immobilie1-ID: 31550197 | Anbieter-ID: 44230113-064561
Sichere Kapitalanlage mit hohem Steuervorteil !
252.733 €
Kaufpreis
59,05 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage...
mehr lesen
Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage liegt zentrumsnah in Tiefenbach. Die Wohnungen können entweder von der SWB Sonnenwohnbau GmbH gekauft oder gemietet werden.
Die Pflege ist in zwei große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegstufen versorgt werden.
Im Erdgeschoß entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.
Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert.
Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten
+ Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung.
Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--
Die Pflege ist in zwei große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegstufen versorgt werden.
Im Erdgeschoß entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.
Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert.
Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten
+ Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung.
Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--
Kosten
-
Kaufpreis252.733 €
-
Kaufpreis pro m²4.279,98 €
-
Nettorendite3,22 %
-
Kaufpreisfaktor31,01-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.149 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2026
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)59,05 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Bauausführung
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbau
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Barrierefrei und behindertengerecht
Breite Türen und Flure
Barrierefreie Nassräume
Bodenebener... mehr lesen
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbau
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Barrierefrei und behindertengerecht
Breite Türen und Flure
Barrierefreie Nassräume
Bodenebener... mehr lesen
Bauausführung
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbau
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Barrierefrei und behindertengerecht
Breite Türen und Flure
Barrierefreie Nassräume
Bodenebener Duschbereich
Aufzug in die einzelnen Geschosse
Notrufsystem in jeder Wohneinheit
Brandmelder
Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen
Nebenkosten:
Garage zusätzlich € 12.000.—oder Carport € 8.000.—oder Stellplatz € 6.000.—
Verwalterpauschale mit € 30.—inkl. ges. Mwst.
Instandhaltungsrücklage für langfristige Erhaltung der Liegenschaft = 0,30 € /m pro Monat
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbau
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Barrierefrei und behindertengerecht
Breite Türen und Flure
Barrierefreie Nassräume
Bodenebener Duschbereich
Aufzug in die einzelnen Geschosse
Notrufsystem in jeder Wohneinheit
Brandmelder
Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen
Nebenkosten:
Garage zusätzlich € 12.000.—oder Carport € 8.000.—oder Stellplatz € 6.000.—
Verwalterpauschale mit € 30.—inkl. ges. Mwst.
Instandhaltungsrücklage für langfristige Erhaltung der Liegenschaft = 0,30 € /m pro Monat
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Balkon
Lage
Der beschauliche Erholungsort Tiefenbach in der Oberpfalz mit ca. 1900 Einwohner, liegt inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiländereck Bayerische-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald.
Tiefenbach hat einiges zu bieten. So ist... mehr lesen
Tiefenbach hat einiges zu bieten. So ist... mehr lesen
Der beschauliche Erholungsort Tiefenbach in der Oberpfalz mit ca. 1900 Einwohner, liegt inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiländereck Bayerische-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald.
Tiefenbach hat einiges zu bieten. So ist der nah gelegene Silbersee mit seinem barrierearm angelegten Rundwanderweg ein perfektes Nacherholungsgebiet.
Dazu verfügt die Region über mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die auch für aktive Seniorinnen und Senioren keine Langeweile aufkommen lassen.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung, angefangen von Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt über eine Bank bis hin zu Apotheke, Arzt, Zahnarzt etc.
Tiefenbach hat einiges zu bieten. So ist der nah gelegene Silbersee mit seinem barrierearm angelegten Rundwanderweg ein perfektes Nacherholungsgebiet.
Dazu verfügt die Region über mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die auch für aktive Seniorinnen und Senioren keine Langeweile aufkommen lassen.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung, angefangen von Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt über eine Bank bis hin zu Apotheke, Arzt, Zahnarzt etc.
Tiefenbach Bayern Deutschland (93464)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerd Burger
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burger@db.com
Telefon: 089 51771877
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Gerd Burger
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burger@db.com
Telefon: 089 51771877
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerd Burger
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burger@db.com
Telefon: 089 51771877
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers, eine Haftung für Deutsche Immobilien GmbH wird insofern ausgeschlossen.
Ein Verkaufsprospekt wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes, sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch die Verkäufer schriftliche bestätigt worden sind. Grundlagen der Immobilieninvestition sind der Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Mietvertrag.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an Gerd Burger unter 0178 - 8532127 oder schreiben uns eine E-Mail an gerd.burger@db.com.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihre
Deutsche Immobilien GmbH
Gerd Burger
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burger@db.com
Telefon: 089 51771877
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers, eine Haftung für Deutsche Immobilien GmbH wird insofern ausgeschlossen.
Ein Verkaufsprospekt wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes, sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch die Verkäufer schriftliche bestätigt worden sind. Grundlagen der Immobilieninvestition sind der Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Mietvertrag.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an Gerd Burger unter 0178 - 8532127 oder schreiben uns eine E-Mail an gerd.burger@db.com.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihre
Deutsche Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Herr Gerd Burger
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Blumenauer Straße 137a,
81241 München
81241 München
Schaezlerstraße 4,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
089 51771877
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Schaezlerstraße 4,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
0176 32475240
christian.weiss@postbank.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail