immobilie1-ID: 30724731 | Anbieter-ID: KeFeHoOG20230905
Großzügige 109 m² OG-Wohnung mit Balkon, 3 Schlafzimmern und separatem Zugang
375.000 €
Kaufpreis
109,13 m²
Wohnfläche
641 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit...
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In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.
Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²
Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!
Besonderheiten:
- Separate Erschließung über Außentreppe
- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne
- Holzmodulbauweise nach KfW-40
- Optional QNG-Zertifizierung möglich
- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)
Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²
Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!
Besonderheiten:
- Separate Erschließung über Außentreppe
- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne
- Holzmodulbauweise nach KfW-40
- Optional QNG-Zertifizierung möglich
- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)
In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.
Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²
Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!
Besonderheiten:
- Separate Erschließung über Außentreppe
- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne
- Holzmodulbauweise nach KfW-40
- Optional QNG-Zertifizierung möglich
- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)
Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²
Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!
Besonderheiten:
- Separate Erschließung über Außentreppe
- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne
- Holzmodulbauweise nach KfW-40
- Optional QNG-Zertifizierung möglich
- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.436,27 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)109,13 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)641 m²
-
Etage1
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitab 03.04.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf10 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis01.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad, Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im... mehr lesen
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im... mehr lesen
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad, Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung
- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung
- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad, Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung
- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)
- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung
- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Das Zweifamilienhaus entsteht in der St.-Florian-Straße 23 in Regen – in angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a.... mehr lesen
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a.... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus entsteht in der St.-Florian-Straße 23 in Regen – in angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)
- Ärzte und Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindertagesstätten
- Gastronomie und regionale Nahversorgung
Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)
- Ärzte und Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindertagesstätten
- Gastronomie und regionale Nahversorgung
Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Das Zweifamilienhaus entsteht in der St.-Florian-Straße 23 in Regen – in angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)
- Ärzte und Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindertagesstätten
- Gastronomie und regionale Nahversorgung
Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)
- Ärzte und Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindertagesstätten
- Gastronomie und regionale Nahversorgung
Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Regen Bayern Deutschland (94209)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt.
Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt.
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
k.feldmeier@immobilien-straubing.de
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