immobilie1-ID: 31112105 | Anbieter-ID: I-00YHCU-W-02WF54
Saniertes Reihenendhaus bietet stilvolles Wohnen, Ruhe und Komfort
429.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, dies verleiht dem Anwesen einen frischen, zeitgemäßen Look und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m²... mehr lesen
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Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, dies verleiht dem Anwesen einen frischen, zeitgemäßen Look und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.
Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.
Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.
Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.
Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, dies verleiht dem Anwesen einen frischen, zeitgemäßen Look und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.
Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.
Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.
Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.
Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)367 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf204,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Bogen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und...
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Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Bogen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Gegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; ergänzend runden Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen den Standort perfekt ab.
In etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere, zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.
Auch die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - hier bieten sich das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald an. Für Kulturinteressierte sind die historischen Städte Passau und Regensburg mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar.
Erleben Sie in Bogen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit mit einem Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.
Die Gegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; ergänzend runden Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen den Standort perfekt ab.
In etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere, zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.
Auch die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - hier bieten sich das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald an. Für Kulturinteressierte sind die historischen Städte Passau und Regensburg mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar.
Erleben Sie in Bogen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit mit einem Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Bogen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Gegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; ergänzend runden Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen den Standort perfekt ab.
In etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere, zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.
Auch die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - hier bieten sich das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald an. Für Kulturinteressierte sind die historischen Städte Passau und Regensburg mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar.
Erleben Sie in Bogen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit mit einem Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.
Die Gegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; ergänzend runden Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen den Standort perfekt ab.
In etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere, zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.
Auch die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - hier bieten sich das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald an. Für Kulturinteressierte sind die historischen Städte Passau und Regensburg mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar.
Erleben Sie in Bogen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit mit einem Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.
94327 Bogen · Bayern · Deutschland
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
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