immobilie1-ID: 31142135 | Anbieter-ID: FALC-MH-56064
Einfach Mehr: Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, FBH, Fernwärme, EBK, Süd-Loggia, 2 Parkplätze. Ruhig.
370.000 €
Kaufpreis
81,45 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Verlieben Sie sich in diese neu- sowie hochwertige, sehr gut ausgestattete und absolut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Parken der eigenen PKW auf Ihren eigenen 2 PKW-Stellplätzen.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im... mehr lesen
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Verlieben Sie sich in diese neu- sowie hochwertige, sehr gut ausgestattete und absolut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Parken der eigenen PKW auf Ihren eigenen 2 PKW-Stellplätzen.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen.
Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer bietet mit zeitlosen Farben Fenster, WC, Waschbecken, Echtglas-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet(KM €700/NK €200) und eignet sich somit perfekt als Anlageobjekt. Die Miete kann nach Kauf auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis).
Die hochwertige, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, licht-durchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, einem Süd-Logia-Balkon laden zum Wohlfühlen aller Altersgruppen ein.
Die kleine Wohnanlage und die Wohnung selbst sind in hochwertiger Qualität und Ausstattung erbaut und ausgestattet, Hausmeister-gepflegt, Besucher-Park-Plätze.
Die Lage in 93326 Abensberg-Schwaighausen ist ruhig und dennoch zentral. Kein Durchgangsverkehr, Anwohnerstraße, Sackgasse, Spazierengehen in den nahen Feldern.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen.
Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer bietet mit zeitlosen Farben Fenster, WC, Waschbecken, Echtglas-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet(KM €700/NK €200) und eignet sich somit perfekt als Anlageobjekt. Die Miete kann nach Kauf auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis).
Die hochwertige, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, licht-durchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, einem Süd-Logia-Balkon laden zum Wohlfühlen aller Altersgruppen ein.
Die kleine Wohnanlage und die Wohnung selbst sind in hochwertiger Qualität und Ausstattung erbaut und ausgestattet, Hausmeister-gepflegt, Besucher-Park-Plätze.
Die Lage in 93326 Abensberg-Schwaighausen ist ruhig und dennoch zentral. Kein Durchgangsverkehr, Anwohnerstraße, Sackgasse, Spazierengehen in den nahen Feldern.
Verlieben Sie sich in diese neu- sowie hochwertige, sehr gut ausgestattete und absolut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Parken der eigenen PKW auf Ihren eigenen 2 PKW-Stellplätzen.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen.
Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer bietet mit zeitlosen Farben Fenster, WC, Waschbecken, Echtglas-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet(KM €700/NK €200) und eignet sich somit perfekt als Anlageobjekt. Die Miete kann nach Kauf auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis).
Die hochwertige, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, licht-durchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, einem Süd-Logia-Balkon laden zum Wohlfühlen aller Altersgruppen ein.
Die kleine Wohnanlage und die Wohnung selbst sind in hochwertiger Qualität und Ausstattung erbaut und ausgestattet, Hausmeister-gepflegt, Besucher-Park-Plätze.
Die Lage in 93326 Abensberg-Schwaighausen ist ruhig und dennoch zentral. Kein Durchgangsverkehr, Anwohnerstraße, Sackgasse, Spazierengehen in den nahen Feldern.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen.
Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer bietet mit zeitlosen Farben Fenster, WC, Waschbecken, Echtglas-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet(KM €700/NK €200) und eignet sich somit perfekt als Anlageobjekt. Die Miete kann nach Kauf auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis).
Die hochwertige, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, licht-durchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, einem Süd-Logia-Balkon laden zum Wohlfühlen aller Altersgruppen ein.
Die kleine Wohnanlage und die Wohnung selbst sind in hochwertiger Qualität und Ausstattung erbaut und ausgestattet, Hausmeister-gepflegt, Besucher-Park-Plätze.
Die Lage in 93326 Abensberg-Schwaighausen ist ruhig und dennoch zentral. Kein Durchgangsverkehr, Anwohnerstraße, Sackgasse, Spazierengehen in den nahen Feldern.
Kosten
-
Kaufpreis370.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)81,45 m²
-
Nutzfläche (ca.)20,37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,59 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFERNE
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf31,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis06.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertiger Bau und Ausstattung von Haus und Wohnung, eine ausführliche Baubeschreibung etc. liegt vor, hier ein Auszug:
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
-... mehr lesen
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
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Hochwertiger Bau und Ausstattung von Haus und Wohnung, eine ausführliche Baubeschreibung etc. liegt vor, hier ein Auszug:
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwand-Dämmung extruierter Hartschaum, 12 cm Dicke
- Keller-Zwischenwände Ziegel, Mauerstärken nach Statik(24/17,50/11,50 cm), Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit.
- Keller-Fenster: Isolierverglasung
Heizung:
- Gasbrennwertheizung, Buderus ca. 35 KW, GB 162, Fernwärme, Kesselwassertemperatur über Außenfühler, Nachtabsenkung, Sommerbetrieb schaltbar. Warmwasserspeicher 800 Liter.
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung über die Sonne
- je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im zugeteilten Waschraum und zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wohngeschoss:
Außenwand: Ziegel, ca. 36,50 cm
- Fertige lichte Raumhöhe: ca. 2,47 m
- Gedämmt schwimmender Estrich, ca. 16,00 cm, Wärmedämmung, Trittschalldämmung
- Treppenhaus: Ortbeton, mit Granit belegt, Sockelleistgen Granit
- Treppenhaus, Gemeinschaftsräume: Fußbodenheizung
Wohnung:
- 1. Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- Diele(8,30 m²), Speis(2,48 m²), Badezimmer(7,26 m²), Elternschlafzimmer(14,12 m²), Kinderzimmer(12,20 m²), Kochen/Essen/Wohnen(34,56 m²), Loggia-Balkon(7,59 m²)
- Sicherheits-Wohnungstüre
- Gegensprechanlage
- Komfort-Wohnraum-Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung(Fa. Meltem)
- Rauchmelder in der gesamten Wohnung
- in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- hochwertige, weiße Innentüren
- Böden: Fliesen, Echtholz-Parkett
- Fenster: 3-fach-verglast, außen anthrazit/innen weiß
- Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis), Einzelraumregelung, Badezimmer zusätzlich Handtuch-Heizkörper
- Süd-Loggia-Balkon mit in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- neuwertiger, top-gepflegter Zustand
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche(Wert ca. €3.800), die Echtglas-Dusche(Wert ca. €2.000), der Hobby-Keller(20,37 m²) sowie 1 hochwertiger Carport(Wert ca. €12.000) und 1 Außenstellplatz(Wert ca. €6.000) enthalten.
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwand-Dämmung extruierter Hartschaum, 12 cm Dicke
- Keller-Zwischenwände Ziegel, Mauerstärken nach Statik(24/17,50/11,50 cm), Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit.
- Keller-Fenster: Isolierverglasung
Heizung:
- Gasbrennwertheizung, Buderus ca. 35 KW, GB 162, Fernwärme, Kesselwassertemperatur über Außenfühler, Nachtabsenkung, Sommerbetrieb schaltbar. Warmwasserspeicher 800 Liter.
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung über die Sonne
- je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im zugeteilten Waschraum und zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wohngeschoss:
Außenwand: Ziegel, ca. 36,50 cm
- Fertige lichte Raumhöhe: ca. 2,47 m
- Gedämmt schwimmender Estrich, ca. 16,00 cm, Wärmedämmung, Trittschalldämmung
- Treppenhaus: Ortbeton, mit Granit belegt, Sockelleistgen Granit
- Treppenhaus, Gemeinschaftsräume: Fußbodenheizung
Wohnung:
- 1. Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- Diele(8,30 m²), Speis(2,48 m²), Badezimmer(7,26 m²), Elternschlafzimmer(14,12 m²), Kinderzimmer(12,20 m²), Kochen/Essen/Wohnen(34,56 m²), Loggia-Balkon(7,59 m²)
- Sicherheits-Wohnungstüre
- Gegensprechanlage
- Komfort-Wohnraum-Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung(Fa. Meltem)
- Rauchmelder in der gesamten Wohnung
- in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- hochwertige, weiße Innentüren
- Böden: Fliesen, Echtholz-Parkett
- Fenster: 3-fach-verglast, außen anthrazit/innen weiß
- Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis), Einzelraumregelung, Badezimmer zusätzlich Handtuch-Heizkörper
- Süd-Loggia-Balkon mit in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- neuwertiger, top-gepflegter Zustand
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche(Wert ca. €3.800), die Echtglas-Dusche(Wert ca. €2.000), der Hobby-Keller(20,37 m²) sowie 1 hochwertiger Carport(Wert ca. €12.000) und 1 Außenstellplatz(Wert ca. €6.000) enthalten.
Hochwertiger Bau und Ausstattung von Haus und Wohnung, eine ausführliche Baubeschreibung etc. liegt vor, hier ein Auszug:
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwand-Dämmung extruierter Hartschaum, 12 cm Dicke
- Keller-Zwischenwände Ziegel, Mauerstärken nach Statik(24/17,50/11,50 cm), Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit.
- Keller-Fenster: Isolierverglasung
Heizung:
- Gasbrennwertheizung, Buderus ca. 35 KW, GB 162, Fernwärme, Kesselwassertemperatur über Außenfühler, Nachtabsenkung, Sommerbetrieb schaltbar. Warmwasserspeicher 800 Liter.
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung über die Sonne
- je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im zugeteilten Waschraum und zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wohngeschoss:
Außenwand: Ziegel, ca. 36,50 cm
- Fertige lichte Raumhöhe: ca. 2,47 m
- Gedämmt schwimmender Estrich, ca. 16,00 cm, Wärmedämmung, Trittschalldämmung
- Treppenhaus: Ortbeton, mit Granit belegt, Sockelleistgen Granit
- Treppenhaus, Gemeinschaftsräume: Fußbodenheizung
Wohnung:
- 1. Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- Diele(8,30 m²), Speis(2,48 m²), Badezimmer(7,26 m²), Elternschlafzimmer(14,12 m²), Kinderzimmer(12,20 m²), Kochen/Essen/Wohnen(34,56 m²), Loggia-Balkon(7,59 m²)
- Sicherheits-Wohnungstüre
- Gegensprechanlage
- Komfort-Wohnraum-Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung(Fa. Meltem)
- Rauchmelder in der gesamten Wohnung
- in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- hochwertige, weiße Innentüren
- Böden: Fliesen, Echtholz-Parkett
- Fenster: 3-fach-verglast, außen anthrazit/innen weiß
- Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis), Einzelraumregelung, Badezimmer zusätzlich Handtuch-Heizkörper
- Süd-Loggia-Balkon mit in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- neuwertiger, top-gepflegter Zustand
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche(Wert ca. €3.800), die Echtglas-Dusche(Wert ca. €2.000), der Hobby-Keller(20,37 m²) sowie 1 hochwertiger Carport(Wert ca. €12.000) und 1 Außenstellplatz(Wert ca. €6.000) enthalten.
Kellergeschoss:
- Keller-Bodenplatte, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwände, ca. 24,5 cm, wasserundurchlässig, Betongüte C25/C30
- Keller-Außenwand-Dämmung extruierter Hartschaum, 12 cm Dicke
- Keller-Zwischenwände Ziegel, Mauerstärken nach Statik(24/17,50/11,50 cm), Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit.
- Keller-Fenster: Isolierverglasung
Heizung:
- Gasbrennwertheizung, Buderus ca. 35 KW, GB 162, Fernwärme, Kesselwassertemperatur über Außenfühler, Nachtabsenkung, Sommerbetrieb schaltbar. Warmwasserspeicher 800 Liter.
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung über die Sonne
- je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im zugeteilten Waschraum und zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wohngeschoss:
Außenwand: Ziegel, ca. 36,50 cm
- Fertige lichte Raumhöhe: ca. 2,47 m
- Gedämmt schwimmender Estrich, ca. 16,00 cm, Wärmedämmung, Trittschalldämmung
- Treppenhaus: Ortbeton, mit Granit belegt, Sockelleistgen Granit
- Treppenhaus, Gemeinschaftsräume: Fußbodenheizung
Wohnung:
- 1. Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- Diele(8,30 m²), Speis(2,48 m²), Badezimmer(7,26 m²), Elternschlafzimmer(14,12 m²), Kinderzimmer(12,20 m²), Kochen/Essen/Wohnen(34,56 m²), Loggia-Balkon(7,59 m²)
- Sicherheits-Wohnungstüre
- Gegensprechanlage
- Komfort-Wohnraum-Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung(Fa. Meltem)
- Rauchmelder in der gesamten Wohnung
- in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- hochwertige, weiße Innentüren
- Böden: Fliesen, Echtholz-Parkett
- Fenster: 3-fach-verglast, außen anthrazit/innen weiß
- Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis), Einzelraumregelung, Badezimmer zusätzlich Handtuch-Heizkörper
- Süd-Loggia-Balkon mit in die Decke integrierten Licht-Strahlern
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- neuwertiger, top-gepflegter Zustand
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche(Wert ca. €3.800), die Echtglas-Dusche(Wert ca. €2.000), der Hobby-Keller(20,37 m²) sowie 1 hochwertiger Carport(Wert ca. €12.000) und 1 Außenstellplatz(Wert ca. €6.000) enthalten.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese wohnliche Wohnung befindet sich in einer attraktiv gelegenen Wohngegend, 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr... mehr lesen
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr... mehr lesen
Diese wohnliche Wohnung befindet sich in einer attraktiv gelegenen Wohngegend, 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.
Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.
Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.
Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.
Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B 15N und B16, B299, B300.
Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.
Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.
Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.
Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.
Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B 15N und B16, B299, B300.
Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.
Diese wohnliche Wohnung befindet sich in einer attraktiv gelegenen Wohngegend, 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.
Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.
Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.
Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.
Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B 15N und B16, B299, B300.
Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.
Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.
Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.
Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.
Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B 15N und B16, B299, B300.
Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.
93326 Abensberg · Deutschland - Bayern - Kelheim - Abensberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des... mehr lesen
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
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Herr Matthias Heimel
FALC Immobilien
Kelheimwinzerstraße 175,
93309 Kelheim
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+49 800 6460646
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