immobilie1-ID: 31043207 | Anbieter-ID: 44230102-046075
Großes Zweifamilienhaus mit schön eingewachsenem Garten in Aussichtslage von Regen
435.000 €
Kaufpreis
308 m²
Wohnfläche
1.266 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In schöner, ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zwei tollen 5-Zimmer-Wohnungen von je ca. 154 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das ursprüngliche Baujahr für dieses Haus ist lt....
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In schöner, ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zwei tollen 5-Zimmer-Wohnungen von je ca. 154 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das ursprüngliche Baujahr für dieses Haus ist lt. Angaben der Eigentümer 1962. Ein erster Anbau erfolgte dann im Jahr 1971. Ein weiterer Um- und Anbau in Holz-Ständer-Bauweise mit Sanierungsarbeiten erfolgte 1996. Die Gaszentralheizung wurde 1986 installiert.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Empfohlen wird ein neuer Anstrich der Holzfassade.
Das Haus steht auf einem 1.266 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand und eingewachsenem Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Holz-Terrasse, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Büro (weiteres Kinderzimmer mögl.), ein Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, WC, Hauswirtschaftsraum und einer großen Diele/Garderobe. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und WC. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Im Untergeschoss (Zugang vom Treppenhaus) befinden sich eine Sauna, WC, Dusche und ein großes Schwimmbad mit Gartenzugang, dieses wurde jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt. Der Poolbereich bietet sich u. a. auch idealerweise als Hobbyraum an.
Das Haus hat einen Teilkeller, welcher von außen zugängig ist. Er ist aufgeteilt in einen Kellerraum, Heizraum und eine Werkstatt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Empfohlen wird ein neuer Anstrich der Holzfassade.
Das Haus steht auf einem 1.266 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand und eingewachsenem Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Holz-Terrasse, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Büro (weiteres Kinderzimmer mögl.), ein Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, WC, Hauswirtschaftsraum und einer großen Diele/Garderobe. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und WC. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Im Untergeschoss (Zugang vom Treppenhaus) befinden sich eine Sauna, WC, Dusche und ein großes Schwimmbad mit Gartenzugang, dieses wurde jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt. Der Poolbereich bietet sich u. a. auch idealerweise als Hobbyraum an.
Das Haus hat einen Teilkeller, welcher von außen zugängig ist. Er ist aufgeteilt in einen Kellerraum, Heizraum und eine Werkstatt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1962
-
Zimmer10
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)308 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.266 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf386,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis12.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Parkett-, Fliesen-, PVC- und Korkböden
Gas-Zentralheizung
Einbauküchen
Terrasse und Balkon
Teilkeller
Schwimmbad
Sauna
Doppelgarage
Gas-Zentralheizung
Einbauküchen
Terrasse und Balkon
Teilkeller
Schwimmbad
Sauna
Doppelgarage
Parkett-, Fliesen-, PVC- und Korkböden
Gas-Zentralheizung
Einbauküchen
Terrasse und Balkon
Teilkeller
Schwimmbad
Sauna
Doppelgarage
Gas-Zentralheizung
Einbauküchen
Terrasse und Balkon
Teilkeller
Schwimmbad
Sauna
Doppelgarage
- Stellplatz
Lage
Schöne, ruhige Siedlungslage in Regen. Der Stadtplatz von Regen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Luftkurort Regen bietet vielfältige Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das ganze Jahr über gibt...
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Schöne, ruhige Siedlungslage in Regen. Der Stadtplatz von Regen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Luftkurort Regen bietet vielfältige Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das ganze Jahr über gibt es unzählige Möglichkeiten die Natur zu erleben, wie z. B. beim Wandern, Skilaufen, Besuch im Nationalpark usw.
Regen Regen Bayern Deutschland (94209)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastl@db.com
Telefon: 0991 25032-10
Aufsichtsbehörde: IHK für... mehr lesen
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Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
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Ansprechpartner
Herr Armin Wastl
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Josef-Strauß-Str. 1,
94469 Deggendorf
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