Sie suchen nach richtig viel Platz, weil Sie Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen wollen? Oder schwebt Ihnen vor, eine Wohnung selbst zu nutzen und eine Einheit zu vermieten.
Sie möchten ruhig wohnen, einen schönen und...
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Sie suchen nach richtig viel Platz, weil Sie Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen wollen? Oder schwebt Ihnen vor, eine Wohnung selbst zu nutzen und eine Einheit zu vermieten.
Sie möchten ruhig wohnen, einen schönen und grosszügigen Aussenbereich genießen und auch noch ideale Räume für Ihre kreative Arbeit zur Verfügung haben?
Dann ist das hier angebotene Wohnhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzflächen genau das richtige für Sie. Das große und sehr solide Wohnhaus wurde eigentlich als Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Genutzt wurde das in 1974 erbaute tatsächlich seit jeher vom Eigentümer folgendermaßen:
- Hochparterre/Erdgeschoss: Atelier über zwei Ebenen mit Galerie und Einliegerwohnung - Obergeschoss: große Wohnung (126 m²)
Aus Altersgründen wird das Objekt nun abgegeben und sucht neue Eigentümer, die das grosszügige Raumangebot zu schätzen wissen.
Idealerweise können die bisher als "Atelier" genutzten Räumlichkeiten auch als Wohnräume fungieren. Auch wäre es möglich die Einliegerwohnung und die Atelierräume zusammenzulegen zu einer großen Wohneinheit.
Hochparterre/Erdgeschoss: - große Diele - Garderobe - Gäste-WC - Büro - Galerie über Atelier mit Zugang zu Loggia und Garten - Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafen, Küche und Bad (ca. 37,3 m²)
Obergeschoss: - große Diele - Garderobe - Gäste-WC - Küche/Essen - Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Loggia/Balkon - Flur - Bad mit Wanne und Dusche - zwei Schlafzimmer (davon einmal mit Zugang zu Loggia/Balkon)
Untergeschoss: - Flur und Vorraum - Atelier mit Aufgang zu Hochparterre/Erdgeschoss - separater Zugang von außen zum Atelier - diverse Keller und Lagerräume - Heizungsraum
Dachgeschoss: bereits teilweise ausgebaut (Gesamthöhe des Daches 3,40 m)
Was immer Sie vorhaben, hier läßt sich vieles verwirklichen.
Sie suchen nach richtig viel Platz, weil Sie Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen wollen? Oder schwebt Ihnen vor, eine Wohnung selbst zu nutzen und eine Einheit zu vermieten.
Sie möchten ruhig wohnen, einen schönen und grosszügigen Aussenbereich genießen und auch noch ideale Räume für Ihre kreative Arbeit zur Verfügung haben?
Dann ist das hier angebotene Wohnhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzflächen genau das richtige für Sie. Das große und sehr solide Wohnhaus wurde eigentlich als Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Genutzt wurde das in 1974 erbaute tatsächlich seit jeher vom Eigentümer folgendermaßen:
- Hochparterre/Erdgeschoss: Atelier über zwei Ebenen mit Galerie und Einliegerwohnung - Obergeschoss: große Wohnung (126 m²)
Aus Altersgründen wird das Objekt nun abgegeben und sucht neue Eigentümer, die das grosszügige Raumangebot zu schätzen wissen.
Idealerweise können die bisher als "Atelier" genutzten Räumlichkeiten auch als Wohnräume fungieren. Auch wäre es möglich die Einliegerwohnung und die Atelierräume zusammenzulegen zu einer großen Wohneinheit.
Hochparterre/Erdgeschoss: - große Diele - Garderobe - Gäste-WC - Büro - Galerie über Atelier mit Zugang zu Loggia und Garten - Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafen, Küche und Bad (ca. 37,3 m²)
Obergeschoss: - große Diele - Garderobe - Gäste-WC - Küche/Essen - Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Loggia/Balkon - Flur - Bad mit Wanne und Dusche - zwei Schlafzimmer (davon einmal mit Zugang zu Loggia/Balkon)
Untergeschoss: - Flur und Vorraum - Atelier mit Aufgang zu Hochparterre/Erdgeschoss - separater Zugang von außen zum Atelier - diverse Keller und Lagerräume - Heizungsraum
Dachgeschoss: bereits teilweise ausgebaut (Gesamthöhe des Daches 3,40 m)
Was immer Sie vorhaben, hier läßt sich vieles verwirklichen.
Kosten
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
1.0
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
285 m²
Grundstücksfläche (ca.)
834 m²
Nutzfläche (ca.)
60 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Kellerfläche (ca.)
70 m²
Bad
Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze
3.0
Stellplatz
3
Garage/Stellplatz
Garage
Garage
2
Anzahl Etagen
2
Dachform
Satteldach
Fußboden
Fliesen, Parkett
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
223 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
Energiepass gültig bis
09.04.2034
Energieeffizienzklasse
G
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
- ruhige Wohnlage - großzügige Räumlichkeiten - mit Atelier, offen über zwei Etagen - separater Zugang von aussen zu Atelier - mit Einliegerwohnung - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut - Kachelofen im Wohnbereich - voll unterkellert (Untergeschoss) -...
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- ruhige Wohnlage - großzügige Räumlichkeiten - mit Atelier, offen über zwei Etagen - separater Zugang von aussen zu Atelier - mit Einliegerwohnung - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut - Kachelofen im Wohnbereich - voll unterkellert (Untergeschoss) - große Loggia - Balkon - schöner eingewachsener Garten - zwei Garagen und drei Stellplätze
- ruhige Wohnlage - großzügige Räumlichkeiten - mit Atelier, offen über zwei Etagen - separater Zugang von aussen zu Atelier - mit Einliegerwohnung - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut - Kachelofen im Wohnbereich - voll unterkellert (Untergeschoss) - große Loggia - Balkon - schöner eingewachsener Garten - zwei Garagen und drei Stellplätze
Kamin
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Keller
Balkon
Garage
Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das...
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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands. Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km).
Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands. Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km).
Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt.
Bad Füssing Deutschland (94072)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz,...
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Ansprechpartner
Frau Elke Schwarz
OptimHome Immobilien GmbH
Dr.-Wimmer-Ring 10A,
94086 Bad Griesbach im Rottal