immobilie1-ID: 31468517 | Anbieter-ID: 2356
Modernisiertes 5-Fam.-Haus + 5 Garagen nur 495.000 €
495.000 €
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Kapitalanleger und Aufteiler aufgepasst: 1.065 €/m² teilmodernisierte Wohnfläche mit Vollkeller, 5 Garagen und voll vermietet. Die aktuellen Netto-Mieten liegen deutlich unter dem marktüblich Erzielbaren, das erklärt den absolut günstigen Kaufpreis....
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Kapitalanleger und Aufteiler aufgepasst: 1.065 €/m² teilmodernisierte Wohnfläche mit Vollkeller, 5 Garagen und voll vermietet. Die aktuellen Netto-Mieten liegen deutlich unter dem marktüblich Erzielbaren, das erklärt den absolut günstigen Kaufpreis. Die ca. 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf je ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon in Erd- und Obergeschoss auf das in 1965 erbaute Hauptgebäude und ein ca. 130 m² großes Anbau aus dem Jahr 1979. Das Hauptgebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und einen erneuerten Heizkessel. Drei der Wohnungen sind mittlerweile renoviert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Anbau aus 1979, ähnlich einem Reiheneckhaus, befindet sich in einem baujahrstypischen, in jedem Fall gepflegten Zustand. Die Dachfläche ist noch bis September 2030 zur Nutzung für eine PV-Anlage fremdvermietet. Das ebene Grundstück wird nach der Vermessung eine Größe von ca. 800 m² haben.
Kapitalanleger und Aufteiler aufgepasst: 1.065 €/m² teilmodernisierte Wohnfläche mit Vollkeller, 5 Garagen und voll vermietet. Die aktuellen Netto-Mieten liegen deutlich unter dem marktüblich Erzielbaren, das erklärt den absolut günstigen Kaufpreis. Die ca. 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf je ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon in Erd- und Obergeschoss auf das in 1965 erbaute Hauptgebäude und ein ca. 130 m² großes Anbau aus dem Jahr 1979. Das Hauptgebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und einen erneuerten Heizkessel. Drei der Wohnungen sind mittlerweile renoviert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Anbau aus 1979, ähnlich einem Reiheneckhaus, befindet sich in einem baujahrstypischen, in jedem Fall gepflegten Zustand. Die Dachfläche ist noch bis September 2030 zur Nutzung für eine PV-Anlage fremdvermietet. Das ebene Grundstück wird nach der Vermessung eine Größe von ca. 800 m² haben.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)18
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Wohnfläche (ca.)460 m²
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Grundstücksfläche (ca.)800 m²
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch71,62 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis03.02.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hauptgebäude: Zweigeschossige Ziegelbauweise, Satteldach, Geschossdecken Stahlbeton, Kunststofffenster Bj. 2005, 2021 Vollwärmeschutz (12 cm Styropor), Öl-Zentralheizung Ersteinbau 1992, Kessel im Jahr 2010 erneuert, Stromzähler erneuert, Bodenbeläge...
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Hauptgebäude: Zweigeschossige Ziegelbauweise, Satteldach, Geschossdecken Stahlbeton, Kunststofffenster Bj. 2005, 2021 Vollwärmeschutz (12 cm Styropor), Öl-Zentralheizung Ersteinbau 1992, Kessel im Jahr 2010 erneuert, Stromzähler erneuert, Bodenbeläge Laminat und Fliesen, unterkellert;
Anbau: zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung Bj. 1992, Brenner erneuert.
Anbau: zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung Bj. 1992, Brenner erneuert.
Hauptgebäude: Zweigeschossige Ziegelbauweise, Satteldach, Geschossdecken Stahlbeton, Kunststofffenster Bj. 2005, 2021 Vollwärmeschutz (12 cm Styropor), Öl-Zentralheizung Ersteinbau 1992, Kessel im Jahr 2010 erneuert, Stromzähler erneuert, Bodenbeläge Laminat und Fliesen, unterkellert;
Anbau: zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung Bj. 1992, Brenner erneuert.
Anbau: zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung Bj. 1992, Brenner erneuert.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Vilshofen an der Donau, Ortsteil Pleinting, mit rund 1.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Freibadanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Vilshofen ist ca. 5 km entfernt, die...
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Vilshofen an der Donau, Ortsteil Pleinting, mit rund 1.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Freibadanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Vilshofen ist ca. 5 km entfernt, die Städte Deggendorf und Passau sind in ca. 20 - 30 Autominuten erreichbar.
Vilshofen an der Donau, Ortsteil Pleinting, mit rund 1.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Freibadanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Vilshofen ist ca. 5 km entfernt, die Städte Deggendorf und Passau sind in ca. 20 - 30 Autominuten erreichbar.
94474 Vilshofen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 71,62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 71,62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 71,62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 71,62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Ansprechpartner
Herr Daniel Ebner
Würzburger Immobilien GmbH
Weidenhof 1,
94474 Vilshofen
94474 Vilshofen
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08541/ 9639-0
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