immobilie1-ID: 31575755 | Anbieter-ID: 2241-06451
Einziehen und Wohlfühlen
895.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
726 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das hochwertige Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder verbindet mit genügend Büroräumen ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der neu angelegte...
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Das hochwertige Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder verbindet mit genügend Büroräumen ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der neu angelegte Garten verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse mit Sitzlounge und einen überdachten Pool mit Solarheizung und Gegenstromanlage. Die Zufahrt, sämtliche Wege und die Außentreppe wurden neu gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Geräte und Holz und ein Backofen sorgt für ein besonderes Ambiente. An der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation befindet sich eine Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz.
Das hochwertige Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder verbindet mit genügend Büroräumen ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der neu angelegte Garten verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse mit Sitzlounge und einen überdachten Pool mit Solarheizung und Gegenstromanlage. Die Zufahrt, sämtliche Wege und die Außentreppe wurden neu gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Geräte und Holz und ein Backofen sorgt für ein besonderes Ambiente. An der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation befindet sich eine Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1986
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)726 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch67,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis16.02.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum... mehr lesen
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum... mehr lesen
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum.
EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit einer Solaranlage, neuen Dachrinne und Blitzschutzanlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilerneuert.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.
Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum.
EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit einer Solaranlage, neuen Dachrinne und Blitzschutzanlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilerneuert.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.
Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum.
EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit einer Solaranlage, neuen Dachrinne und Blitzschutzanlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilerneuert.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.
Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum.
EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit einer Solaranlage, neuen Dachrinne und Blitzschutzanlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilerneuert.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.
Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
- Stellplatz
Lage
Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 zwischen Regensburg und München und der Bundesstraße B16 in Richtung Ingolstadt. Die Aventinusstadt bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie und eine hervorragende...
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Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 zwischen Regensburg und München und der Bundesstraße B16 in Richtung Ingolstadt. Die Aventinusstadt bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie und eine hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen. Bahnhof, Bus, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 zwischen Regensburg und München und der Bundesstraße B16 in Richtung Ingolstadt. Die Aventinusstadt bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie und eine hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen. Bahnhof, Bus, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Abensberg Abensberg Bayern Deutschland (93326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre...
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716
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Ansprechpartner
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93051 Regensburg
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