immobilie1-ID: 30483009 | Anbieter-ID: 1/20/583-583/010159
Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Frauenau
345.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
546 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1996 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m². Ein geräumiger, offen gehaltener Wohnbereich mit...
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Das Einfamilienwohnhaus wurde 1996 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m². Ein geräumiger, offen gehaltener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse besticht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum sind von der Diele aus begehbar. Im abgeschlossenen Windfangbereich liegen Garderobe, Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette liegen im Obergeschoss des Wohnhauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich und in der Diele verbreitet ein Holzofen zusätzliche Wärme. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen davor ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist kaum einsehbar, so dass Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen können. Die Eigentümer dieser schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von längstens 3 Jahren ab Kaufvertragsabschluss mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 € vereinbart.
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1996 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m². Ein geräumiger, offen gehaltener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse besticht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum sind von der Diele aus begehbar. Im abgeschlossenen Windfangbereich liegen Garderobe, Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette liegen im Obergeschoss des Wohnhauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich und in der Diele verbreitet ein Holzofen zusätzliche Wärme. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen davor ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist kaum einsehbar, so dass Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen können. Die Eigentümer dieser schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von längstens 3 Jahren ab Kaufvertragsabschluss mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 € vereinbart.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Kaufpreis pro m²1.949,15 €
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Nettorendite3,65 %
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Kaufpreisfaktor27,38-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)177 m²
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Grundstücksfläche (ca.)546 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis05.07.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkonmehr lesen
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkon
- Terrasse
- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden
- Geräteraum mit Außenzugang
- "Erdkeller" im Garten
- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel
- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- SAT-TV
- Rollläden
- Tageslichtbäder
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkon
- Terrasse
- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden
- Geräteraum mit Außenzugang
- "Erdkeller" im Garten
- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel
- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- SAT-TV
- Rollläden
- Tageslichtbäder
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkon
- Terrasse
- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden
- Geräteraum mit Außenzugang
- "Erdkeller" im Garten
- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel
- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- SAT-TV
- Rollläden
- Tageslichtbäder
- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkon
- Terrasse
- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden
- Geräteraum mit Außenzugang
- "Erdkeller" im Garten
- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel
- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- SAT-TV
- Rollläden
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem...
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Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
94258 Frauenau · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Gunther Haller
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921 602-453
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921/602-195
immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
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