immobilie1-ID: 31178173 | Anbieter-ID: 1400
Kernsaniertes Traumhaus mit PV-Anlage, Notstrom, Zisterne, Wasseraufbereitung, großem Garten uvm.
598.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
864 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre,... mehr lesen
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre,... mehr lesen
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen, Entspannen und schönen Stunden mit Freundin und Familie einlädt. Die übergroßen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Dank der elektrischen Rollläden kann der Lichteinfall auch separat gesteuert werden.
Die hochwertige Innenausstattung und die liebevollen Details zeugen von einer durchdachten Planung und einem Sinn für Qualität. Auch die 2019 eingebaute Einbauküche samt Markengeräten kann sich sehen lassen.
Für Ihre Entspannung und Gemütlichkeit sorgt ein Brunner Holzofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Lichtspots an den Decken sehen nicht nur besonders gut aus, sondern beleuchten die Räume auch mehr als ausreichend.
Bei der Kernsanierung im Jahr 2018/2019 wurde besonderer Wert auf den Komfort und die Funktionalität des Hauses gelegt. Der Vollwärmeschutz und die Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die 3-fach verglasten Fenster für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist auch die moderne PV-Anlage mit einer Ablage von 14,6 KWp und einem Speicher für Notstromversorgung aus dem Jahr 2023. Diese Anlage garantiert Ihnen nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch Unabhängigkeit und Sicherheit.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie der Innenbereich. Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein komplett eingezäunter Garten und eine Terrassenüberdachung laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 64,44 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 16.04.2044
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen, Entspannen und schönen Stunden mit Freundin und Familie einlädt. Die übergroßen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Dank der elektrischen Rollläden kann der Lichteinfall auch separat gesteuert werden.
Die hochwertige Innenausstattung und die liebevollen Details zeugen von einer durchdachten Planung und einem Sinn für Qualität. Auch die 2019 eingebaute Einbauküche samt Markengeräten kann sich sehen lassen.
Für Ihre Entspannung und Gemütlichkeit sorgt ein Brunner Holzofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Lichtspots an den Decken sehen nicht nur besonders gut aus, sondern beleuchten die Räume auch mehr als ausreichend.
Bei der Kernsanierung im Jahr 2018/2019 wurde besonderer Wert auf den Komfort und die Funktionalität des Hauses gelegt. Der Vollwärmeschutz und die Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die 3-fach verglasten Fenster für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist auch die moderne PV-Anlage mit einer Ablage von 14,6 KWp und einem Speicher für Notstromversorgung aus dem Jahr 2023. Diese Anlage garantiert Ihnen nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch Unabhängigkeit und Sicherheit.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie der Innenbereich. Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein komplett eingezäunter Garten und eine Terrassenüberdachung laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 64,44 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 16.04.2044
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen, Entspannen und schönen Stunden mit Freundin und Familie einlädt. Die übergroßen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Dank der elektrischen Rollläden kann der Lichteinfall auch separat gesteuert werden.
Die hochwertige Innenausstattung und die liebevollen Details zeugen von einer durchdachten Planung und einem Sinn für Qualität. Auch die 2019 eingebaute Einbauküche samt Markengeräten kann sich sehen lassen.
Für Ihre Entspannung und Gemütlichkeit sorgt ein Brunner Holzofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Lichtspots an den Decken sehen nicht nur besonders gut aus, sondern beleuchten die Räume auch mehr als ausreichend.
Bei der Kernsanierung im Jahr 2018/2019 wurde besonderer Wert auf den Komfort und die Funktionalität des Hauses gelegt. Der Vollwärmeschutz und die Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die 3-fach verglasten Fenster für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist auch die moderne PV-Anlage mit einer Ablage von 14,6 KWp und einem Speicher für Notstromversorgung aus dem Jahr 2023. Diese Anlage garantiert Ihnen nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch Unabhängigkeit und Sicherheit.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie der Innenbereich. Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein komplett eingezäunter Garten und eine Terrassenüberdachung laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 64,44 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 16.04.2044
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1972 auf zwei Etagen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.
Die großzügige Wohnfläche und der offene Grundriss des Wohn-/Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen, Entspannen und schönen Stunden mit Freundin und Familie einlädt. Die übergroßen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Dank der elektrischen Rollläden kann der Lichteinfall auch separat gesteuert werden.
Die hochwertige Innenausstattung und die liebevollen Details zeugen von einer durchdachten Planung und einem Sinn für Qualität. Auch die 2019 eingebaute Einbauküche samt Markengeräten kann sich sehen lassen.
Für Ihre Entspannung und Gemütlichkeit sorgt ein Brunner Holzofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Lichtspots an den Decken sehen nicht nur besonders gut aus, sondern beleuchten die Räume auch mehr als ausreichend.
Bei der Kernsanierung im Jahr 2018/2019 wurde besonderer Wert auf den Komfort und die Funktionalität des Hauses gelegt. Der Vollwärmeschutz und die Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die 3-fach verglasten Fenster für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist auch die moderne PV-Anlage mit einer Ablage von 14,6 KWp und einem Speicher für Notstromversorgung aus dem Jahr 2023. Diese Anlage garantiert Ihnen nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch Unabhängigkeit und Sicherheit.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie der Innenbereich. Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein komplett eingezäunter Garten und eine Terrassenüberdachung laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
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ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 64,44 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 16.04.2044
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)864 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64,44 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis16.04.2044
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Kernsanierung 2018/2019
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+... mehr lesen
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+... mehr lesen
+ Kernsanierung 2018/2019
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+ Außenkamingrill
+ Vollwärmeschutz / Dachdämmung
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+ Außenkamingrill
+ Vollwärmeschutz / Dachdämmung
+ Kernsanierung 2018/2019
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+ Außenkamingrill
+ Vollwärmeschutz / Dachdämmung
+ Zisterne
+ Notstromversorgung
+ PV- Anlage
+ LED- Spots an den Decken
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse
+ Gartenhaus
+ Garage
+ Bad mit Wanne/ Dusche
+ Sep. WC
+ Hochwertige Einbauküche
+ Brunner Holzofen im Wohn-/ Essbereich
+ Außenkamingrill
+ Vollwärmeschutz / Dachdämmung
- Fußbodenheizung
Lage
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe... mehr lesen
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe... mehr lesen
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
Schärding bereichern den Standort.
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Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt
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Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
94099 Ruhstorf an der Rott · Deutschland
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Sonstiges
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Julia Meinhardt
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
Julia Meinhardt
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Julia Meinhardt - Wüstenrot Immobilien
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
Rittsteig 3,
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0177 7870203
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