immobilie1-ID: 31497565 | Anbieter-ID: WM25-ESR1
Wohnen in der ehrwürdigen Lohervilla - Renovierte, moderne Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage
500 €
Miete zzgl. NK
76,82 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer liebevoll restaurierten, altehrwürdigen Loher Villa in Ruhstorf und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Der neu ausgebaute Erstbezug überzeugt durch eine helle und freundliche... mehr lesen
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer liebevoll restaurierten, altehrwürdigen Loher Villa in Ruhstorf und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Der neu ausgebaute Erstbezug überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Wohnung bietet Ihnen viel Abstellfläche, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Die alten aufgearbeiteten Balken bringen Charme und Gemütlichkeit in die Wohnung.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Genießen Sie die frische Luft und die Natur in dem schönen, großen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung aktuell zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern! Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Zentralheizung: Baujahr 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1938/1980
Endenergieverbrauch: 72,9 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 09.12.2028
Der neu ausgebaute Erstbezug überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Wohnung bietet Ihnen viel Abstellfläche, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Die alten aufgearbeiteten Balken bringen Charme und Gemütlichkeit in die Wohnung.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Genießen Sie die frische Luft und die Natur in dem schönen, großen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung aktuell zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern! Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Zentralheizung: Baujahr 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1938/1980
Endenergieverbrauch: 72,9 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 09.12.2028
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer liebevoll restaurierten, altehrwürdigen Loher Villa in Ruhstorf und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Der neu ausgebaute Erstbezug überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Wohnung bietet Ihnen viel Abstellfläche, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Die alten aufgearbeiteten Balken bringen Charme und Gemütlichkeit in die Wohnung.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Genießen Sie die frische Luft und die Natur in dem schönen, großen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung aktuell zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern! Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Zentralheizung: Baujahr 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1938/1980
Endenergieverbrauch: 72,9 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 09.12.2028
Der neu ausgebaute Erstbezug überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Wohnung bietet Ihnen viel Abstellfläche, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Die alten aufgearbeiteten Balken bringen Charme und Gemütlichkeit in die Wohnung.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Genießen Sie die frische Luft und die Natur in dem schönen, großen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung aktuell zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern! Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Zentralheizung: Baujahr 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1938/1980
Endenergieverbrauch: 72,9 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 09.12.2028
Kosten
-
Miete zzgl. NK500 €
-
Miete inkl. Nebenkosten670 €
-
Kautionshinweis1500
-
Nebenkosten170 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis09.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung Gas
Internetanschluss: Telekom 100 MBit/s
Bad: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Küche: Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler
Kellerabteil
Fenster: Kunststoff Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung Gas
Internetanschluss: Telekom 100 MBit/s
Bad: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Küche: Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler
Kellerabteil
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung Gas
Internetanschluss: Telekom 100 MBit/s
Bad: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Küche: Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler
Kellerabteil
Fenster: Kunststoff Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung Gas
Internetanschluss: Telekom 100 MBit/s
Bad: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Küche: Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler
Kellerabteil
- Keller
Lage
Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das... mehr lesen
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Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.
Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.
Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.
Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.
Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.
Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.
94099 Ruhstorf · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Dokumente
Ansprechpartner
Eva Sachse
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
0851 2095 9272
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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