immobilie1-ID: 30313225 | Anbieter-ID: HK23-AF11
Passau-Grubweg: gepflegtes Haus für die Großfamilie mit wunderbarem Garten und schönem Ausblick++
690.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
830 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine...
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Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick.
Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.
An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.
Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.
An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.
Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick.
Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.
An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.
Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.
An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision) Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)830 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf173,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis03.04.2026
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312,70 qm Wohnfläche
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982... mehr lesen
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982... mehr lesen
+3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312,70 qm Wohnfläche
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982 Dachgeschossaufstockung
+2019/20 Sanierung der OG-Wohnung
+1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu
+Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)
+OG mit Einbauküche
+2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982 Dachgeschossaufstockung
+2019/20 Sanierung der OG-Wohnung
+1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu
+Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)
+OG mit Einbauküche
+2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
+3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312,70 qm Wohnfläche
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982 Dachgeschossaufstockung
+2019/20 Sanierung der OG-Wohnung
+1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu
+Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)
+OG mit Einbauküche
+2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
+EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
+Grundstücksfläche: 830 qm
+Baujahr 1974
+Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung, Niedertemperaturkessel
+1982 Dachgeschossaufstockung
+2019/20 Sanierung der OG-Wohnung
+1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu
+Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)
+OG mit Einbauküche
+2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000...
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Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Grubweg am Ende einer Sackgasse.
Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Grubweg am Ende einer Sackgasse.
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Grubweg am Ende einer Sackgasse.
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94034 Passau · Bayern · Deutschland
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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