immobilie1-ID: 31466355 | Anbieter-ID: 1446
Modernisierter Familientraum in Ruhstorf an der Rott - hier lässt es sich toll leben !
359.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem leichten Hanghaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1963 kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die letzte umfassende Sanierung fand 2021-2022 statt. Jede Renovierung, Umbau und Detailarbeit wurde mit Sorgfalt...
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Willkommen in diesem leichten Hanghaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1963 kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die letzte umfassende Sanierung fand 2021-2022 statt. Jede Renovierung, Umbau und Detailarbeit wurde mit Sorgfalt ausgeführt, wodurch dieses Haus zu einem zeitlosen Juwel wurde.
Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Bad bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Auf Grund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ebenso Platz für eine Familie mit Kindern als auch für Paare mit dem Bedarf an home-office Plätzen.
Auf einem 594 qm großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten für Kinder und deren Haustiere, da das das gesamte Areal umfriedet ist.
Eine großzügige Terrasse, ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung und bei Fönwetter bis zu den Alpen.
Zwei Garagen bieten ncht nur Platz für Autos oder Motorräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum im darunter liegenden Keller.
Die moderne Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.
Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie ohne Renovierungsstau bzw. erforderlichen Modernisierungsarbeiten.
Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
UNTERGESCHOSS
Flur ca. 8,81 qm
Kind 2 ca. 13,50 qm
Kind 3 ca. 16,05 qm
Eltern ca. 20,13 qm
WC ca. 1 qm
Terrasse ca. 8,50 qm ( zur Wfl. 4,25 qm anrechenbar )
Waschraum
Tankraum
Heizraum mit Dusche
OBERGESCHOSS:
Flur ca. 8,26 qm
Bad ca. 6,63 qm
Speis ca. 2,94 qm
Kochen ca. 16,05 qm
Wohnen ca. 20,13 qm
Kind 1 ca. 13,50 qm
Balkon ca. 4,60 qm (zur Wfl. anrechenbar 2,30 qm)
Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Bad bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Auf Grund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ebenso Platz für eine Familie mit Kindern als auch für Paare mit dem Bedarf an home-office Plätzen.
Auf einem 594 qm großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten für Kinder und deren Haustiere, da das das gesamte Areal umfriedet ist.
Eine großzügige Terrasse, ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung und bei Fönwetter bis zu den Alpen.
Zwei Garagen bieten ncht nur Platz für Autos oder Motorräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum im darunter liegenden Keller.
Die moderne Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.
Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie ohne Renovierungsstau bzw. erforderlichen Modernisierungsarbeiten.
Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
UNTERGESCHOSS
Flur ca. 8,81 qm
Kind 2 ca. 13,50 qm
Kind 3 ca. 16,05 qm
Eltern ca. 20,13 qm
WC ca. 1 qm
Terrasse ca. 8,50 qm ( zur Wfl. 4,25 qm anrechenbar )
Waschraum
Tankraum
Heizraum mit Dusche
OBERGESCHOSS:
Flur ca. 8,26 qm
Bad ca. 6,63 qm
Speis ca. 2,94 qm
Kochen ca. 16,05 qm
Wohnen ca. 20,13 qm
Kind 1 ca. 13,50 qm
Balkon ca. 4,60 qm (zur Wfl. anrechenbar 2,30 qm)
Willkommen in diesem leichten Hanghaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1963 kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die letzte umfassende Sanierung fand 2021-2022 statt. Jede Renovierung, Umbau und Detailarbeit wurde mit Sorgfalt ausgeführt, wodurch dieses Haus zu einem zeitlosen Juwel wurde.
Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Bad bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Auf Grund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ebenso Platz für eine Familie mit Kindern als auch für Paare mit dem Bedarf an home-office Plätzen.
Auf einem 594 qm großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten für Kinder und deren Haustiere, da das das gesamte Areal umfriedet ist.
Eine großzügige Terrasse, ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung und bei Fönwetter bis zu den Alpen.
Zwei Garagen bieten ncht nur Platz für Autos oder Motorräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum im darunter liegenden Keller.
Die moderne Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.
Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie ohne Renovierungsstau bzw. erforderlichen Modernisierungsarbeiten.
Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
UNTERGESCHOSS
Flur ca. 8,81 qm
Kind 2 ca. 13,50 qm
Kind 3 ca. 16,05 qm
Eltern ca. 20,13 qm
WC ca. 1 qm
Terrasse ca. 8,50 qm ( zur Wfl. 4,25 qm anrechenbar )
Waschraum
Tankraum
Heizraum mit Dusche
OBERGESCHOSS:
Flur ca. 8,26 qm
Bad ca. 6,63 qm
Speis ca. 2,94 qm
Kochen ca. 16,05 qm
Wohnen ca. 20,13 qm
Kind 1 ca. 13,50 qm
Balkon ca. 4,60 qm (zur Wfl. anrechenbar 2,30 qm)
Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Bad bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Auf Grund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ebenso Platz für eine Familie mit Kindern als auch für Paare mit dem Bedarf an home-office Plätzen.
Auf einem 594 qm großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten für Kinder und deren Haustiere, da das das gesamte Areal umfriedet ist.
Eine großzügige Terrasse, ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung und bei Fönwetter bis zu den Alpen.
Zwei Garagen bieten ncht nur Platz für Autos oder Motorräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum im darunter liegenden Keller.
Die moderne Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.
Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie ohne Renovierungsstau bzw. erforderlichen Modernisierungsarbeiten.
Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
UNTERGESCHOSS
Flur ca. 8,81 qm
Kind 2 ca. 13,50 qm
Kind 3 ca. 16,05 qm
Eltern ca. 20,13 qm
WC ca. 1 qm
Terrasse ca. 8,50 qm ( zur Wfl. 4,25 qm anrechenbar )
Waschraum
Tankraum
Heizraum mit Dusche
OBERGESCHOSS:
Flur ca. 8,26 qm
Bad ca. 6,63 qm
Speis ca. 2,94 qm
Kochen ca. 16,05 qm
Wohnen ca. 20,13 qm
Kind 1 ca. 13,50 qm
Balkon ca. 4,60 qm (zur Wfl. anrechenbar 2,30 qm)
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)594 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf285,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis04.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
VORZÜGE :
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+... mehr lesen
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
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VORZÜGE :
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+ Waschraum im KG
MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN
1997:
Erneuerung der Heizung
2021 - 2022
Erneuerung der Türen im Haus (12 Elemente)
Fliesen Balkon und Terrasse
Komplettes Bad incl. Badmöbel
Vinylböden in Küche, Wohnen, 4 Schalfzimmer, Flur UG
Neue Küche mit E-Geräten
Erneuerung Elektroschrank und teilweise Erneuerung der Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter im kompletten Haus
Garagen Sektionaltore mit Antrieb
Neue Haustüre
Fensterelemente
Fassadenanstrich
Kanalleitung zur 3-Kammer-Kläramlage ("Inlinersystem")
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+ Waschraum im KG
MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN
1997:
Erneuerung der Heizung
2021 - 2022
Erneuerung der Türen im Haus (12 Elemente)
Fliesen Balkon und Terrasse
Komplettes Bad incl. Badmöbel
Vinylböden in Küche, Wohnen, 4 Schalfzimmer, Flur UG
Neue Küche mit E-Geräten
Erneuerung Elektroschrank und teilweise Erneuerung der Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter im kompletten Haus
Garagen Sektionaltore mit Antrieb
Neue Haustüre
Fensterelemente
Fassadenanstrich
Kanalleitung zur 3-Kammer-Kläramlage ("Inlinersystem")
VORZÜGE :
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+ Waschraum im KG
MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN
1997:
Erneuerung der Heizung
2021 - 2022
Erneuerung der Türen im Haus (12 Elemente)
Fliesen Balkon und Terrasse
Komplettes Bad incl. Badmöbel
Vinylböden in Küche, Wohnen, 4 Schalfzimmer, Flur UG
Neue Küche mit E-Geräten
Erneuerung Elektroschrank und teilweise Erneuerung der Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter im kompletten Haus
Garagen Sektionaltore mit Antrieb
Neue Haustüre
Fensterelemente
Fassadenanstrich
Kanalleitung zur 3-Kammer-Kläramlage ("Inlinersystem")
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+ Waschraum im KG
MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN
1997:
Erneuerung der Heizung
2021 - 2022
Erneuerung der Türen im Haus (12 Elemente)
Fliesen Balkon und Terrasse
Komplettes Bad incl. Badmöbel
Vinylböden in Küche, Wohnen, 4 Schalfzimmer, Flur UG
Neue Küche mit E-Geräten
Erneuerung Elektroschrank und teilweise Erneuerung der Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter im kompletten Haus
Garagen Sektionaltore mit Antrieb
Neue Haustüre
Fensterelemente
Fassadenanstrich
Kanalleitung zur 3-Kammer-Kläramlage ("Inlinersystem")
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Ruhstorf an der Rott, Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
... mehr lesen
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Ruhstorf an der Rott, Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Ruhstorf an der Rott, Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.
Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
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Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
94099 Ruhstorf an der Rott · Deutschland
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Sonstiges
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Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
Alexander Paukner
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Alexander Paukner
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Ansprechpartner
Herr Alexander Paukner
Wüstenrot Immobilien Deggendorf
Herzogstr. 4,
94566 Riedlhütte
94566 Riedlhütte
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
01716591916
Wüstenrot Immobilien Deggendorf
Rittsteig 3,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
0177 7870203
alexander.paukner@wuestenrot.de
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