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immobilie1-ID: 31636019 | Anbieter-ID: 20167
***Einfamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Landau/Isar***
175.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.876 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause in Landau an der Isar, im charmanten Ortsteil Poldering! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1876 m² alle Möglichkeiten zur individuellen...
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Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause in Landau an der Isar, im charmanten Ortsteil Poldering! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1876 m² alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 168 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Kreativität.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder erholen Sie sich auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ein idyllisches Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023
Wesentl. Energieträger: Brennholz
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder erholen Sie sich auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ein idyllisches Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023
Wesentl. Energieträger: Brennholz
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause in Landau an der Isar, im charmanten Ortsteil Poldering! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1876 m² alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 168 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Kreativität.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder erholen Sie sich auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ein idyllisches Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023
Wesentl. Energieträger: Brennholz
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder erholen Sie sich auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ein idyllisches Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023
Wesentl. Energieträger: Brennholz
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.876 m²
-
Nutzfläche (ca.)168 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf93,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis17.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Stellplatz in einer sicheren Garage mit Grube
- Effiziente Ofenheizung für gemütliche Wärme
- Umweltfreundliche Befeuerung durch Holz
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Stellplatz in einer sicheren Garage mit Grube
- Effiziente Ofenheizung für gemütliche Wärme
- Umweltfreundliche Befeuerung durch Holz
- Kabel Sat TV verfügbar
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Stellplatz in einer sicheren Garage mit Grube
- Effiziente Ofenheizung für gemütliche Wärme
- Umweltfreundliche Befeuerung durch Holz
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Stellplatz in einer sicheren Garage mit Grube
- Effiziente Ofenheizung für gemütliche Wärme
- Umweltfreundliche Befeuerung durch Holz
- Kabelanschluss
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Landau an der Isar, im malerischen Ortsteil Poldering. Diese attraktive Region in Niederbayern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und...
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Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Landau an der Isar, im malerischen Ortsteil Poldering. Diese attraktive Region in Niederbayern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Poldering überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Landau an der Isar, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Deggendorf und Passau schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Zudem bieten das nahegelegene Isartal und die umgebenden Wälder eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus stellt somit den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber dar, die dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Poldering überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Landau an der Isar, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Deggendorf und Passau schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Zudem bieten das nahegelegene Isartal und die umgebenden Wälder eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus stellt somit den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber dar, die dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Landau an der Isar, im malerischen Ortsteil Poldering. Diese attraktive Region in Niederbayern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Poldering überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Landau an der Isar, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Deggendorf und Passau schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Zudem bieten das nahegelegene Isartal und die umgebenden Wälder eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus stellt somit den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber dar, die dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Poldering überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Landau an der Isar, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Deggendorf und Passau schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Zudem bieten das nahegelegene Isartal und die umgebenden Wälder eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus stellt somit den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber dar, die dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Landau an der Isar / Poldering Bayern Deutschland (94405)
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Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Frau Edeltraud Kutschka
Immobilien Lerchenberger
Marktplatz 1,
94428 Eichendorf
94428 Eichendorf
Bahnhofstraße 5,
94447 Plattling
94447 Plattling
+49(9952)9333916
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5,
94447 Plattling
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kutschka@lerchenberger.com
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