immobilie1-ID: 31005511 | Anbieter-ID: WE 10546
So schön kann man Wohnen im Lkr. Straubing-Bogen: schönes A+ EFH, großer Garten, top Ausstattung!
625.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses neuwertige und höchst energieeffiziente Einfamilien-Traumhaus in ruhiger Lage in Straßkirchen bietet durch den Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen...
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Dieses neuwertige und höchst energieeffiziente Einfamilien-Traumhaus in ruhiger Lage in Straßkirchen bietet durch den Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, einen Vorratsraum, ein Gäste WC mit Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Energietechnik.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei Bäder: das größere "Masterbad" mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer und noch ein weiteres Duschbad für die beiden Kinderzimmer. Einer der Schlafräume ist natürlich auch als Büro / Home Office nutzbar. Alles durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet!
Nicht nur die Werkplanung und Ausführung ist bei dieser Immobilie optimiert, sondern auch die zukunftsorientierte Energietechnik! Durch die Holzständer-Bauweise und eine Grundwasserwärmepumpe wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.
Weitere Details, Fotos, die genauen Flächen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den im ausführlichen Exposé enthaltenen Grundrissen. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu und benötigen dafür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei Bäder: das größere "Masterbad" mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer und noch ein weiteres Duschbad für die beiden Kinderzimmer. Einer der Schlafräume ist natürlich auch als Büro / Home Office nutzbar. Alles durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet!
Nicht nur die Werkplanung und Ausführung ist bei dieser Immobilie optimiert, sondern auch die zukunftsorientierte Energietechnik! Durch die Holzständer-Bauweise und eine Grundwasserwärmepumpe wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.
Weitere Details, Fotos, die genauen Flächen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den im ausführlichen Exposé enthaltenen Grundrissen. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu und benötigen dafür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Dieses neuwertige und höchst energieeffiziente Einfamilien-Traumhaus in ruhiger Lage in Straßkirchen bietet durch den Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, einen Vorratsraum, ein Gäste WC mit Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Energietechnik.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei Bäder: das größere "Masterbad" mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer und noch ein weiteres Duschbad für die beiden Kinderzimmer. Einer der Schlafräume ist natürlich auch als Büro / Home Office nutzbar. Alles durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet!
Nicht nur die Werkplanung und Ausführung ist bei dieser Immobilie optimiert, sondern auch die zukunftsorientierte Energietechnik! Durch die Holzständer-Bauweise und eine Grundwasserwärmepumpe wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.
Weitere Details, Fotos, die genauen Flächen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den im ausführlichen Exposé enthaltenen Grundrissen. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu und benötigen dafür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei Bäder: das größere "Masterbad" mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer und noch ein weiteres Duschbad für die beiden Kinderzimmer. Einer der Schlafräume ist natürlich auch als Büro / Home Office nutzbar. Alles durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet!
Nicht nur die Werkplanung und Ausführung ist bei dieser Immobilie optimiert, sondern auch die zukunftsorientierte Energietechnik! Durch die Holzständer-Bauweise und eine Grundwasserwärmepumpe wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.
Weitere Details, Fotos, die genauen Flächen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den im ausführlichen Exposé enthaltenen Grundrissen. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu und benötigen dafür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)667 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)36 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis20.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einige Details zur Bauweise und Ausstattung:
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster :... mehr lesen
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster :... mehr lesen
Einige Details zur Bauweise und Ausstattung:
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster : Holzfenster mit 3-facher Aluschalen-Außenverglasung
Beschattung : Raffstores und Rollos
Türen: Innen Eiche Echtholz
Terrasse: Holzbelag 36 qm Douglasie 35 mm dick
Bodenbeläge:
- Wohnbereich Wildeiche geölt
- Eingang, Bad und HWR Feinsteinzeug 30 x60 cm
Einbauküche : Markenhersteller Fa. Nobilia
Weitere Infos im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster : Holzfenster mit 3-facher Aluschalen-Außenverglasung
Beschattung : Raffstores und Rollos
Türen: Innen Eiche Echtholz
Terrasse: Holzbelag 36 qm Douglasie 35 mm dick
Bodenbeläge:
- Wohnbereich Wildeiche geölt
- Eingang, Bad und HWR Feinsteinzeug 30 x60 cm
Einbauküche : Markenhersteller Fa. Nobilia
Weitere Infos im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Einige Details zur Bauweise und Ausstattung:
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster : Holzfenster mit 3-facher Aluschalen-Außenverglasung
Beschattung : Raffstores und Rollos
Türen: Innen Eiche Echtholz
Terrasse: Holzbelag 36 qm Douglasie 35 mm dick
Bodenbeläge:
- Wohnbereich Wildeiche geölt
- Eingang, Bad und HWR Feinsteinzeug 30 x60 cm
Einbauküche : Markenhersteller Fa. Nobilia
Weitere Infos im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm
Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster : Holzfenster mit 3-facher Aluschalen-Außenverglasung
Beschattung : Raffstores und Rollos
Türen: Innen Eiche Echtholz
Terrasse: Holzbelag 36 qm Douglasie 35 mm dick
Bodenbeläge:
- Wohnbereich Wildeiche geölt
- Eingang, Bad und HWR Feinsteinzeug 30 x60 cm
Einbauküche : Markenhersteller Fa. Nobilia
Weitere Infos im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt mitten im fruchtbaren niederbayerischen Gäuboden mit kurzer Anbindung an die B8 und B20 und die Autobahnen nach Regensburg, Passau und München. Auf der B 8...
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Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt mitten im fruchtbaren niederbayerischen Gäuboden mit kurzer Anbindung an die B8 und B20 und die Autobahnen nach Regensburg, Passau und München. Auf der B 8 verläuft im Bereich Straßkirchen die Verbindung zwischen dem Oberzentrum Straubing und den Oberzentren Deggendorf/Plattling.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) und Fachgeschäfte, eine Grund- und Hauptschule, eine Bücherei, Kinderkrippen- und Kindergarteneinrichtungen, ein Sportzentrum mit großzügig ausgestatteter Mehrzweckhalle, eine überdachte Ausstellungs- und Veranstaltungshalle, ein Freibad, Tennisanlagen und einige Kinderspielplätze.
Bekannt wurde Straßkirchen bundesweit durch die neue BMW-Ansiedlung: im ersten Bauabschnitt sollen 1.600 Arbeitsplätze entstehen, im zweiten nochmals 1.600 Stellen. Aufgrund der guten Anbindung an die Fahrzeugwerke soll Straßkirchen das zentrale Drehkreuz der Batteriemontage und -logistik werden. Von hier aus werden die BMW Werke Dingolfing, Regensburg und München auf kurzen Wegen mit Hochvoltbatterien versorgt. Die Planung der Ortsumfahrung von Straßkirchen wird wegen der Ansiedlung eines Montagewerks für Hochvoltabatterien der BMW Group angepasst.
Mit dieser Perspektive ist der Erwerb dieser Immobilie - unabhängig von der geplanten Nutzung - eine langfristig hervorragende und sichere Investition!
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) und Fachgeschäfte, eine Grund- und Hauptschule, eine Bücherei, Kinderkrippen- und Kindergarteneinrichtungen, ein Sportzentrum mit großzügig ausgestatteter Mehrzweckhalle, eine überdachte Ausstellungs- und Veranstaltungshalle, ein Freibad, Tennisanlagen und einige Kinderspielplätze.
Bekannt wurde Straßkirchen bundesweit durch die neue BMW-Ansiedlung: im ersten Bauabschnitt sollen 1.600 Arbeitsplätze entstehen, im zweiten nochmals 1.600 Stellen. Aufgrund der guten Anbindung an die Fahrzeugwerke soll Straßkirchen das zentrale Drehkreuz der Batteriemontage und -logistik werden. Von hier aus werden die BMW Werke Dingolfing, Regensburg und München auf kurzen Wegen mit Hochvoltbatterien versorgt. Die Planung der Ortsumfahrung von Straßkirchen wird wegen der Ansiedlung eines Montagewerks für Hochvoltabatterien der BMW Group angepasst.
Mit dieser Perspektive ist der Erwerb dieser Immobilie - unabhängig von der geplanten Nutzung - eine langfristig hervorragende und sichere Investition!
Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt mitten im fruchtbaren niederbayerischen Gäuboden mit kurzer Anbindung an die B8 und B20 und die Autobahnen nach Regensburg, Passau und München. Auf der B 8 verläuft im Bereich Straßkirchen die Verbindung zwischen dem Oberzentrum Straubing und den Oberzentren Deggendorf/Plattling.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) und Fachgeschäfte, eine Grund- und Hauptschule, eine Bücherei, Kinderkrippen- und Kindergarteneinrichtungen, ein Sportzentrum mit großzügig ausgestatteter Mehrzweckhalle, eine überdachte Ausstellungs- und Veranstaltungshalle, ein Freibad, Tennisanlagen und einige Kinderspielplätze.
Bekannt wurde Straßkirchen bundesweit durch die neue BMW-Ansiedlung: im ersten Bauabschnitt sollen 1.600 Arbeitsplätze entstehen, im zweiten nochmals 1.600 Stellen. Aufgrund der guten Anbindung an die Fahrzeugwerke soll Straßkirchen das zentrale Drehkreuz der Batteriemontage und -logistik werden. Von hier aus werden die BMW Werke Dingolfing, Regensburg und München auf kurzen Wegen mit Hochvoltbatterien versorgt. Die Planung der Ortsumfahrung von Straßkirchen wird wegen der Ansiedlung eines Montagewerks für Hochvoltabatterien der BMW Group angepasst.
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94342 Straßkirchen · Deutschland
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Sonstiges
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HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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