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immobilie1-ID: 31493951 | Anbieter-ID: 1473
Familientraum - ab ins Eigenheim!Sonnenverwöhntes EFH in Passau/Hacklberg-Maierhof mit tollem Garten.
429.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
706 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In einer tollen, sonnenverwöhnten Wohnlage im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof befindet sich dieses 1971 in Massivbauweise errichtete EFH, welches von seinen Besitzern über die Jahre sehr gepflegt und in Stand gehalten wurde. Ein Paradies für...
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In einer tollen, sonnenverwöhnten Wohnlage im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof befindet sich dieses 1971 in Massivbauweise errichtete EFH, welches von seinen Besitzern über die Jahre sehr gepflegt und in Stand gehalten wurde. Ein Paradies für Familien, mit toller Raumaufteilung und einem verträumten Garten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm stehen Ihnen hier ausreichend Platz und mehrere Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Speisekammer und Gäste-WC, zur Verfügung. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die Heizung erneuert, vier Jahre später die kompletten Fenster samt Haustüre getauscht und die Rollo-Kästen gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Dachrinnen erneuert und 2017 ein elektrisches Sektionaltor in der Garage verbaut.
Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Im Windfang ist eine Garderobe untergebracht und man hat Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur des EG gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen holt man sich Sonne und viel Licht nach drinnen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise die Küche.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausge-stattet welche an heißen Tagen Schatten spendet.
Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.
Über eine Treppe glangt man vom Flur aus in das OG in dem sich u.a. das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen, weitläufigen Blick auf die Stadt bietet, befindet. Zudem befinden sich im OG drei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad mit 2 Fenstern. Über eine Zugtreppe gelangt man in das DG welches sich perfekt für Lagermöglichkeiten eignet. Hier hat man viel Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, so wie 3 weitere Kellerräume. Von hieraus gelangt man auch wieder über eine Nebeneingangstür und Treppe in den Garten.
Der tolle Garten, mit altem Baumbestand , schönen Blumen und Sträuchern, bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und toben, oder um Freunde einzuladen um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen oder zu Grillen. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie nach der Arbeit.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor so wie zwei Stellplätze.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm stehen Ihnen hier ausreichend Platz und mehrere Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Speisekammer und Gäste-WC, zur Verfügung. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die Heizung erneuert, vier Jahre später die kompletten Fenster samt Haustüre getauscht und die Rollo-Kästen gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Dachrinnen erneuert und 2017 ein elektrisches Sektionaltor in der Garage verbaut.
Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Im Windfang ist eine Garderobe untergebracht und man hat Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur des EG gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen holt man sich Sonne und viel Licht nach drinnen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise die Küche.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausge-stattet welche an heißen Tagen Schatten spendet.
Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.
Über eine Treppe glangt man vom Flur aus in das OG in dem sich u.a. das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen, weitläufigen Blick auf die Stadt bietet, befindet. Zudem befinden sich im OG drei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad mit 2 Fenstern. Über eine Zugtreppe gelangt man in das DG welches sich perfekt für Lagermöglichkeiten eignet. Hier hat man viel Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, so wie 3 weitere Kellerräume. Von hieraus gelangt man auch wieder über eine Nebeneingangstür und Treppe in den Garten.
Der tolle Garten, mit altem Baumbestand , schönen Blumen und Sträuchern, bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und toben, oder um Freunde einzuladen um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen oder zu Grillen. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie nach der Arbeit.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor so wie zwei Stellplätze.
In einer tollen, sonnenverwöhnten Wohnlage im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof befindet sich dieses 1971 in Massivbauweise errichtete EFH, welches von seinen Besitzern über die Jahre sehr gepflegt und in Stand gehalten wurde. Ein Paradies für Familien, mit toller Raumaufteilung und einem verträumten Garten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm stehen Ihnen hier ausreichend Platz und mehrere Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Speisekammer und Gäste-WC, zur Verfügung. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die Heizung erneuert, vier Jahre später die kompletten Fenster samt Haustüre getauscht und die Rollo-Kästen gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Dachrinnen erneuert und 2017 ein elektrisches Sektionaltor in der Garage verbaut.
Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Im Windfang ist eine Garderobe untergebracht und man hat Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur des EG gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen holt man sich Sonne und viel Licht nach drinnen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise die Küche.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausge-stattet welche an heißen Tagen Schatten spendet.
Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.
Über eine Treppe glangt man vom Flur aus in das OG in dem sich u.a. das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen, weitläufigen Blick auf die Stadt bietet, befindet. Zudem befinden sich im OG drei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad mit 2 Fenstern. Über eine Zugtreppe gelangt man in das DG welches sich perfekt für Lagermöglichkeiten eignet. Hier hat man viel Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, so wie 3 weitere Kellerräume. Von hieraus gelangt man auch wieder über eine Nebeneingangstür und Treppe in den Garten.
Der tolle Garten, mit altem Baumbestand , schönen Blumen und Sträuchern, bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und toben, oder um Freunde einzuladen um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen oder zu Grillen. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie nach der Arbeit.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor so wie zwei Stellplätze.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm stehen Ihnen hier ausreichend Platz und mehrere Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Speisekammer und Gäste-WC, zur Verfügung. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die Heizung erneuert, vier Jahre später die kompletten Fenster samt Haustüre getauscht und die Rollo-Kästen gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Dachrinnen erneuert und 2017 ein elektrisches Sektionaltor in der Garage verbaut.
Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Im Windfang ist eine Garderobe untergebracht und man hat Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur des EG gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen holt man sich Sonne und viel Licht nach drinnen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise die Küche.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausge-stattet welche an heißen Tagen Schatten spendet.
Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.
Über eine Treppe glangt man vom Flur aus in das OG in dem sich u.a. das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen, weitläufigen Blick auf die Stadt bietet, befindet. Zudem befinden sich im OG drei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad mit 2 Fenstern. Über eine Zugtreppe gelangt man in das DG welches sich perfekt für Lagermöglichkeiten eignet. Hier hat man viel Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, so wie 3 weitere Kellerräume. Von hieraus gelangt man auch wieder über eine Nebeneingangstür und Treppe in den Garten.
Der tolle Garten, mit altem Baumbestand , schönen Blumen und Sträuchern, bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und toben, oder um Freunde einzuladen um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen oder zu Grillen. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie nach der Arbeit.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor so wie zwei Stellplätze.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)706 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
-
BefeuerungsartÖl, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf301 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
WOHNFLÄCHEN:
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: ... mehr lesen
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: ... mehr lesen
WOHNFLÄCHEN:
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: 12,29 qm
Kind 2: 11,76 qm
Kind 3: 10,36 qm
Bad: 7,39 qm
Gang: 7,80 qm
Balkon 2,38 qm
MODERNISIERUNGEN:
2005: Heizung
2009: Fenster
Haustür
Nebeneingangstür
2012 Dachrinnen
2017 Garagentor / elektr. Sektionaltor
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: 12,29 qm
Kind 2: 11,76 qm
Kind 3: 10,36 qm
Bad: 7,39 qm
Gang: 7,80 qm
Balkon 2,38 qm
MODERNISIERUNGEN:
2005: Heizung
2009: Fenster
Haustür
Nebeneingangstür
2012 Dachrinnen
2017 Garagentor / elektr. Sektionaltor
WOHNFLÄCHEN:
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: 12,29 qm
Kind 2: 11,76 qm
Kind 3: 10,36 qm
Bad: 7,39 qm
Gang: 7,80 qm
Balkon 2,38 qm
MODERNISIERUNGEN:
2005: Heizung
2009: Fenster
Haustür
Nebeneingangstür
2012 Dachrinnen
2017 Garagentor / elektr. Sektionaltor
EG
Wohnen: 26,67 qm
Essen: 9,81 qm
Kochen: 8,81 qm
Abst.: 2,38 qm
Gäste-WC: 1,90 qm
Garderobe: 1,90 qm
Windfang: 3,22 qm
Terrasse: 3,11 qm
Gang: 7,32 qm
OG
Eltern: 15,49 qm
Kind 1: 12,29 qm
Kind 2: 11,76 qm
Kind 3: 10,36 qm
Bad: 7,39 qm
Gang: 7,80 qm
Balkon 2,38 qm
MODERNISIERUNGEN:
2005: Heizung
2009: Fenster
Haustür
Nebeneingangstür
2012 Dachrinnen
2017 Garagentor / elektr. Sektionaltor
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Passau, mit seinen rund 53000 Einwohneren ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt malerisch an 3-Flüssen, welche auch das Stadtbild prägen. Als Universitätsstadt verfügt Passau über alles, was eine moderne City ausmacht....
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Passau, mit seinen rund 53000 Einwohneren ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt malerisch an 3-Flüssen, welche auch das Stadtbild prägen. Als Universitätsstadt verfügt Passau über alles, was eine moderne City ausmacht. Durch seine Lage hat Passau aber auch eine hohen Freizeitwert, da man schnell in Österreich oder auch im Bayerischen Wald ist und dort die Natur genießen kann.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof, in einer guten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Ärzte usw. sind in ein paar Minuten entweder mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlcihen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur hat man eine optimale Verkehrs- und Autobahnanbindung.
Eine perfekte Symbiose aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen im eigenen Haus.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof, in einer guten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Ärzte usw. sind in ein paar Minuten entweder mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlcihen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur hat man eine optimale Verkehrs- und Autobahnanbindung.
Eine perfekte Symbiose aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen im eigenen Haus.
Passau, mit seinen rund 53000 Einwohneren ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt malerisch an 3-Flüssen, welche auch das Stadtbild prägen. Als Universitätsstadt verfügt Passau über alles, was eine moderne City ausmacht. Durch seine Lage hat Passau aber auch eine hohen Freizeitwert, da man schnell in Österreich oder auch im Bayerischen Wald ist und dort die Natur genießen kann.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof, in einer guten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Ärzte usw. sind in ein paar Minuten entweder mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlcihen Verkehrsmitteln zu erreichen.
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Eine perfekte Symbiose aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen im eigenen Haus.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof, in einer guten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Ärzte usw. sind in ein paar Minuten entweder mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlcihen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur hat man eine optimale Verkehrs- und Autobahnanbindung.
Eine perfekte Symbiose aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen im eigenen Haus.
94034 Passau · Deutschland
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Sonstiges
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Alexander Paukner
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Ansprechpartner
Herr Alexander Paukner
Wüstenrot Immobilien Deggendorf
Herzogstr. 4,
94566 Riedlhütte
94566 Riedlhütte
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
01716591916
Wüstenrot Immobilien Deggendorf
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
0177 7870203
alexander.paukner@wuestenrot.de
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