immobilie1-ID: 31142197 | Anbieter-ID: HK24-JM12
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung! - Einziehen und wohlfühlen!
298.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses niedliche Häuschen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet auf charmante Weise alles, was das Herz begehrt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Dieses niedliche Häuschen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet auf charmante Weise alles, was das Herz begehrt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine Garage, sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Die Heizung wurde 2014 erneuert und auf eine moderne Kombination aus Öl und Solar umgestellt, was für energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Insgesamt ist dieses Häuschen ein kleines Juwel in einer ruhigen Wohnlage, das durch seine Gemütlichkeit und die vielen durchdachten Details überzeugt.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 86,45 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine Garage, sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Die Heizung wurde 2014 erneuert und auf eine moderne Kombination aus Öl und Solar umgestellt, was für energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Insgesamt ist dieses Häuschen ein kleines Juwel in einer ruhigen Wohnlage, das durch seine Gemütlichkeit und die vielen durchdachten Details überzeugt.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 86,45 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
Dieses niedliche Häuschen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet auf charmante Weise alles, was das Herz begehrt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine Garage, sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Die Heizung wurde 2014 erneuert und auf eine moderne Kombination aus Öl und Solar umgestellt, was für energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Insgesamt ist dieses Häuschen ein kleines Juwel in einer ruhigen Wohnlage, das durch seine Gemütlichkeit und die vielen durchdachten Details überzeugt.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 86,45 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine Garage, sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Die Heizung wurde 2014 erneuert und auf eine moderne Kombination aus Öl und Solar umgestellt, was für energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Insgesamt ist dieses Häuschen ein kleines Juwel in einer ruhigen Wohnlage, das durch seine Gemütlichkeit und die vielen durchdachten Details überzeugt.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 86,45 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,45 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis08.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Garage
+ Carport
+ Komplett unterkellert
+ 2014 Neue Heizung ( Öl / Solar )
+ UG als ELW möglich
+ Schöner Garten
+ Terrasse
+ Gäste WC
+ Carport
+ Komplett unterkellert
+ 2014 Neue Heizung ( Öl / Solar )
+ UG als ELW möglich
+ Schöner Garten
+ Terrasse
+ Gäste WC
+ Garage
+ Carport
+ Komplett unterkellert
+ 2014 Neue Heizung ( Öl / Solar )
+ UG als ELW möglich
+ Schöner Garten
+ Terrasse
+ Gäste WC
+ Carport
+ Komplett unterkellert
+ 2014 Neue Heizung ( Öl / Solar )
+ UG als ELW möglich
+ Schöner Garten
+ Terrasse
+ Gäste WC
- Gäste-WC
Lage
Saldenburg ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, gelegen auf etwa 570 Metern Höhe und mit rund 2.000 Einwohnern. Die Region ist bekannt und beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen...
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Saldenburg ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, gelegen auf etwa 570 Metern Höhe und mit rund 2.000 Einwohnern. Die Region ist bekannt und beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald, der zahlreiche Freizeitangebote bereithält. Am Fuße des Ortes liegt ein malerischer Badesee, der insbesondere im Sommer für Erfrischung sorgt und einen hohen Erholungswert bietet. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Vereine, die sowohl sportliche als auch kulturelle Betätigungen ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in etwa 30 Minuten und Deggendorf in circa 40 Minuten erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte in den nahegelegenen Orten Tittling und Thurmannsbang, die nur wenige Autominuten von Saldenburg entfernt liegen.
Bildungsangebote sind in Saldenburg gut abgedeckt. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, während der Kindergarten direkt vor Ort ist. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Grafenau und Tittling sowie das Gymnasium in Grafenau, sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bieten die Berufsoberschulen und Fachoberschulen in Waldkirchen, Passau und Deggendorf umfassende Bildungschancen. Für ein Studium stehen die Universität Passau und die Fachhochschule in Deggendorf zur Verfügung, die hervorragende Möglichkeiten in der Heimatregion bieten.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in etwa 30 Minuten und Deggendorf in circa 40 Minuten erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte in den nahegelegenen Orten Tittling und Thurmannsbang, die nur wenige Autominuten von Saldenburg entfernt liegen.
Bildungsangebote sind in Saldenburg gut abgedeckt. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, während der Kindergarten direkt vor Ort ist. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Grafenau und Tittling sowie das Gymnasium in Grafenau, sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bieten die Berufsoberschulen und Fachoberschulen in Waldkirchen, Passau und Deggendorf umfassende Bildungschancen. Für ein Studium stehen die Universität Passau und die Fachhochschule in Deggendorf zur Verfügung, die hervorragende Möglichkeiten in der Heimatregion bieten.
Saldenburg ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, gelegen auf etwa 570 Metern Höhe und mit rund 2.000 Einwohnern. Die Region ist bekannt und beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald, der zahlreiche Freizeitangebote bereithält. Am Fuße des Ortes liegt ein malerischer Badesee, der insbesondere im Sommer für Erfrischung sorgt und einen hohen Erholungswert bietet. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Vereine, die sowohl sportliche als auch kulturelle Betätigungen ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in etwa 30 Minuten und Deggendorf in circa 40 Minuten erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte in den nahegelegenen Orten Tittling und Thurmannsbang, die nur wenige Autominuten von Saldenburg entfernt liegen.
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94163 Saldenburg · Deutschland
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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