immobilie1-ID: 31288007 | Anbieter-ID: WK24-JM7
"Loft-Feeling" im ehemaligen fürstlichen Zollhaus - BAUDENKMAL
Auf Anfrage
Preis
118 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Wohnung im historischen Zollhaus in Vilshofen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Zollhaus, das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut wurde, diente als Mautstation und Verwaltungsgebäude der Wittelsbacher und steht heute unter...
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Diese Wohnung im historischen Zollhaus in Vilshofen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Zollhaus, das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut wurde, diente als Mautstation und Verwaltungsgebäude der Wittelsbacher und steht heute unter Denkmalschutz. Es wurde mit viel Sorgfalt saniert und modernisiert, wobei der historische Charme bewahrt blieb.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet. Dank großer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern verfügt sie über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein abgetrenntes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Ausstattung, wie eine vollausgestattete Küche und modernste Technik, vervollständigen das Angebot.
Das Zollhaus liegt direkt an der Donaupromenade und bietet somit eine exklusive Lage in Vilshofen. Die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Wohnkultur macht die Wohnung zu einem echten Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien.
Zahlreiche Parkplätze finden Sie direkt vorm Haus
VORTEILE DENKMAL:
Steuerliche Vorteile:
Ein wesentlicher Vorteil von denkmalgeschützten Immobilien sind die Steuervergünstigungen. In Deutschland können Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bei Denkmalschutzimmobilien über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dies betrifft sowohl Selbstnutzer (Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten) als auch Vermieter, die bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen längeren Zeitraum steuerlich geltend machen können.
Wertsteigerungspotenzial:
Denkmalimmobilien sind häufig Unikate, was ihren Wert langfristig steigern kann. Durch die historische Bedeutung und die oft zentrale Lage sind sie besonders begehrt.
Charme und Exklusivität:
Historische Bauten haben einen einzigartigen architektonischen Charakter und eine besondere Geschichte, was ihnen einen emotionalen und kulturellen Mehrwert verleiht. Viele Menschen schätzen den Charme alter Gebäude und die damit verbundene Lebensqualität.
Schutz vor Inflation:
Denkmalgeschützte Objekte bieten durch ihre Seltenheit einen zusätzlichen Schutz vor Wertverlusten, insbesondere in Zeiten von Inflation.
Mietsteigerungspotenzial:
Dank der besonderen Bauweise und der Lage können höhere Mieten erzielt werden, da viele Mieter den historischen Flair und die exklusive Wohnsituation schätzen.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet. Dank großer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern verfügt sie über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein abgetrenntes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Ausstattung, wie eine vollausgestattete Küche und modernste Technik, vervollständigen das Angebot.
Das Zollhaus liegt direkt an der Donaupromenade und bietet somit eine exklusive Lage in Vilshofen. Die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Wohnkultur macht die Wohnung zu einem echten Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien.
Zahlreiche Parkplätze finden Sie direkt vorm Haus
VORTEILE DENKMAL:
Steuerliche Vorteile:
Ein wesentlicher Vorteil von denkmalgeschützten Immobilien sind die Steuervergünstigungen. In Deutschland können Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bei Denkmalschutzimmobilien über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dies betrifft sowohl Selbstnutzer (Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten) als auch Vermieter, die bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen längeren Zeitraum steuerlich geltend machen können.
Wertsteigerungspotenzial:
Denkmalimmobilien sind häufig Unikate, was ihren Wert langfristig steigern kann. Durch die historische Bedeutung und die oft zentrale Lage sind sie besonders begehrt.
Charme und Exklusivität:
Historische Bauten haben einen einzigartigen architektonischen Charakter und eine besondere Geschichte, was ihnen einen emotionalen und kulturellen Mehrwert verleiht. Viele Menschen schätzen den Charme alter Gebäude und die damit verbundene Lebensqualität.
Schutz vor Inflation:
Denkmalgeschützte Objekte bieten durch ihre Seltenheit einen zusätzlichen Schutz vor Wertverlusten, insbesondere in Zeiten von Inflation.
Mietsteigerungspotenzial:
Dank der besonderen Bauweise und der Lage können höhere Mieten erzielt werden, da viele Mieter den historischen Flair und die exklusive Wohnsituation schätzen.
Diese Wohnung im historischen Zollhaus in Vilshofen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Zollhaus, das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut wurde, diente als Mautstation und Verwaltungsgebäude der Wittelsbacher und steht heute unter Denkmalschutz. Es wurde mit viel Sorgfalt saniert und modernisiert, wobei der historische Charme bewahrt blieb.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet. Dank großer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern verfügt sie über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein abgetrenntes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Ausstattung, wie eine vollausgestattete Küche und modernste Technik, vervollständigen das Angebot.
Das Zollhaus liegt direkt an der Donaupromenade und bietet somit eine exklusive Lage in Vilshofen. Die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Wohnkultur macht die Wohnung zu einem echten Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien.
Zahlreiche Parkplätze finden Sie direkt vorm Haus
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Steuerliche Vorteile:
Ein wesentlicher Vorteil von denkmalgeschützten Immobilien sind die Steuervergünstigungen. In Deutschland können Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bei Denkmalschutzimmobilien über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dies betrifft sowohl Selbstnutzer (Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten) als auch Vermieter, die bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen längeren Zeitraum steuerlich geltend machen können.
Wertsteigerungspotenzial:
Denkmalimmobilien sind häufig Unikate, was ihren Wert langfristig steigern kann. Durch die historische Bedeutung und die oft zentrale Lage sind sie besonders begehrt.
Charme und Exklusivität:
Historische Bauten haben einen einzigartigen architektonischen Charakter und eine besondere Geschichte, was ihnen einen emotionalen und kulturellen Mehrwert verleiht. Viele Menschen schätzen den Charme alter Gebäude und die damit verbundene Lebensqualität.
Schutz vor Inflation:
Denkmalgeschützte Objekte bieten durch ihre Seltenheit einen zusätzlichen Schutz vor Wertverlusten, insbesondere in Zeiten von Inflation.
Mietsteigerungspotenzial:
Dank der besonderen Bauweise und der Lage können höhere Mieten erzielt werden, da viele Mieter den historischen Flair und die exklusive Wohnsituation schätzen.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet. Dank großer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern verfügt sie über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein abgetrenntes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Ausstattung, wie eine vollausgestattete Küche und modernste Technik, vervollständigen das Angebot.
Das Zollhaus liegt direkt an der Donaupromenade und bietet somit eine exklusive Lage in Vilshofen. Die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Wohnkultur macht die Wohnung zu einem echten Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien.
Zahlreiche Parkplätze finden Sie direkt vorm Haus
VORTEILE DENKMAL:
Steuerliche Vorteile:
Ein wesentlicher Vorteil von denkmalgeschützten Immobilien sind die Steuervergünstigungen. In Deutschland können Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bei Denkmalschutzimmobilien über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dies betrifft sowohl Selbstnutzer (Abschreibung von bis zu 90 % der Sanierungskosten) als auch Vermieter, die bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen längeren Zeitraum steuerlich geltend machen können.
Wertsteigerungspotenzial:
Denkmalimmobilien sind häufig Unikate, was ihren Wert langfristig steigern kann. Durch die historische Bedeutung und die oft zentrale Lage sind sie besonders begehrt.
Charme und Exklusivität:
Historische Bauten haben einen einzigartigen architektonischen Charakter und eine besondere Geschichte, was ihnen einen emotionalen und kulturellen Mehrwert verleiht. Viele Menschen schätzen den Charme alter Gebäude und die damit verbundene Lebensqualität.
Schutz vor Inflation:
Denkmalgeschützte Objekte bieten durch ihre Seltenheit einen zusätzlichen Schutz vor Wertverlusten, insbesondere in Zeiten von Inflation.
Mietsteigerungspotenzial:
Dank der besonderen Bauweise und der Lage können höhere Mieten erzielt werden, da viele Mieter den historischen Flair und die exklusive Wohnsituation schätzen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat205 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1800
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Etage3
-
DachformWalmdach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Lage
LAGE, LAGE, LAGE...
... dies ist wohl einer der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien, wenn es um die Entscheidung für Ihr neues Zuhause geht.
Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße... mehr lesen
... dies ist wohl einer der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien, wenn es um die Entscheidung für Ihr neues Zuhause geht.
Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße... mehr lesen
LAGE, LAGE, LAGE...
... dies ist wohl einer der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien, wenn es um die Entscheidung für Ihr neues Zuhause geht.
Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße B8 gelegen.
+ Geschäfte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.
... dies ist wohl einer der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien, wenn es um die Entscheidung für Ihr neues Zuhause geht.
Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße B8 gelegen.
+ Geschäfte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.
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Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße B8 gelegen.
+ Geschäfte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.
... dies ist wohl einer der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien, wenn es um die Entscheidung für Ihr neues Zuhause geht.
Das Objekt liegt inmitten der Stadt Vilshofen und ist dennoch durch die Anbindung an die Bundesstraße B8 gelegen.
+ Geschäfte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.
94474 Vilshofen · Deutschland
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die... mehr lesen
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Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
Julia Meinhardt
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