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Wohnen in Simbach bei Landau – Ihre neue Doppelhaushälfte mit Weitblick und großem Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von 94436 Simbach bei Landau. Nur wenige Schritte trennen Sie von der umliegenden, malerischen... mehr lesen

Wohnen in Simbach bei Landau – Ihre neue Doppelhaushälfte mit Weitblick und großem Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von 94436 Simbach bei Landau. Nur wenige Schritte trennen Sie von der umliegenden, malerischen Landschaft, die einen herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Das Simbacher Schwimmbad ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar (1,2 km), und der Arbeitsplatz bei BMW Dingolfing liegt lediglich 29,1 km entfernt.
Das Haus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von 398 m² und einer Wohnfläche von 127,08 m² alles, was Sie für ein komfortables Familienleben brauchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit nagelneuer Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Windfang mit Flur und Treppenhaus. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für ein viertes Schlafzimmer, ein Büro oder ein Studio.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Toben oder Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auf dem Südbalkon können Sie sonnige Stunden genießen, während der überdachte Eingangsbereich zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 83,78 m² Nutzfläche, die viel Stauraum bietet. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden, eine zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2021) mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Kamin für Holzbefeuerung, eine Warmwassersolaranlage zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Die Doppelhaushälfte ist in einem guten Zustand und steht frei zur sofortigen Übernahme bereit.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 130,9 kWh/(m²*a) aus, mit der Energieeffizienzklasse E. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und zusätzlichen Energiequellen sorgt für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energienutzung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das naturnahes Wohnen mit moderner Ausstattung verbindet, dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Hans Hager
Tel.: 08671/9060233
Mobil: 0171/8271213