immobilie1-ID: 31117549 | Anbieter-ID: HK24-JM11
Energieeffizientes Architektenhaus mit Wohlfühlcharakter
469.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
1.230 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, das Ihnen eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause zeichnet sich durch zahlreiche attraktive...
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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, das Ihnen eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause zeichnet sich durch zahlreiche attraktive Eigenschaften aus, die es zu einem wahren Juwel machen.
Innenausstattung und Energieeffizienz
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Wohn-/Essbereich mit einem sichtbaren Dachstuhl empfangen, der dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht. Elektrische Dachfenster mit Winderkennung sorgen für optimale Belüftung und Tageslicht, während sie gleichzeitig Schutz bei schlechtem Wetter bieten. Zwei Kachelöfen sorgen in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, wobei einer davon wasserführend ist und somit effizient zur Warmwasserversorgung beiträgt. Die 2022 erneuerte Küche bietet moderne Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Dieses Haus setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 4,12 kW und 4,32 kW sorgen für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Eine zusätzliche Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Eine Zisterne trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei und unterstreicht das ökologische Bewusstsein dieses Hauses.
Außenbereich
Das Haus verfügt außerdem über einen idyllischen Garten und einem Pavillon, der mit Strom ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Nachmittage und gemütliche Abende verbringen. Drei Terrasse, welche man von fast allen Räumen im Haus betreten kann, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch eine Garage ist vorhanden.
Weitere Besonderheiten
Eine Einliegerwohnung ist möglich und bietet Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder als potenzielle Einnahmequelle.
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus kombiniert traditionelles Wohlfühlambiente mit modernen, energieeffizienten Lösungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine nachhaltigen Konzepte überzeugt. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität.
Innenausstattung und Energieeffizienz
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Wohn-/Essbereich mit einem sichtbaren Dachstuhl empfangen, der dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht. Elektrische Dachfenster mit Winderkennung sorgen für optimale Belüftung und Tageslicht, während sie gleichzeitig Schutz bei schlechtem Wetter bieten. Zwei Kachelöfen sorgen in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, wobei einer davon wasserführend ist und somit effizient zur Warmwasserversorgung beiträgt. Die 2022 erneuerte Küche bietet moderne Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Dieses Haus setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 4,12 kW und 4,32 kW sorgen für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Eine zusätzliche Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Eine Zisterne trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei und unterstreicht das ökologische Bewusstsein dieses Hauses.
Außenbereich
Das Haus verfügt außerdem über einen idyllischen Garten und einem Pavillon, der mit Strom ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Nachmittage und gemütliche Abende verbringen. Drei Terrasse, welche man von fast allen Räumen im Haus betreten kann, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch eine Garage ist vorhanden.
Weitere Besonderheiten
Eine Einliegerwohnung ist möglich und bietet Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder als potenzielle Einnahmequelle.
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus kombiniert traditionelles Wohlfühlambiente mit modernen, energieeffizienten Lösungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine nachhaltigen Konzepte überzeugt. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, das Ihnen eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause zeichnet sich durch zahlreiche attraktive Eigenschaften aus, die es zu einem wahren Juwel machen.
Innenausstattung und Energieeffizienz
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Wohn-/Essbereich mit einem sichtbaren Dachstuhl empfangen, der dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht. Elektrische Dachfenster mit Winderkennung sorgen für optimale Belüftung und Tageslicht, während sie gleichzeitig Schutz bei schlechtem Wetter bieten. Zwei Kachelöfen sorgen in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, wobei einer davon wasserführend ist und somit effizient zur Warmwasserversorgung beiträgt. Die 2022 erneuerte Küche bietet moderne Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Dieses Haus setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 4,12 kW und 4,32 kW sorgen für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Eine zusätzliche Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Eine Zisterne trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei und unterstreicht das ökologische Bewusstsein dieses Hauses.
Außenbereich
Das Haus verfügt außerdem über einen idyllischen Garten und einem Pavillon, der mit Strom ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Nachmittage und gemütliche Abende verbringen. Drei Terrasse, welche man von fast allen Räumen im Haus betreten kann, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch eine Garage ist vorhanden.
Weitere Besonderheiten
Eine Einliegerwohnung ist möglich und bietet Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder als potenzielle Einnahmequelle.
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus kombiniert traditionelles Wohlfühlambiente mit modernen, energieeffizienten Lösungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine nachhaltigen Konzepte überzeugt. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität.
Innenausstattung und Energieeffizienz
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Wohn-/Essbereich mit einem sichtbaren Dachstuhl empfangen, der dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht. Elektrische Dachfenster mit Winderkennung sorgen für optimale Belüftung und Tageslicht, während sie gleichzeitig Schutz bei schlechtem Wetter bieten. Zwei Kachelöfen sorgen in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, wobei einer davon wasserführend ist und somit effizient zur Warmwasserversorgung beiträgt. Die 2022 erneuerte Küche bietet moderne Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Dieses Haus setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 4,12 kW und 4,32 kW sorgen für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Eine zusätzliche Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung und hilft, Energiekosten zu sparen. Eine Zisterne trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei und unterstreicht das ökologische Bewusstsein dieses Hauses.
Außenbereich
Das Haus verfügt außerdem über einen idyllischen Garten und einem Pavillon, der mit Strom ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Nachmittage und gemütliche Abende verbringen. Drei Terrasse, welche man von fast allen Räumen im Haus betreten kann, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch eine Garage ist vorhanden.
Weitere Besonderheiten
Eine Einliegerwohnung ist möglich und bietet Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder als potenzielle Einnahmequelle.
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus kombiniert traditionelles Wohlfühlambiente mit modernen, energieeffizienten Lösungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine nachhaltigen Konzepte überzeugt. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität.
Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.230 m²
-
Nutzfläche (ca.)230 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch24,77 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Zisterne
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten (... mehr lesen
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten (... mehr lesen
+ Zisterne
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten ( Strom vorhanden )
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten ( Strom vorhanden )
+ Zisterne
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten ( Strom vorhanden )
+ 2x Kachelofen, davon 1x wasserführend
+ 2x PV- Anlagen: 1x 4,12 KW 1x 4,32 KW
+ Solaranlage mit Pufferspeicher
+ Küche 2022 neu
+ 3x Terrasse
+ Sichtdachstuhl
+ Bad neu
+ ELW möglich
+ Elektr. Dachfenster mit Winderkennung
+ Pavillon im Garten ( Strom vorhanden )
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus...
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Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Dieses Haus im Wald von Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Dieses Haus im Wald von Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
Das charmante Haus befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage im Herzen des Bayerischen Waldes, in der idyllischen Gemeinde Grafenau. Eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ruhe und Abgeschiedenheit
Die Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer friedlichen Umgebung entspannen.
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Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B85 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Passau oder Regensburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
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Dieses Haus im Wald von Grafenau bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage.
94481 Grafenau · Deutschland
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Sonstiges
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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