immobilie1-ID: 31154779 | Anbieter-ID: HK24-AF15
++ Kapitalanlage++Wohnhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Aidenbach++
799.000 €
Kaufpreis
543 m²
Wohnfläche
1.670 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern,... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern,... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.
Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.
Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.
Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.
Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)21
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)543 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.670 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264,92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis02.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte)
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau... mehr lesen
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau... mehr lesen
+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte)
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau Therme
- Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände
+ 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen
+ 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert
+ 2024 Sanierung Treppenhaus
+ 2024 Einbau neue Garagentore
+ Dachisolierung erneuert
Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020
Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019
Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert und wird 2024 wieder vermietet
+ Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 30.000€ im Jahr. Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau Therme
- Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände
+ 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen
+ 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert
+ 2024 Sanierung Treppenhaus
+ 2024 Einbau neue Garagentore
+ Dachisolierung erneuert
Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020
Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019
Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert und wird 2024 wieder vermietet
+ Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 30.000€ im Jahr. Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.
+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte)
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau Therme
- Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände
+ 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen
+ 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert
+ 2024 Sanierung Treppenhaus
+ 2024 Einbau neue Garagentore
+ Dachisolierung erneuert
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Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020
Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019
Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert und wird 2024 wieder vermietet
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+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
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Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
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Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert und wird 2024 wieder vermietet
+ Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 30.000€ im Jahr. Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.
Lage
Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante...
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Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und eine stabile, gut durchmischte Bevölkerungsstruktur mit einem durchschnittlichen Alter, was auf ein solides und ausgeglichenes Wohnumfeld hinweist.
Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.
Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.
Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und eine stabile, gut durchmischte Bevölkerungsstruktur mit einem durchschnittlichen Alter, was auf ein solides und ausgeglichenes Wohnumfeld hinweist.
Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.
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94501 Aidenbach · Bayern · Deutschland
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