen Schiebetor. Vor der Garage befindet sich ein Vorplatz, der Platz für zwei PKWs bietet. Über eine Treppe gelangen Sie bequem zur Haustür.
Energieeffizienz:
Im Jahr 2011 wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird zu attraktiven Konditionen verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gundelshausen eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)663 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis27.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel,... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel, Dachschrägen mit Isolierung ca. 14 cm
* Türen - Holz
* Heizung Öl-ZH (Baujahr 1989) - EG: WZ und Esszi - Fussbodenhzg.
Kachelofen im EG - beheizbar von der Diele im EG
* Böden - Terrakotta Fliesen und Teppich
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* 1 Garage massiv mit Vorplatz für 2 Kfz
und an der Rückseite eine Holzlege
* Haus ist komplett unterkellert
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel, Dachschrägen mit Isolierung ca. 14 cm
* Türen - Holz
* Heizung Öl-ZH (Baujahr 1989) - EG: WZ und Esszi - Fussbodenhzg.
Kachelofen im EG - beheizbar von der Diele im EG
* Böden - Terrakotta Fliesen und Teppich
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* 1 Garage massiv mit Vorplatz für 2 Kfz
und an der Rückseite eine Holzlege
* Haus ist komplett unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel, Dachschrägen mit Isolierung ca. 14 cm
* Türen - Holz
* Heizung Öl-ZH (Baujahr 1989) - EG: WZ und Esszi - Fussbodenhzg.
Kachelofen im EG - beheizbar von der Diele im EG
* Böden - Terrakotta Fliesen und Teppich
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* 1 Garage massiv mit Vorplatz für 2 Kfz
und an der Rückseite eine Holzlege
* Haus ist komplett unterkellert
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise massiv - 36,5 cm Ziegel
* Fenster - Holzfenster 2-fach isolierverglast
* Dach - Dachziegel, Dachschrägen mit Isolierung ca. 14 cm
* Türen - Holz
* Heizung Öl-ZH (Baujahr 1989) - EG: WZ und Esszi - Fussbodenhzg.
Kachelofen im EG - beheizbar von der Diele im EG
* Böden - Terrakotta Fliesen und Teppich
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* 1 Garage massiv mit Vorplatz für 2 Kfz
und an der Rückseite eine Holzlege
* Haus ist komplett unterkellert
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gundelshausen an der Donau gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gundelshausen an der Donau gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Es gibt einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. So beträgt die Fahrzeit nach Regensburg Hbf nur 15 Min.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegen Markt Bad Abbach (4 km) und in Kelheim .
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Es gibt einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. So beträgt die Fahrzeit nach Regensburg Hbf nur 15 Min.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegen Markt Bad Abbach (4 km) und in Kelheim .
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gundelshausen an der Donau gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
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Kelheim Lohstadt-Gundelshausen Bayern Deutschland (93309)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
Telefon: 0941 60716174
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Martina Slysch
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Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
Telefon: 0941 60716174
Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
Das Haus eignet sich zum kurzfristigen Selbstbezug.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
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Ansprechpartner
Frau Martina Slysch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Joseph-Dahlem-Straße 5,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
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