immobilie1-ID: 31368085 | Anbieter-ID: 1/20/583-583/010402
Umfassend saniertes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage in Regen
419.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sofort beziehbar und so gut wie neu ist das in 1973 auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, denn es wurde 2023/2024 umfassend saniert: Es wurden u. a. eine neue Ölzentralheizung eingebaut, sämtliche...
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Sofort beziehbar und so gut wie neu ist das in 1973 auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, denn es wurde 2023/2024 umfassend saniert: Es wurden u. a. eine neue Ölzentralheizung eingebaut, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) neu verlegt, Fenster, Haustüre, Innentüren und Garagentor erneuert, neue Böden verlegt, innen neu verputzt, die Außenfassade neu gestrichen und teilweise mit Lärchenholz verkleidet, neue Dachrinnen montiert und vor dem Haus neu gepflastert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden Sie sich daher rundum wohlfühlen. Im Untergeschoss liegen der geräumige, Wohnbereich mit Durchgang zu Esszimmer und Küche, Gäste-WC, ein Kellerraum mit Tageslicht und der Heiz-/Tankraum. Drei Schlafzimmer, Tageslichbad mit barrierefreier Dusche sowie die Garderobe neben dem Windfang stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Vom umlaufenden Balkon im Erdgeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt Regen und die umliegenden Bayerwaldberge. Der Dachboden lässt sich als Stauraum nutzen; er verfügt über Tageslicht und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Eine Einzelgarage mit elektrichem Torantrieb und ein Stellplatz davor bieten Platz für den Fuhrpark. Den Garten, der auch vom Wohnbereich im Untergeschoss aus zugänglich ist, können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten.
Sofort beziehbar und so gut wie neu ist das in 1973 auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, denn es wurde 2023/2024 umfassend saniert: Es wurden u. a. eine neue Ölzentralheizung eingebaut, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) neu verlegt, Fenster, Haustüre, Innentüren und Garagentor erneuert, neue Böden verlegt, innen neu verputzt, die Außenfassade neu gestrichen und teilweise mit Lärchenholz verkleidet, neue Dachrinnen montiert und vor dem Haus neu gepflastert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden Sie sich daher rundum wohlfühlen. Im Untergeschoss liegen der geräumige, Wohnbereich mit Durchgang zu Esszimmer und Küche, Gäste-WC, ein Kellerraum mit Tageslicht und der Heiz-/Tankraum. Drei Schlafzimmer, Tageslichbad mit barrierefreier Dusche sowie die Garderobe neben dem Windfang stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Vom umlaufenden Balkon im Erdgeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt Regen und die umliegenden Bayerwaldberge. Der Dachboden lässt sich als Stauraum nutzen; er verfügt über Tageslicht und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Eine Einzelgarage mit elektrichem Torantrieb und ein Stellplatz davor bieten Platz für den Fuhrpark. Den Garten, der auch vom Wohnbereich im Untergeschoss aus zugänglich ist, können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten.
Kosten
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Kaufpreis419.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)514 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf183,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973 Sanierung 2023/2024
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Energiepass gültig bis23.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
-... mehr lesen
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Speicher/Dachraum mit Fenster
- herrliche Aussichtslage
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Speicher/Dachraum mit Fenster
- herrliche Aussichtslage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Speicher/Dachraum mit Fenster
- herrliche Aussichtslage
- Rollläden
- umlaufender Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eigener Garten
- Rollläden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Speicher/Dachraum mit Fenster
- herrliche Aussichtslage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger sonniger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in...
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Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger sonniger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger sonniger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
94209 Regen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Gunther Haller
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
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Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
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09921 602-453
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
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