immobilie1-ID: 31566421 | Anbieter-ID: ClPiAr02042025
Teilmöblierte, neuwertige und top gepflegte DHH in sehr ruhiger Randlage von Rain ab 01.05.2025
1.400 €
Miete zzgl. NK
115 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, das modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig. Die 2013 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, das modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig. Die 2013 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem erstklassigen Zustand und deshalb suchen wir Mieter, die dies auch zu schätzen wissen und das Haus und den Garten so behandeln, als wäre es ihr Eigenes. Die Immobilie ist größtenteils möbliert. Das gesamte Inventar ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Selbstverständlich kann man sich aber auch über das ein oder andere Detail unterhalten.
Im Erdgeschoss dieses sehr modern gestalteten Hauses, haben wir einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohn/Essbereich von ca. 37 m², dem auch die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Die moderne Küche mit Kochinsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein echtes Plus an Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Auch das Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche, läßt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit den vier Kellerräumen ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden diese Räume als Partyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und als Technikraum genutzt. Auch im geräumigen Dachboden ist noch genügend weiterer Stauraum vorhanden.
Der überdachte Terrassenbereich und der sehr liebevoll gestaltete Garten, mit einem Gartenhäuschen, runden das Idyll ab.
Es sind ein Garagenstellplatz und weitere Stellplätze vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen im Wohnbereich.
Im Erdgeschoss dieses sehr modern gestalteten Hauses, haben wir einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohn/Essbereich von ca. 37 m², dem auch die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Die moderne Küche mit Kochinsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein echtes Plus an Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Auch das Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche, läßt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit den vier Kellerräumen ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden diese Räume als Partyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und als Technikraum genutzt. Auch im geräumigen Dachboden ist noch genügend weiterer Stauraum vorhanden.
Der überdachte Terrassenbereich und der sehr liebevoll gestaltete Garten, mit einem Gartenhäuschen, runden das Idyll ab.
Es sind ein Garagenstellplatz und weitere Stellplätze vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen im Wohnbereich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, das modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig. Die 2013 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem erstklassigen Zustand und deshalb suchen wir Mieter, die dies auch zu schätzen wissen und das Haus und den Garten so behandeln, als wäre es ihr Eigenes. Die Immobilie ist größtenteils möbliert. Das gesamte Inventar ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Selbstverständlich kann man sich aber auch über das ein oder andere Detail unterhalten.
Im Erdgeschoss dieses sehr modern gestalteten Hauses, haben wir einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohn/Essbereich von ca. 37 m², dem auch die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Die moderne Küche mit Kochinsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein echtes Plus an Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Auch das Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche, läßt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit den vier Kellerräumen ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden diese Räume als Partyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und als Technikraum genutzt. Auch im geräumigen Dachboden ist noch genügend weiterer Stauraum vorhanden.
Der überdachte Terrassenbereich und der sehr liebevoll gestaltete Garten, mit einem Gartenhäuschen, runden das Idyll ab.
Es sind ein Garagenstellplatz und weitere Stellplätze vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen im Wohnbereich.
Im Erdgeschoss dieses sehr modern gestalteten Hauses, haben wir einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohn/Essbereich von ca. 37 m², dem auch die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Die moderne Küche mit Kochinsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein echtes Plus an Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Auch das Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche, läßt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit den vier Kellerräumen ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden diese Räume als Partyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und als Technikraum genutzt. Auch im geräumigen Dachboden ist noch genügend weiterer Stauraum vorhanden.
Der überdachte Terrassenbereich und der sehr liebevoll gestaltete Garten, mit einem Gartenhäuschen, runden das Idyll ab.
Es sind ein Garagenstellplatz und weitere Stellplätze vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen im Wohnbereich.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.650 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.200 €
-
Nebenkosten250 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²12,17 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMIETE
-
Baujahr2013
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Nutzfläche (ca.)77 m²
-
KücheOffene Küche
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf60,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis01.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Ausstattung
- Kamin
- Teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt. Das Haus befindet sich am Rande einer neu gewachsenen Siedlung und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick.
Ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt. Das Haus befindet sich am Rande einer neu gewachsenen Siedlung und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick.
Rain Bayern Deutschland (94369)
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Sonstiges
In den Nebenkosten ist bereits auch der mtl. Gasabschlag beinhaltet.
Bei Fragen zum Haus bzw. zur Vermietung können sie sich auch gerne telefonisch an die zuständige Immobilienmaklerin, Fr. Claudia Piermeier, unter der Tel.Nr. 0172 599 13 93 wenden.
B... mehr lesen
Bei Fragen zum Haus bzw. zur Vermietung können sie sich auch gerne telefonisch an die zuständige Immobilienmaklerin, Fr. Claudia Piermeier, unter der Tel.Nr. 0172 599 13 93 wenden.
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In den Nebenkosten ist bereits auch der mtl. Gasabschlag beinhaltet.
Bei Fragen zum Haus bzw. zur Vermietung können sie sich auch gerne telefonisch an die zuständige Immobilienmaklerin, Fr. Claudia Piermeier, unter der Tel.Nr. 0172 599 13 93 wenden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur durchgeführt werden, wenn vorab ein Nachweis zur Einkommenssituation und ein positiver Schufabescheid vorliegen. Haustiere nach Vereinbarung. Das Rauchen ist im Haus nicht gestattet.
Wir handeln im Alleinauftrag.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur durchgeführt werden, wenn vorab ein Nachweis zur Einkommenssituation und ein positiver Schufabescheid vorliegen. Haustiere nach Vereinbarung. Das Rauchen ist im Haus nicht gestattet.
Wir handeln im Alleinauftrag.
In den Nebenkosten ist bereits auch der mtl. Gasabschlag beinhaltet.
Bei Fragen zum Haus bzw. zur Vermietung können sie sich auch gerne telefonisch an die zuständige Immobilienmaklerin, Fr. Claudia Piermeier, unter der Tel.Nr. 0172 599 13 93 wenden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur durchgeführt werden, wenn vorab ein Nachweis zur Einkommenssituation und ein positiver Schufabescheid vorliegen. Haustiere nach Vereinbarung. Das Rauchen ist im Haus nicht gestattet.
Wir handeln im Alleinauftrag.
Bei Fragen zum Haus bzw. zur Vermietung können sie sich auch gerne telefonisch an die zuständige Immobilienmaklerin, Fr. Claudia Piermeier, unter der Tel.Nr. 0172 599 13 93 wenden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur durchgeführt werden, wenn vorab ein Nachweis zur Einkommenssituation und ein positiver Schufabescheid vorliegen. Haustiere nach Vereinbarung. Das Rauchen ist im Haus nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Frau Claudia Piermeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421/847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
c.piermeier@immobilien-straubing.de
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