immobilie1-ID: 31317533 | Anbieter-ID: HK24-TS-LIP1
Traumhafte Villa mit Pool in ruhiger Top-Lage in Passau Haidenhof
Auf Anfrage
Preis
278 m²
Wohnfläche
1.074 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Passaus. In einer sonnigen, ruhigen und vor allem naturverbundenen Lage erstreckt sich die prächtige Luxusvilla über zwei Etagen Sie bietet eine großzügige Wohn- und...
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Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Passaus. In einer sonnigen, ruhigen und vor allem naturverbundenen Lage erstreckt sich die prächtige Luxusvilla über zwei Etagen Sie bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche und ist mit einem anspruchsvollen Design ausgestattet.
Der aufwändig gestaltete Wohntraum verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Betreten Sie das Haus durch den einladenden, hellen Eingangsbereich und kommen Sie in das repräsentative Treppenhaus, welches durch die offene, helle Gestaltung mit viel Glas ein wahrer Hingucker ist.
Betreten Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und direkter Anbindung zur großen Südterrasse und zur östlich gelegenen Poollandschaft.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die an das Anwesen angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist voll unterkellert.
Insgesamt bietet diese Villa luxuriöses Wohnen auf ca. 278 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück. Das Unikat erfüllt alle Vorstellungen für ein anspruchsvolles Zuhause und stellt den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus legen.
Der aufwändig gestaltete Wohntraum verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Betreten Sie das Haus durch den einladenden, hellen Eingangsbereich und kommen Sie in das repräsentative Treppenhaus, welches durch die offene, helle Gestaltung mit viel Glas ein wahrer Hingucker ist.
Betreten Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und direkter Anbindung zur großen Südterrasse und zur östlich gelegenen Poollandschaft.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die an das Anwesen angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist voll unterkellert.
Insgesamt bietet diese Villa luxuriöses Wohnen auf ca. 278 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück. Das Unikat erfüllt alle Vorstellungen für ein anspruchsvolles Zuhause und stellt den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus legen.
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Passaus. In einer sonnigen, ruhigen und vor allem naturverbundenen Lage erstreckt sich die prächtige Luxusvilla über zwei Etagen Sie bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche und ist mit einem anspruchsvollen Design ausgestattet.
Der aufwändig gestaltete Wohntraum verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Betreten Sie das Haus durch den einladenden, hellen Eingangsbereich und kommen Sie in das repräsentative Treppenhaus, welches durch die offene, helle Gestaltung mit viel Glas ein wahrer Hingucker ist.
Betreten Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und direkter Anbindung zur großen Südterrasse und zur östlich gelegenen Poollandschaft.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die an das Anwesen angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist voll unterkellert.
Insgesamt bietet diese Villa luxuriöses Wohnen auf ca. 278 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück. Das Unikat erfüllt alle Vorstellungen für ein anspruchsvolles Zuhause und stellt den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus legen.
Der aufwändig gestaltete Wohntraum verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Betreten Sie das Haus durch den einladenden, hellen Eingangsbereich und kommen Sie in das repräsentative Treppenhaus, welches durch die offene, helle Gestaltung mit viel Glas ein wahrer Hingucker ist.
Betreten Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und direkter Anbindung zur großen Südterrasse und zur östlich gelegenen Poollandschaft.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Die an das Anwesen angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist voll unterkellert.
Insgesamt bietet diese Villa luxuriöses Wohnen auf ca. 278 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück. Das Unikat erfüllt alle Vorstellungen für ein anspruchsvolles Zuhause und stellt den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus legen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)278 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.074 m²
-
Nutzfläche (ca.)261 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)90 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis11.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Bauweise: aufwändig gestalteter Massivbau
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit... mehr lesen
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit... mehr lesen
+ Bauweise: aufwändig gestalteter Massivbau
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit im kompletten Wohnhaus
Kaminofen
+ Luxus Marmor Bad
+ maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner (Bibliothek und Eingang)
+ Saunabereich mit einer Klafs Sauna, Dusche und Ruhebereich - gestaltet mit italienischen Mosaikfliesen
+ Mehrere umlaufende Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm
+ Doppelgarage voll unterkellert
+ maßeingepasster Aussenpool mit italienischen Mosaikfliesen, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
+ schön angelegter Teich mit eigenem Bachlauf
+ Garten von Landschaftsarchitektin gestaltet
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit im kompletten Wohnhaus
Kaminofen
+ Luxus Marmor Bad
+ maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner (Bibliothek und Eingang)
+ Saunabereich mit einer Klafs Sauna, Dusche und Ruhebereich - gestaltet mit italienischen Mosaikfliesen
+ Mehrere umlaufende Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm
+ Doppelgarage voll unterkellert
+ maßeingepasster Aussenpool mit italienischen Mosaikfliesen, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
+ schön angelegter Teich mit eigenem Bachlauf
+ Garten von Landschaftsarchitektin gestaltet
+ Bauweise: aufwändig gestalteter Massivbau
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit im kompletten Wohnhaus
Kaminofen
+ Luxus Marmor Bad
+ maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner (Bibliothek und Eingang)
+ Saunabereich mit einer Klafs Sauna, Dusche und Ruhebereich - gestaltet mit italienischen Mosaikfliesen
+ Mehrere umlaufende Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm
+ Doppelgarage voll unterkellert
+ maßeingepasster Aussenpool mit italienischen Mosaikfliesen, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
+ schön angelegter Teich mit eigenem Bachlauf
+ Garten von Landschaftsarchitektin gestaltet
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrische Rollos
+ elegante, maßgefertigte Glastüren sorgen für viel Licht im Haus
+ Fußbodenheizung mit "Kashmir White" Granit im kompletten Wohnhaus
Kaminofen
+ Luxus Marmor Bad
+ maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner (Bibliothek und Eingang)
+ Saunabereich mit einer Klafs Sauna, Dusche und Ruhebereich - gestaltet mit italienischen Mosaikfliesen
+ Mehrere umlaufende Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm
+ Doppelgarage voll unterkellert
+ maßeingepasster Aussenpool mit italienischen Mosaikfliesen, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
+ schön angelegter Teich mit eigenem Bachlauf
+ Garten von Landschaftsarchitektin gestaltet
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die sowohl Ruhe und zugleich auch Nähe zur Innenstadt bietet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte,... mehr lesen
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die sowohl Ruhe und zugleich auch Nähe zur Innenstadt bietet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte,... mehr lesen
Die Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die sowohl Ruhe und zugleich auch Nähe zur Innenstadt bietet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt
+ Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 3-8 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Stadtzentrum: ca. 7 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B8: ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten entfernt
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die sowohl Ruhe und zugleich auch Nähe zur Innenstadt bietet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt
+ Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 3-8 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Stadtzentrum: ca. 7 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B8: ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten entfernt
Die Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof.
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GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt
+ Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 3-8 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
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+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten entfernt
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die sowohl Ruhe und zugleich auch Nähe zur Innenstadt bietet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt
+ Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 3-8 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
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94036 Passau · Bayern · Deutschland
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Herr Tobias Sachse
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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