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immobilie1-ID: 31529059 | Anbieter-ID: HK24-KR49
Anwesen mit zwei Doppelhaushälften, Ladenfläche & Garagen-/Lagergebäude in Haselbach bei Tiefenbach
Auf Anfrage
Preis
296 m²
Wohnfläche
931 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Haus in Haselbach, bietet viel Raum für Sie und Ihre Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 296 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 931 Quadratmetern, ist dieses Objekt perfekt für diejenigen, die nach einem...
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Dieses großzügige Haus in Haselbach, bietet viel Raum für Sie und Ihre Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 296 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 931 Quadratmetern, ist dieses Objekt perfekt für diejenigen, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.
Aufgeteilt ist die Doppelhaushälfte nach WEG in zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.
Wir sehen hier einen großen Vorteil am Haus, da man das Objekt sehr flexibel nutzen könnte.
Es wäre denkbar, das Haus als ganze Einheit zu nutzen, oder auch nur eine Wohnung, die zweite Einheit könnte man vermieten.
Die Gewerbeeinheit wurde als Gardinengeschäft betrieben. Möglich wäre hier auch ein kleines Versicherungsbüro, etc.
Die Wohnung im EG verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kachelhofen, eine gemütliche Wohnküche, Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zugeteilt sind dieser Wohnung auch noch die Räume im Dachgeschoss, die aktuell als Näherei genutzt werden. Als reine Wohnfläche stehen hier 105 qm zur Verfügung. Weitere 58 qm stehen im DG noch zur Verfügung. Diese Räume könnte man auch als Wohnraum nutzen.
Über einen seperaten Eingang betritt man die Wohnung im OG, die sich auf drei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche verteilt. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von 132 qm. Auch ein Balkon ist von dieser Wohnung aus betreten.
Beide Wohnungen sind liebevoll gestaltet und können sofort genutzt werden. Das Objekt an sich ist sofort beziehbar. Wir empfehlen die Renovierung der Bäder, um diese modernen zu gestalten.
Es wäre natürlich noch eine Überlegung, das Objekt als Kapitalanlage zu sehen und den Dachboden auch auszubauen.
Der Verkaufsladen befindet sich ausserhalb des Gebäudes. Neben einer gewerblichen Nutzung wäre hier natürlich auch eine andere Nutzung möglich, z.B. als Wellnessbereich, oder Fitnessraum.
Aufgeteilt ist die Doppelhaushälfte nach WEG in zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.
Wir sehen hier einen großen Vorteil am Haus, da man das Objekt sehr flexibel nutzen könnte.
Es wäre denkbar, das Haus als ganze Einheit zu nutzen, oder auch nur eine Wohnung, die zweite Einheit könnte man vermieten.
Die Gewerbeeinheit wurde als Gardinengeschäft betrieben. Möglich wäre hier auch ein kleines Versicherungsbüro, etc.
Die Wohnung im EG verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kachelhofen, eine gemütliche Wohnküche, Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zugeteilt sind dieser Wohnung auch noch die Räume im Dachgeschoss, die aktuell als Näherei genutzt werden. Als reine Wohnfläche stehen hier 105 qm zur Verfügung. Weitere 58 qm stehen im DG noch zur Verfügung. Diese Räume könnte man auch als Wohnraum nutzen.
Über einen seperaten Eingang betritt man die Wohnung im OG, die sich auf drei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche verteilt. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von 132 qm. Auch ein Balkon ist von dieser Wohnung aus betreten.
Beide Wohnungen sind liebevoll gestaltet und können sofort genutzt werden. Das Objekt an sich ist sofort beziehbar. Wir empfehlen die Renovierung der Bäder, um diese modernen zu gestalten.
Es wäre natürlich noch eine Überlegung, das Objekt als Kapitalanlage zu sehen und den Dachboden auch auszubauen.
Der Verkaufsladen befindet sich ausserhalb des Gebäudes. Neben einer gewerblichen Nutzung wäre hier natürlich auch eine andere Nutzung möglich, z.B. als Wellnessbereich, oder Fitnessraum.
Dieses großzügige Haus in Haselbach, bietet viel Raum für Sie und Ihre Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 296 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 931 Quadratmetern, ist dieses Objekt perfekt für diejenigen, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.
Aufgeteilt ist die Doppelhaushälfte nach WEG in zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.
Wir sehen hier einen großen Vorteil am Haus, da man das Objekt sehr flexibel nutzen könnte.
Es wäre denkbar, das Haus als ganze Einheit zu nutzen, oder auch nur eine Wohnung, die zweite Einheit könnte man vermieten.
Die Gewerbeeinheit wurde als Gardinengeschäft betrieben. Möglich wäre hier auch ein kleines Versicherungsbüro, etc.
Die Wohnung im EG verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kachelhofen, eine gemütliche Wohnküche, Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zugeteilt sind dieser Wohnung auch noch die Räume im Dachgeschoss, die aktuell als Näherei genutzt werden. Als reine Wohnfläche stehen hier 105 qm zur Verfügung. Weitere 58 qm stehen im DG noch zur Verfügung. Diese Räume könnte man auch als Wohnraum nutzen.
Über einen seperaten Eingang betritt man die Wohnung im OG, die sich auf drei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche verteilt. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von 132 qm. Auch ein Balkon ist von dieser Wohnung aus betreten.
Beide Wohnungen sind liebevoll gestaltet und können sofort genutzt werden. Das Objekt an sich ist sofort beziehbar. Wir empfehlen die Renovierung der Bäder, um diese modernen zu gestalten.
Es wäre natürlich noch eine Überlegung, das Objekt als Kapitalanlage zu sehen und den Dachboden auch auszubauen.
Der Verkaufsladen befindet sich ausserhalb des Gebäudes. Neben einer gewerblichen Nutzung wäre hier natürlich auch eine andere Nutzung möglich, z.B. als Wellnessbereich, oder Fitnessraum.
Aufgeteilt ist die Doppelhaushälfte nach WEG in zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.
Wir sehen hier einen großen Vorteil am Haus, da man das Objekt sehr flexibel nutzen könnte.
Es wäre denkbar, das Haus als ganze Einheit zu nutzen, oder auch nur eine Wohnung, die zweite Einheit könnte man vermieten.
Die Gewerbeeinheit wurde als Gardinengeschäft betrieben. Möglich wäre hier auch ein kleines Versicherungsbüro, etc.
Die Wohnung im EG verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kachelhofen, eine gemütliche Wohnküche, Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zugeteilt sind dieser Wohnung auch noch die Räume im Dachgeschoss, die aktuell als Näherei genutzt werden. Als reine Wohnfläche stehen hier 105 qm zur Verfügung. Weitere 58 qm stehen im DG noch zur Verfügung. Diese Räume könnte man auch als Wohnraum nutzen.
Über einen seperaten Eingang betritt man die Wohnung im OG, die sich auf drei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche verteilt. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von 132 qm. Auch ein Balkon ist von dieser Wohnung aus betreten.
Beide Wohnungen sind liebevoll gestaltet und können sofort genutzt werden. Das Objekt an sich ist sofort beziehbar. Wir empfehlen die Renovierung der Bäder, um diese modernen zu gestalten.
Es wäre natürlich noch eine Überlegung, das Objekt als Kapitalanlage zu sehen und den Dachboden auch auszubauen.
Der Verkaufsladen befindet sich ausserhalb des Gebäudes. Neben einer gewerblichen Nutzung wäre hier natürlich auch eine andere Nutzung möglich, z.B. als Wellnessbereich, oder Fitnessraum.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)296 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)931 m²
-
Nutzfläche (ca.)408 m²
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis03.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- DHH aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283... mehr lesen
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283... mehr lesen
- DHH aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1967
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1967
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
- DHH aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1967
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
- Gewerbeeinheit
- Scheune
- Dachboden
- Garagen
- Pelletsofen
- Kachelofen
- Nicht einsehbarer Innenhof
- 2008 neue Fenster
- Heizung 1992 erneuert
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1967
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Haus befindet sich in Tiefenbach-Haselbach in einer zentralen Lage im Ort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme... mehr lesen
Das Haus befindet sich in Tiefenbach-Haselbach in einer zentralen Lage im Ort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Für die Kleinsten ist der Kindergarten in etwa 200 Metern Entfernung schnell zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt, das E-Center, liegt in einer Entfernung von ca. 1,8 Kilometern und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Für kulinarische Genüsse sorgt Gaißingers Gasthof Schlossbräu, der nur etwa 100 Meter entfernt ist und regionale Spezialitäten anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 4 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 160 Kilometern erreichbar ist.
Die Region ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft mit einem hohen Anteil an sportlichen Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Freibad die Möglichkeit im Sommer zu Schwimmen. Auch Fußballvereine, Tennis etc. sind direkt im Ort ansässig. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit E-Ladestationen gesichert, die nächste befindet sich in etwa 1,7 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Für die Kleinsten ist der Kindergarten in etwa 200 Metern Entfernung schnell zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt, das E-Center, liegt in einer Entfernung von ca. 1,8 Kilometern und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Für kulinarische Genüsse sorgt Gaißingers Gasthof Schlossbräu, der nur etwa 100 Meter entfernt ist und regionale Spezialitäten anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 4 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 160 Kilometern erreichbar ist.
Die Region ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft mit einem hohen Anteil an sportlichen Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Freibad die Möglichkeit im Sommer zu Schwimmen. Auch Fußballvereine, Tennis etc. sind direkt im Ort ansässig. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit E-Ladestationen gesichert, die nächste befindet sich in etwa 1,7 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.
Das Haus befindet sich in Tiefenbach-Haselbach in einer zentralen Lage im Ort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Für die Kleinsten ist der Kindergarten in etwa 200 Metern Entfernung schnell zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt, das E-Center, liegt in einer Entfernung von ca. 1,8 Kilometern und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Für kulinarische Genüsse sorgt Gaißingers Gasthof Schlossbräu, der nur etwa 100 Meter entfernt ist und regionale Spezialitäten anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 4 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 160 Kilometern erreichbar ist.
Die Region ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft mit einem hohen Anteil an sportlichen Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Freibad die Möglichkeit im Sommer zu Schwimmen. Auch Fußballvereine, Tennis etc. sind direkt im Ort ansässig. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit E-Ladestationen gesichert, die nächste befindet sich in etwa 1,7 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Die Grundschule Haselbach ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Für die Kleinsten ist der Kindergarten in etwa 200 Metern Entfernung schnell zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt, das E-Center, liegt in einer Entfernung von ca. 1,8 Kilometern und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Für kulinarische Genüsse sorgt Gaißingers Gasthof Schlossbräu, der nur etwa 100 Meter entfernt ist und regionale Spezialitäten anbietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 4 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 160 Kilometern erreichbar ist.
Die Region ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft mit einem hohen Anteil an sportlichen Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Freibad die Möglichkeit im Sommer zu Schwimmen. Auch Fußballvereine, Tennis etc. sind direkt im Ort ansässig. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit E-Ladestationen gesichert, die nächste befindet sich in etwa 1,7 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.
94113 Tiefenbach/ Haselbach · Bayern · Deutschland
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