immobilie1-ID: 31569183 | Anbieter-ID: WM25-CD-VOF34
Wunderschöne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Siedlungsrandlage - Wohnung mieten
830 €
Miete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE AUSSCHLIEßLICH ÜBER KONTAKTANFRAGE UND GEBEN SIE AN, WIEVIELE PERSONEN EINZIEHEN WÜRDEN, WAS SIE BERUFLICH MACHEN UND OB SIE HAUSTIERE HABEN. DANKE!
Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2022, bietet auf ca. 90 qm... mehr lesen
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Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2022, bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ ist sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt.
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Wohnung verwendet wurden, verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, perfekt für entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Ein separater Zugang mit Haustüre sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort. Zudem ist eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Abstellraum in der Warmmiete inbegriffen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. In der Umgebung finden Sie Apotheken, Ärzte, Schulen und Supermärkte, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Mit einer Warmmiete von 1050 Euro bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.
+ Dreifachverglasung der Fenster
+ Fliesen und Parkettböden
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
+ offener Wohnbereich
+ separater Wohnungszugang mit eigener Haustüre
+ Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Lüftung im Badezimmer feuchtigkeitsregulierend
+ Abstellraum
+ zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ Garage
+ Stellplatz
+ Glasfaseranschluss
Die Einbauküche kann abgelöst werden. Diese ist Eigentum des aktuellen Mieters.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 2022
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2022, bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ ist sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt.
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Wohnung verwendet wurden, verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, perfekt für entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Ein separater Zugang mit Haustüre sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort. Zudem ist eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Abstellraum in der Warmmiete inbegriffen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. In der Umgebung finden Sie Apotheken, Ärzte, Schulen und Supermärkte, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Mit einer Warmmiete von 1050 Euro bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.
+ Dreifachverglasung der Fenster
+ Fliesen und Parkettböden
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
+ offener Wohnbereich
+ separater Wohnungszugang mit eigener Haustüre
+ Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Lüftung im Badezimmer feuchtigkeitsregulierend
+ Abstellraum
+ zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ Garage
+ Stellplatz
+ Glasfaseranschluss
Die Einbauküche kann abgelöst werden. Diese ist Eigentum des aktuellen Mieters.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 2022
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Kosten
-
Miete zzgl. NK830 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.050 €
-
Kautionshinweis2490
-
Nebenkosten170 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete50 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Nutzfläche (ca.)23,89 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis16.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Garten
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Vilshofen an der Donau. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Spielplätzen,...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Vilshofen an der Donau. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie dem nächstgelegenen nur ca. 260 Meter entfernt, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Supermärkte, darunter ein Aldi in ca. 230 Metern Entfernung und ein DM, hervorragend gewährleistet. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die nächste befindet sich ca. 840 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 330 Meter entfernt und dem Bahnhof Vilshofen in ca. 1,2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen München in ca. 140 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, mit der Autobahn A3 in ca. 20 Kilometern Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Regensburg ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Ginkopark in ca. 1,2 Kilometern Entfernung, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sportbegeisterte können sich auf dem nahegelegenen Fußballplatz austoben oder das Freibad und Hallenbad für eine erfrischende Abkühlung nutzen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Montessorischule Vilshofen in ca. 200 Metern Entfernung, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Familien. Zudem sind ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grundschule und eine Förderschule in der Umgebung vorhanden, was vielfältige Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Supermärkte, darunter ein Aldi in ca. 230 Metern Entfernung und ein DM, hervorragend gewährleistet. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die nächste befindet sich ca. 840 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 330 Meter entfernt und dem Bahnhof Vilshofen in ca. 1,2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen München in ca. 140 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, mit der Autobahn A3 in ca. 20 Kilometern Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Regensburg ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Ginkopark in ca. 1,2 Kilometern Entfernung, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sportbegeisterte können sich auf dem nahegelegenen Fußballplatz austoben oder das Freibad und Hallenbad für eine erfrischende Abkühlung nutzen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Montessorischule Vilshofen in ca. 200 Metern Entfernung, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Familien. Zudem sind ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grundschule und eine Förderschule in der Umgebung vorhanden, was vielfältige Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Vilshofen an der Donau Bayern Deutschland (94474)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Carolin Deck-Eichinger
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
01703018306
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Neuburger Str. 101,
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