Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Sicherheit und die freundliche Gemeinschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der internationale Flughafen München in ca. 150 Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bietet.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die FOS/BOS Passau ist in etwa 750 Metern erreichbar, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. Zudem sind mehrere Kindergärten in der Umgebung vorhanden, der nächste ist nur ca. 270 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein dm-Drogeriemarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt, während ein Lidl-Supermarkt in etwa 280 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort im Alltag.
Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben, mit einer Auffahrt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie besonders für die konservative und pragmatische Mitte attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Sicherheit und die freundliche Gemeinschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der internationale Flughafen München in ca. 150 Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bietet.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die FOS/BOS Passau ist in etwa 750 Metern erreichbar, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. Zudem sind mehrere Kindergärten in der Umgebung vorhanden, der nächste ist nur ca. 270 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein dm-Drogeriemarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt, während ein Lidl-Supermarkt in etwa 280 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort im Alltag.
Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben, mit einer Auffahrt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie besonders für die konservative und pragmatische Mitte attraktiv macht.