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immobilie1-ID: 31332577 | Anbieter-ID: M4007
Wohntraum auf 2. Etagen für höchste Ansprüche! 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg
1.150 €
Miete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Alle Parteien nutzen einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde mit massiven Eichholztüren, sowie hochwertigen PURLINE-Bioböden und Fliesen versehen. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe....
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Alle Parteien nutzen einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde mit massiven Eichholztüren, sowie hochwertigen PURLINE-Bioböden und Fliesen versehen. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls finden Sie hier das Gäste-WC sowie die massive Eichenholztreppe welche Sie auf die 2. Etage führt. Diese wird nicht nur mit elektrischen Deckenspots sondern auch durch Tageslichtspots natürlich belichtet.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette – Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette – Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.
Alle Parteien nutzen einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde mit massiven Eichholztüren, sowie hochwertigen PURLINE-Bioböden und Fliesen versehen. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls finden Sie hier das Gäste-WC sowie die massive Eichenholztreppe welche Sie auf die 2. Etage führt. Diese wird nicht nur mit elektrischen Deckenspots sondern auch durch Tageslichtspots natürlich belichtet.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette – Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette – Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.150 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.420 €
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Kautionshinweis3 Nettokaltmieten
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Nebenkosten240 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2017
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf19,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis16.10.2028
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Tageslichtbad, Balkon, Gäste-WC, Toilette.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Tageslichtbad, Balkon, Gäste-WC, Toilette.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Grubweg. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine...
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Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Grubweg. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle finden Sie in Fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Passauer Zentrum. Durch die auf Tempo 30 km/h beruhigte Anwohnerstraße haben wir hier nur ein geringes Verkehr aufkommen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Grubweg. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle finden Sie in Fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Passauer Zentrum. Durch die auf Tempo 30 km/h beruhigte Anwohnerstraße haben wir hier nur ein geringes Verkehr aufkommen.
Obere Schneckenbergstraße 42 · 94034 Passau · Deutschland
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Enden... mehr lesen
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Enden... mehr lesen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150,00 € netto
+ 30,00 € Pkw-Stellplatz
+ 240,00 € Heiz./ NK
1.420,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150,00 € netto
+ 30,00 € Pkw-Stellplatz
+ 240,00 € Heiz./ NK
1.420,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150,00 € netto
+ 30,00 € Pkw-Stellplatz
+ 240,00 € Heiz./ NK
1.420,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150,00 € netto
+ 30,00 € Pkw-Stellplatz
+ 240,00 € Heiz./ NK
1.420,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Links
Ansprechpartner
Herr Alexander Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau
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94032 Passau
94032 Passau
0851 / 67 39
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
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94032 Passau
0851 54088
alexander.resch@immobilien-resch.de
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