immobilie1-ID: 31293799 | Anbieter-ID: 44230102-072084
*Kleinod für Individualisten* Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in Breitenberg - bayerischer Wald
259.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Objekt wurde ca. 1950 als Teil eines 4-Seit-Gebäudes erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, ein Schmuckstück zu gestalten. „Industrial-Style“ in Verbindung mit den vorhandenen...
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Dieses charmante Objekt wurde ca. 1950 als Teil eines 4-Seit-Gebäudes erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, ein Schmuckstück zu gestalten. „Industrial-Style“ in Verbindung mit den vorhandenen Grundlagen, wie Stein-Fensterbänke, Stein-Türeinfassungen, Kassettentüren, Holzdielen, sowie der ausbaufähige Dachboden, ergäben einen individuellen Wohlfühlcharme. Die Zwischendecke zum Dachboden könnte ggf. entfernt werden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohnen möglich wäre.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz. Selbstversorger oder auch Vermarkter haben ausreichend Platz zum Anbau saisonaler Gemüsesorten, oder auch für Kleintierhaltung.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Jedoch gibt es 2 Kamine, welche zur Nutzung erneuerbarer Brennstoffe über Einzelöfen, optimal geeignet wären. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz. Selbstversorger oder auch Vermarkter haben ausreichend Platz zum Anbau saisonaler Gemüsesorten, oder auch für Kleintierhaltung.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Jedoch gibt es 2 Kamine, welche zur Nutzung erneuerbarer Brennstoffe über Einzelöfen, optimal geeignet wären. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.
Dieses charmante Objekt wurde ca. 1950 als Teil eines 4-Seit-Gebäudes erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, ein Schmuckstück zu gestalten. „Industrial-Style“ in Verbindung mit den vorhandenen Grundlagen, wie Stein-Fensterbänke, Stein-Türeinfassungen, Kassettentüren, Holzdielen, sowie der ausbaufähige Dachboden, ergäben einen individuellen Wohlfühlcharme. Die Zwischendecke zum Dachboden könnte ggf. entfernt werden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohnen möglich wäre.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz. Selbstversorger oder auch Vermarkter haben ausreichend Platz zum Anbau saisonaler Gemüsesorten, oder auch für Kleintierhaltung.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Jedoch gibt es 2 Kamine, welche zur Nutzung erneuerbarer Brennstoffe über Einzelöfen, optimal geeignet wären. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz. Selbstversorger oder auch Vermarkter haben ausreichend Platz zum Anbau saisonaler Gemüsesorten, oder auch für Kleintierhaltung.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Jedoch gibt es 2 Kamine, welche zur Nutzung erneuerbarer Brennstoffe über Einzelöfen, optimal geeignet wären. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.100 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf356 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Schöner Innenhof
großer Garten/Wiese für Selbstversorger
2 Kamine
Gewerbe möglich, da Mischgebiet
großer Garten/Wiese für Selbstversorger
2 Kamine
Gewerbe möglich, da Mischgebiet
Schöner Innenhof
großer Garten/Wiese für Selbstversorger
2 Kamine
Gewerbe möglich, da Mischgebiet
großer Garten/Wiese für Selbstversorger
2 Kamine
Gewerbe möglich, da Mischgebiet
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Die Gemeinde grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im...
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Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Die Gemeinde grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Tourismus und Infrastruktur:
- zahlreiche Ausflugsziele in Tschechien und Österreich
- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
- Supermarkt, Bäcker
- Badeweiher
Tourismus und Infrastruktur:
- zahlreiche Ausflugsziele in Tschechien und Österreich
- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
- Supermarkt, Bäcker
- Badeweiher
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Die Gemeinde grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Tourismus und Infrastruktur:
- zahlreiche Ausflugsziele in Tschechien und Österreich
- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
- Supermarkt, Bäcker
- Badeweiher
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- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
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94139 Breitenberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die... mehr lesen
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Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
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Ansprechpartner
Frau Bettina Hörhammer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Josef-Strauß-Str. 1,
94469 Deggendorf
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