immobilie1-ID: 31030481 | Anbieter-ID: H10267
Seltene Gelegenheit! Bestlage Passau-St. Anton: Wohnhaus mit schön eingewachsenem Gartengrundstück
695.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
747 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig...
mehr lesen
Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig ruhig, nur 20 Gehminuten in die Fußgängerzone.
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohnhaus
Baujahr: 1938, Anbau: 1979
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Etagen: UG – EG – OG - DG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang
Garage: großzügige Einzelgarage
Grundstück: 747 m²
Kaufpreis: 695.000, - €
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohnhaus
Baujahr: 1938, Anbau: 1979
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Etagen: UG – EG – OG - DG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang
Garage: großzügige Einzelgarage
Grundstück: 747 m²
Kaufpreis: 695.000, - €
Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig ruhig, nur 20 Gehminuten in die Fußgängerzone.
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohnhaus
Baujahr: 1938, Anbau: 1979
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Etagen: UG – EG – OG - DG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang
Garage: großzügige Einzelgarage
Grundstück: 747 m²
Kaufpreis: 695.000, - €
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohnhaus
Baujahr: 1938, Anbau: 1979
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Etagen: UG – EG – OG - DG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang
Garage: großzügige Einzelgarage
Grundstück: 747 m²
Kaufpreis: 695.000, - €
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)747 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf281,06 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis06.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss... mehr lesen
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss... mehr lesen
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Untergeschoss:
Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele
Nutzfläche UG:
Heizraum, Kellerraum.
Poolhaus:
Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens.
Grundstück:
747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum.
Garage:
Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Untergeschoss:
Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele
Nutzfläche UG:
Heizraum, Kellerraum.
Poolhaus:
Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens.
Grundstück:
747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum.
Garage:
Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Untergeschoss:
Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele
Nutzfläche UG:
Heizraum, Kellerraum.
Poolhaus:
Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens.
Grundstück:
747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum.
Garage:
Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Untergeschoss:
Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele
Nutzfläche UG:
Heizraum, Kellerraum.
Poolhaus:
Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens.
Grundstück:
747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum.
Garage:
Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.
- Keller
Lage
Passau, Stadtteil St. Anton – Stadtzentrum. Besser kann man nicht wohnen. Kurze Wege zu allen Einrichtungen im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Stadtbushaltestelle in der Nähe. Von hier aus sind Sie auch relativ schnell auf der A3. Trotzdem...
mehr lesen
Passau, Stadtteil St. Anton – Stadtzentrum. Besser kann man nicht wohnen. Kurze Wege zu allen Einrichtungen im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Stadtbushaltestelle in der Nähe. Von hier aus sind Sie auch relativ schnell auf der A3. Trotzdem wohnen Sie völlig ruhig.
Passau, Stadtteil St. Anton – Stadtzentrum. Besser kann man nicht wohnen. Kurze Wege zu allen Einrichtungen im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Stadtbushaltestelle in der Nähe. Von hier aus sind Sie auch relativ schnell auf der A3. Trotzdem wohnen Sie völlig ruhig.
94032 Passau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt.... mehr lesen
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt.... mehr lesen
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 695.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 695.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 695.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 695.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Links
Ansprechpartner
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-kafpinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
0851 / 67 39
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
0851 54088
guenter.resch@immobilien-resch.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail