immobilie1-ID: 31375037 | Anbieter-ID: HK24-JM5_1
Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und niedlichem Garten in ruhiger Wohnsiedlung
249.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die Doppelhaushälfte , erbaut im Jahr 1972, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² mit 2 separaten Wohneinheiten ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche,... mehr lesen
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche,... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte , erbaut im Jahr 1972, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² mit 2 separaten Wohneinheiten ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Zimmer sind dank der großen Kunststofffenster (erneuert 2008) lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Details bieten Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer inkl. Schwedenofen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und als perfekter Rückzugsort dient.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Pelletheizung, die 2022 installiert wurde und für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein liebevoll angelegter Garten vor dem Haus, sowie eine Rasenfläche hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls verfügbar.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
( Die Wohnungen sind aktuell für 900 € kalt vermietet )
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 238,5kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Zimmer sind dank der großen Kunststofffenster (erneuert 2008) lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Details bieten Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer inkl. Schwedenofen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und als perfekter Rückzugsort dient.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Pelletheizung, die 2022 installiert wurde und für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein liebevoll angelegter Garten vor dem Haus, sowie eine Rasenfläche hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls verfügbar.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
( Die Wohnungen sind aktuell für 900 € kalt vermietet )
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 238,5kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Die Doppelhaushälfte , erbaut im Jahr 1972, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² mit 2 separaten Wohneinheiten ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Zimmer sind dank der großen Kunststofffenster (erneuert 2008) lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Details bieten Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer inkl. Schwedenofen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und als perfekter Rückzugsort dient.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Pelletheizung, die 2022 installiert wurde und für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein liebevoll angelegter Garten vor dem Haus, sowie eine Rasenfläche hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls verfügbar.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
( Die Wohnungen sind aktuell für 900 € kalt vermietet )
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 238,5kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Zimmer sind dank der großen Kunststofffenster (erneuert 2008) lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Details bieten Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer inkl. Schwedenofen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und als perfekter Rückzugsort dient.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Pelletheizung, die 2022 installiert wurde und für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein liebevoll angelegter Garten vor dem Haus, sowie eine Rasenfläche hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls verfügbar.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
( Die Wohnungen sind aktuell für 900 € kalt vermietet )
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 238,5kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)6
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis15.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Baujahr 1972
+ Kunststofffenster 2008
+ Küche EG 2017
+ Holzofen im Wohnzimmern
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Garage/ Stellplatz
+ Pelletheizung 2022
+ ca. 163 qm Wohnfläche
+ 2 x 3 Zimmer je ca. 75 qm , EG mit Balkon , OG mit Wintergarten
+ Kunststofffenster 2008
+ Küche EG 2017
+ Holzofen im Wohnzimmern
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Garage/ Stellplatz
+ Pelletheizung 2022
+ ca. 163 qm Wohnfläche
+ 2 x 3 Zimmer je ca. 75 qm , EG mit Balkon , OG mit Wintergarten
+ Baujahr 1972
+ Kunststofffenster 2008
+ Küche EG 2017
+ Holzofen im Wohnzimmern
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Garage/ Stellplatz
+ Pelletheizung 2022
+ ca. 163 qm Wohnfläche
+ 2 x 3 Zimmer je ca. 75 qm , EG mit Balkon , OG mit Wintergarten
+ Kunststofffenster 2008
+ Küche EG 2017
+ Holzofen im Wohnzimmern
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Garage/ Stellplatz
+ Pelletheizung 2022
+ ca. 163 qm Wohnfläche
+ 2 x 3 Zimmer je ca. 75 qm , EG mit Balkon , OG mit Wintergarten
- Kamin
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ruderting.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der... mehr lesen
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ruderting.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde.
Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder Bank sind in 3-4 Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zu erreichen
Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde.
Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder Bank sind in 3-4 Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zu erreichen
Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ruderting.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde.
Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder Bank sind in 3-4 Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zu erreichen
Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde.
Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder Bank sind in 3-4 Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zu erreichen
Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
94161 Ruderting · Deutschland
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Julia Meinhardt
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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