immobilie1-ID: 31475811 | Anbieter-ID: 2368
Platz bis unters Dach: Geräumige Einfamilienhaushälfte mit Garage in Vilshofen an der Donau
295.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
366 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wohnen im Vilshofener Süden- dort, wo viele Einkaufsmöglichkeiten fast zu Fuß erreichbar sind. Die im zeitlosen Landhausstil gehaltene voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf Erd- Ober- und Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche. Im...
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Wohnen im Vilshofener Süden- dort, wo viele Einkaufsmöglichkeiten fast zu Fuß erreichbar sind. Die im zeitlosen Landhausstil gehaltene voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf Erd- Ober- und Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss versammelt sich die Familie um den zentralen Kachelofen des etwa 42 m² großen Wohn-/Essbereichs im direkten Anschluss zur Küche. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur ca. 16 m² gr. Süd-Terrasse und dem völlig ebenen Garten möglich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer sowie der ebenfalls ca. 16 m² gr. Südwestbalkon. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun 2 zusätzliche Schlafzimmer und einen großen Abstellraum. In dem Zeitraum 2005 bis 2009 wurden u. a. sämtliche Fensterverglasungen erneuert, eine neue Haustüre eingebaut, Bodenbeläge ausgetauscht und teilweise Dachrinnen erneuert. Das 366 m² große Gartengrundstück ist völlig eben und komplett eingezäunt.
Wohnen im Vilshofener Süden- dort, wo viele Einkaufsmöglichkeiten fast zu Fuß erreichbar sind. Die im zeitlosen Landhausstil gehaltene voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf Erd- Ober- und Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss versammelt sich die Familie um den zentralen Kachelofen des etwa 42 m² großen Wohn-/Essbereichs im direkten Anschluss zur Küche. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur ca. 16 m² gr. Süd-Terrasse und dem völlig ebenen Garten möglich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer sowie der ebenfalls ca. 16 m² gr. Südwestbalkon. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun 2 zusätzliche Schlafzimmer und einen großen Abstellraum. In dem Zeitraum 2005 bis 2009 wurden u. a. sämtliche Fensterverglasungen erneuert, eine neue Haustüre eingebaut, Bodenbeläge ausgetauscht und teilweise Dachrinnen erneuert. Das 366 m² große Gartengrundstück ist völlig eben und komplett eingezäunt.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)152 m²
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Grundstücksfläche (ca.)366 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis04.02.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ziegelbauweise, Holzfenster mit neuer Isolierverglasung und Rollläden, neue Hauseingangstüre, überwiegend Laminatfußböden, Küche, Esszimmer und Flur gefliest, Badezimmer modernisiert, ebenso das WC im EG, Wasserleitungen für Bad und WC erneuert, Öl -...
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Ziegelbauweise, Holzfenster mit neuer Isolierverglasung und Rollläden, neue Hauseingangstüre, überwiegend Laminatfußböden, Küche, Esszimmer und Flur gefliest, Badezimmer modernisiert, ebenso das WC im EG, Wasserleitungen für Bad und WC erneuert, Öl - ZH, Heizkessel (Bj.2010) erneuert, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller, freistehende Einzelgarage, Zugang mit Waschbetonplatten.
Ziegelbauweise, Holzfenster mit neuer Isolierverglasung und Rollläden, neue Hauseingangstüre, überwiegend Laminatfußböden, Küche, Esszimmer und Flur gefliest, Badezimmer modernisiert, ebenso das WC im EG, Wasserleitungen für Bad und WC erneuert, Öl - ZH, Heizkessel (Bj.2010) erneuert, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller, freistehende Einzelgarage, Zugang mit Waschbetonplatten.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Vilshofen-Süd, im ehemaligen Wadherr-Gebiet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein Lidl-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Nachbarhaus wird von den Eigentümern, einem...
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Vilshofen-Süd, im ehemaligen Wadherr-Gebiet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein Lidl-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Nachbarhaus wird von den Eigentümern, einem Ehepaar, bewohnt.
Vilshofen-Süd, im ehemaligen Wadherr-Gebiet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein Lidl-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Nachbarhaus wird von den Eigentümern, einem Ehepaar, bewohnt.
94474 Vilshofen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 167,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 167,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 167,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 167,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Ansprechpartner
Herr Gerhard Würzburger
Würzburger Immobilien GmbH
Weidenhof 1,
94474 Vilshofen
94474 Vilshofen
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08541/ 9639-0
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