immobilie1-ID: 31264867 | Anbieter-ID: DHH24-JB1
Moderne, geräumige Doppelhaushälfte mit Garage - Neubau und Erstbezug - Haus kaufen in Grafenau
795.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grafenau. Das Haus bietet auf einer Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 240,93 m² (ca. 155,87m² reine Wohnfläche) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare,...
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Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grafenau. Das Haus bietet auf einer Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 240,93 m² (ca. 155,87m² reine Wohnfläche) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, welcher ideale Möglichkeiten bietet, eine moderne Wohnküche einzurichten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne) sowie ein Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: hier ließe sich ideal ein schönes Büro einrichten. Ein vollausgestattetes Badezimmer liegt direkt nebenan.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Wärmepumpe mit Umweltwärme sowie einer Fußbodenheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Garten.
Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das umfassende Exposé mit weiteren Bildern finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, welcher ideale Möglichkeiten bietet, eine moderne Wohnküche einzurichten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne) sowie ein Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: hier ließe sich ideal ein schönes Büro einrichten. Ein vollausgestattetes Badezimmer liegt direkt nebenan.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Wärmepumpe mit Umweltwärme sowie einer Fußbodenheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Garten.
Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das umfassende Exposé mit weiteren Bildern finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grafenau. Das Haus bietet auf einer Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 240,93 m² (ca. 155,87m² reine Wohnfläche) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, welcher ideale Möglichkeiten bietet, eine moderne Wohnküche einzurichten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne) sowie ein Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: hier ließe sich ideal ein schönes Büro einrichten. Ein vollausgestattetes Badezimmer liegt direkt nebenan.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Wärmepumpe mit Umweltwärme sowie einer Fußbodenheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Garten.
Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, welcher ideale Möglichkeiten bietet, eine moderne Wohnküche einzurichten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne) sowie ein Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: hier ließe sich ideal ein schönes Büro einrichten. Ein vollausgestattetes Badezimmer liegt direkt nebenan.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Wärmepumpe mit Umweltwärme sowie einer Fußbodenheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Garten.
Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
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Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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Nutzfläche (ca.)85,06 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,08 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis18.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerUmweltwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Lüftung: dezentrale Wohnbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Böden: Eichenparkett und elegante, großformatige Fliesen
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Lüftung: dezentrale Wohnbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Böden: Eichenparkett und elegante, großformatige Fliesen
Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Lüftung: dezentrale Wohnbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Böden: Eichenparkett und elegante, großformatige Fliesen
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Lüftung: dezentrale Wohnbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Böden: Eichenparkett und elegante, großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Lage der Wohnimmobilie in Grafenau bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte und...
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Die Lage der Wohnimmobilie in Grafenau bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte und ansprechende Wohnumgebung aus, die von einem großen Gemeinschaftssinn geprägt ist.
Für Familien und Paare sind Bildungseinrichtungen wie die Probst-Seyberer Schule und die Staatliche Realschule Grafenau in unmittelbarer Nähe, beide in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders vorteilhaft für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch die Erreichbarkeit von Supermärkten wie Lidl und EDEKA in weniger als zehn Gehminuten unterstreicht die praktische Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten.
Ein vielfältiges Gesundheitsangebot ist ebenfalls vorhanden. Zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von circa fünf Gehminuten, und das Krankenhaus Grafenau ist weniger als zehn Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf und Notwendigkeiten sind Sie somit bestens versorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit drei Bushaltestellen in unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Grafenau Busbahnhof/Bahnhof ist ebenfalls lediglich rund zehn Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende. Die Nähe zur Autobahn und eine gute Verbindung zum nächsten internationalen Flughafen sorgen für zusätzliche Mobilität.
Freizeit und Entspannung kommen in Grafenau nicht zu kurz. Der Bürgergarten lädt ein zu Spaziergängen, während in circa zehn Gehminuten Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. So kann man die historische Atmosphäre der alten Stadtmauer oder die Gemütlichkeit lokaler Gaststätten genießen.
Insgesamt stellt Grafenau, mit einem überdurchschnittlichen Anteil an über 65-Jährigen und einem geringen Leerstand, eine attraktive Wohnlage für alle dar, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Umgebung legen.
Für Familien und Paare sind Bildungseinrichtungen wie die Probst-Seyberer Schule und die Staatliche Realschule Grafenau in unmittelbarer Nähe, beide in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders vorteilhaft für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch die Erreichbarkeit von Supermärkten wie Lidl und EDEKA in weniger als zehn Gehminuten unterstreicht die praktische Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten.
Ein vielfältiges Gesundheitsangebot ist ebenfalls vorhanden. Zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von circa fünf Gehminuten, und das Krankenhaus Grafenau ist weniger als zehn Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf und Notwendigkeiten sind Sie somit bestens versorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit drei Bushaltestellen in unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Grafenau Busbahnhof/Bahnhof ist ebenfalls lediglich rund zehn Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende. Die Nähe zur Autobahn und eine gute Verbindung zum nächsten internationalen Flughafen sorgen für zusätzliche Mobilität.
Freizeit und Entspannung kommen in Grafenau nicht zu kurz. Der Bürgergarten lädt ein zu Spaziergängen, während in circa zehn Gehminuten Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. So kann man die historische Atmosphäre der alten Stadtmauer oder die Gemütlichkeit lokaler Gaststätten genießen.
Insgesamt stellt Grafenau, mit einem überdurchschnittlichen Anteil an über 65-Jährigen und einem geringen Leerstand, eine attraktive Wohnlage für alle dar, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Umgebung legen.
Die Lage der Wohnimmobilie in Grafenau bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte und ansprechende Wohnumgebung aus, die von einem großen Gemeinschaftssinn geprägt ist.
Für Familien und Paare sind Bildungseinrichtungen wie die Probst-Seyberer Schule und die Staatliche Realschule Grafenau in unmittelbarer Nähe, beide in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders vorteilhaft für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch die Erreichbarkeit von Supermärkten wie Lidl und EDEKA in weniger als zehn Gehminuten unterstreicht die praktische Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten.
Ein vielfältiges Gesundheitsangebot ist ebenfalls vorhanden. Zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von circa fünf Gehminuten, und das Krankenhaus Grafenau ist weniger als zehn Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf und Notwendigkeiten sind Sie somit bestens versorgt.
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Freizeit und Entspannung kommen in Grafenau nicht zu kurz. Der Bürgergarten lädt ein zu Spaziergängen, während in circa zehn Gehminuten Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. So kann man die historische Atmosphäre der alten Stadtmauer oder die Gemütlichkeit lokaler Gaststätten genießen.
Insgesamt stellt Grafenau, mit einem überdurchschnittlichen Anteil an über 65-Jährigen und einem geringen Leerstand, eine attraktive Wohnlage für alle dar, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Umgebung legen.
Für Familien und Paare sind Bildungseinrichtungen wie die Probst-Seyberer Schule und die Staatliche Realschule Grafenau in unmittelbarer Nähe, beide in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders vorteilhaft für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch die Erreichbarkeit von Supermärkten wie Lidl und EDEKA in weniger als zehn Gehminuten unterstreicht die praktische Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten.
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Insgesamt stellt Grafenau, mit einem überdurchschnittlichen Anteil an über 65-Jährigen und einem geringen Leerstand, eine attraktive Wohnlage für alle dar, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Umgebung legen.
94481 Grafenau · Bayern · Deutschland
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw.... mehr lesen
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