Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von ca. 959 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Waldrand, mitten in der Natur und bietet somit ein...
mehr lesen
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von ca. 959 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Waldrand, mitten in der Natur und bietet somit ein idyllisches und grünes Wohnumfeld.
Das Gebäude selbst verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem gibt es eine angrenzende Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Gartenbereich und das angrenzende Waldstück.
Die Verglasung des Hauses besteht aus einer Vierfachverglasung (2 separate Zweifachverglasungen wurden hintereinander einbaut), die für eine sehr gute Wärmeisolierung sorgt. Aus diesem Grund konnte die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden.
Zu den besonderen Merkmalen des Hauses zählen die Möglichkeit eines Kaminanschlusses sowie ein separater Raum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Carport direkt vor dem Hauseingang bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie ist derzeit langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Auch eine mögliche Umnutzung in 2 separate Wohneinheiten wäre dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss ebenfalls denkbar.
Das Haus nutzt zusammen mit dem Nachbarhaus eine Heizungsanlage, das zusätzlich kosten spart, sollte das für Sie doch störend sein, kann jederzeit eine Heizungsanlage an das vorhandene Leitungssystem angeschlossen werden.
Die Lage mitten in der Natur und die großzügige Gestaltung des Gartens machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und Entspannung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald ein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von ca. 959 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Waldrand, mitten in der Natur und bietet somit ein idyllisches und grünes Wohnumfeld.
Das Gebäude selbst verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem gibt es eine angrenzende Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Gartenbereich und das angrenzende Waldstück.
Die Verglasung des Hauses besteht aus einer Vierfachverglasung (2 separate Zweifachverglasungen wurden hintereinander einbaut), die für eine sehr gute Wärmeisolierung sorgt. Aus diesem Grund konnte die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden.
Zu den besonderen Merkmalen des Hauses zählen die Möglichkeit eines Kaminanschlusses sowie ein separater Raum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Carport direkt vor dem Hauseingang bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie ist derzeit langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Auch eine mögliche Umnutzung in 2 separate Wohneinheiten wäre dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss ebenfalls denkbar.
Das Haus nutzt zusammen mit dem Nachbarhaus eine Heizungsanlage, das zusätzlich kosten spart, sollte das für Sie doch störend sein, kann jederzeit eine Heizungsanlage an das vorhandene Leitungssystem angeschlossen werden.
Die Lage mitten in der Natur und die großzügige Gestaltung des Gartens machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und Entspannung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald ein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.
Kosten
Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
123 m²
Grundstücksfläche (ca.)
959 m²
Anzahl Stellplätze
1
Dachform
Satteldach
Fußboden
Fliesen, Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
Energiepass gültig bis
07.02.2034
Energieeffizienzklasse
A+
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Innenbilder bitte auf Anfrage:
- Carport - Immobilie ist vermietet - Energieeffiziensklasse A+ - Kaminanschluss wäre vorhanden - großer Dachboden für vielseitige Nutzung - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage - Raum für Fährräder und Gartengeräte...
mehr lesen
- Innenbilder bitte auf Anfrage:
- Carport - Immobilie ist vermietet - Energieeffiziensklasse A+ - Kaminanschluss wäre vorhanden - großer Dachboden für vielseitige Nutzung - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage - Raum für Fährräder und Gartengeräte vorhanden - großzügiger Gartenbereich direkt am Waldrand in ruhiger Lage
- Innenbilder bitte auf Anfrage:
- Carport - Immobilie ist vermietet - Energieeffiziensklasse A+ - Kaminanschluss wäre vorhanden - großer Dachboden für vielseitige Nutzung - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage - Raum für Fährräder und Gartengeräte vorhanden - großzügiger Gartenbereich direkt am Waldrand in ruhiger Lage
Lage
Pösing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Das gleichnamige Kirchdorf ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried.
Als Kreisangehörige Gemeinde liegt Pösing auf einer Fläche von 9,13...
mehr lesen
Pösing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Das gleichnamige Kirchdorf ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried.
Als Kreisangehörige Gemeinde liegt Pösing auf einer Fläche von 9,13 km² (Quadratkilometer).
Pösing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Das gleichnamige Kirchdorf ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried.
Als Kreisangehörige Gemeinde liegt Pösing auf einer Fläche von 9,13 km² (Quadratkilometer).
93483 Pösing
· Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 25.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse...
mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 25.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 25.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Mario Aschenbrenner [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Alrunastraße 9, 93413 Cham
Telefon: +49 (0)9971 - 76 95 71 0, Fax: +49 (0)9971 - 76 95 71 11
E-Mail: cham@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Cham
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München