immobilie1-ID: 31126411 | Anbieter-ID: 668
DIPL.-Immowirt MAIER !! riesiges Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in zentraler Lage !!
295.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
777 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis... mehr lesen
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und Garten -
Die Objekt-Vorteile:
- tolle, ruhige, sonnige Lage
- durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl
- riesige Glaselemente
- freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen
- großer Dielenbereich mit separaten Zugang zur Einliegerwohnung
Die Einligerwohnung verfügt über:
- Küche mit Essbereich und angrenzender Speise
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Schlafzimmer mit viel Platz
- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- direkter Zugang zum Garten über großzügige Terrasse, sehr schöner eingewachsener Gartenbereich.
Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf im Erdgeschoss:
- riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- großer offener Essbreich mit angrenzender Diele
- Essküche samt Einbauküche
- angrenzende Speisekammer
- gemütliche Essecke für zünftige Zusammenkünfte
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- direkter Zugang zum tollen überdachten Terrassenbereich
Aufteilung im Obergeschoss:
- Zugang über offenes modernes Treppenhaus
- riesiges Schlafzimmer mit viel Platz
- zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne WC und Tageslichtfenster
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- großer Flur
- weitere Ausbaureserve über der Doppelgarage
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Die Objekt-Vorteile:
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- durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl
- riesige Glaselemente
- freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen
- großer Dielenbereich mit separaten Zugang zur Einliegerwohnung
Die Einligerwohnung verfügt über:
- Küche mit Essbereich und angrenzender Speise
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
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Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf im Erdgeschoss:
- riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- großer offener Essbreich mit angrenzender Diele
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Aufteilung im Obergeschoss:
- Zugang über offenes modernes Treppenhaus
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Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf im Erdgeschoss:
- riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- großer offener Essbreich mit angrenzender Diele
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- angrenzende Speisekammer
- gemütliche Essecke für zünftige Zusammenkünfte
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Aufteilung im Obergeschoss:
- Zugang über offenes modernes Treppenhaus
- riesiges Schlafzimmer mit viel Platz
- zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne WC und Tageslichtfenster
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- großer Flur
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Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)777 m²
-
Nutzfläche (ca.)115 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis01.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Aufteilung im Keller:
- Zugang über extra Treppenhaus
- riesige, beheizte Kellerräume mit Tageslichtfenster
- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
- großer Flur
- Waschraum
- mehrere Lagerräume
-riesige Doppelgarage mit... mehr lesen
- Zugang über extra Treppenhaus
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- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
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Aufteilung im Keller:
- Zugang über extra Treppenhaus
- riesige, beheizte Kellerräume mit Tageslichtfenster
- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
- großer Flur
- Waschraum
- mehrere Lagerräume
-riesige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und Tür zum direkten Zugang des Gartens.
- eingewachsener Garten mit tollen Baumbestand
- neuer Stabmattenzaun
Objekt mit extrem großer Wohnfläche und Ausbaupotential.
Es sind noch Arbeiten am Haus vorzunehmen.
- Massivbauweise
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- größtenteils Rollos
- VIESSMANN ÖL-Zentralheizung aus 2016 mit 9.600 Liter Tank.
- weitere Infos hierzu gerne persönlich -
- Zugang über extra Treppenhaus
- riesige, beheizte Kellerräume mit Tageslichtfenster
- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
- großer Flur
- Waschraum
- mehrere Lagerräume
-riesige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und Tür zum direkten Zugang des Gartens.
- eingewachsener Garten mit tollen Baumbestand
- neuer Stabmattenzaun
Objekt mit extrem großer Wohnfläche und Ausbaupotential.
Es sind noch Arbeiten am Haus vorzunehmen.
- Massivbauweise
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- größtenteils Rollos
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Aufteilung im Keller:
- Zugang über extra Treppenhaus
- riesige, beheizte Kellerräume mit Tageslichtfenster
- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
- großer Flur
- Waschraum
- mehrere Lagerräume
-riesige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und Tür zum direkten Zugang des Gartens.
- eingewachsener Garten mit tollen Baumbestand
- neuer Stabmattenzaun
Objekt mit extrem großer Wohnfläche und Ausbaupotential.
Es sind noch Arbeiten am Haus vorzunehmen.
- Massivbauweise
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- größtenteils Rollos
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- Zugang über extra Treppenhaus
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- ideal fürs Hobby, sogar mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche und WC
- großer Flur
- Waschraum
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- eingewachsener Garten mit tollen Baumbestand
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Objekt mit extrem großer Wohnfläche und Ausbaupotential.
Es sind noch Arbeiten am Haus vorzunehmen.
- Massivbauweise
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- größtenteils Rollos
- VIESSMANN ÖL-Zentralheizung aus 2016 mit 9.600 Liter Tank.
- weitere Infos hierzu gerne persönlich -
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
- Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -
- sonnige, gemütliche Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in ein paar Geh-Minuten erreichbar
- Wanderwege und Fahrradwege unweit vom Objekt
- die heilenden Thermenquellen von Bad... mehr lesen
- sonnige, gemütliche Lage
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- Wanderwege und Fahrradwege unweit vom Objekt
- die heilenden Thermenquellen von Bad... mehr lesen
- Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -
- sonnige, gemütliche Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in ein paar Geh-Minuten erreichbar
- Wanderwege und Fahrradwege unweit vom Objekt
- die heilenden Thermenquellen von Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing sind in
Kürze mit dem PKW erreichbar. Dort finden Sie einige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
- viele Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München oder Salzburg
- Passau und Österreich sind nur einen Katzensprung entfernt
- viele Arbeitsplätze direkt in der Umgebung
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Sonstiges
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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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Ansprechpartner
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Immobilien Maier - Wohnen im Thermenland
Pfarrkirchner Str. 17,
84364 Bad Birnbach
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Pfarrkirchner Str. 17,
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