immobilie1-ID: 30872161 | Anbieter-ID: 1/20/583-583/010269
Böbrach - vermietetes Zweifamilienhaus in Aussichtslage
319.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
862 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wurde u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die...
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Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wurde u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rollläden eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt/Hobbyraum (2013/214 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen werden ebenfalls von den Mietern genutzt.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Erbpacht119,18 €
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Kaufpreis pro m²2.197,45 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)862 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch71,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1958 - modernisiert 2014
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Energiepass gültig bis05.02.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
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- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
- Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich
- beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Rollläden
- SAT-TV
- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
- Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich
- beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Rollläden
- SAT-TV
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort...
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Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Böbrach Bayern Deutschland (94255)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Gunther Haller
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921 602-453
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921/602-195
immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
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