Diese gepflegte und gut in Stand gehaltene Zweifamilienhaus wurde 1957 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Das sehr reizvolle Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung...
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Diese gepflegte und gut in Stand gehaltene Zweifamilienhaus wurde 1957 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Das sehr reizvolle Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung perfekt für den ganztägigen Sonnengenuss.
Das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten – ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Das Zweifamilienhaus, das auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, umfasst 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Über eine gemeinsame Eingangstür erreichen Sie das Treppenhaus, von dem Sie in die jeweilige Wohnung gelangen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Lagerflächen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit einer großzügigen Südterrasse - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und Zeit im Grünen zu verbringen. Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen Abstellraum neben der Garage, der Keller hat einen Außenzugang.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Potenzial und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.
Die EG-Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet, die Wohnung im OG wurde selbst genutzt.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese gepflegte und gut in Stand gehaltene Zweifamilienhaus wurde 1957 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Das sehr reizvolle Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung perfekt für den ganztägigen Sonnengenuss.
Das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten – ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Das Zweifamilienhaus, das auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, umfasst 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Über eine gemeinsame Eingangstür erreichen Sie das Treppenhaus, von dem Sie in die jeweilige Wohnung gelangen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Lagerflächen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit einer großzügigen Südterrasse - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und Zeit im Grünen zu verbringen. Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen Abstellraum neben der Garage, der Keller hat einen Außenzugang.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Potenzial und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.
Die EG-Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet, die Wohnung im OG wurde selbst genutzt.
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Kosten
Kaufpreis
315.000 €
Kaufpreis pro m²
1.968,75 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Baujahr
1957
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfläche (ca.)
800 m²
Nutzfläche (ca.)
50 m²
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
2
Garage/Stellplatz
Garage, Stellplatz
Garage
1
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
395,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
Energiepass gültig bis
09.04.2035
Energieeffizienzklasse
H
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
- Gepflegtes Zweifamilienhaus - Großer Garten - Baujahr 1957 - EG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - OG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - Garage - Geräteschuppen - Ölheizung Baujahr 1999 - Dachsanierung 2010 mit neuen...
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- Gepflegtes Zweifamilienhaus - Großer Garten - Baujahr 1957 - EG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - OG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - Garage - Geräteschuppen - Ölheizung Baujahr 1999 - Dachsanierung 2010 mit neuen Dachziegeln und Bretter - Massivbauweise
ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 195,20 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 13.03.2035 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1957 Energieskala: H
- Gepflegtes Zweifamilienhaus - Großer Garten - Baujahr 1957 - EG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - OG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl. - Garage - Geräteschuppen - Ölheizung Baujahr 1999 - Dachsanierung 2010 mit neuen Dachziegeln und Bretter - Massivbauweise
ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 195,20 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 13.03.2035 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1957 Energieskala: H
Gäste-WC
Keller
Garage
Stellplatz
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der charmanten Gemeinde Wallersdorf im Herzen Niederbayerns. Diese idyllische Lage kombiniert Ruhe und ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die den...
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Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der charmanten Gemeinde Wallersdorf im Herzen Niederbayerns. Diese idyllische Lage kombiniert Ruhe und ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien eine komfortable Umgebung. Die naturschöne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es ein Spaziergang entlang der malerischen Wege oder ein Ausflug in die nahegelegenen Wälder und Wiesen.
Zahlreiche Firmen sind in Wallersdorf und der näheren Umgebung ansässig.
Sicherlich ist das 15 Minuten entfernte BMW-Werk in Dingolfing mit einem großen Ersatzteillager in Wallersdorf hervorzuheben.
Die Anbindung an die größeren Städte ist durch die gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet, wobei die Autobahn A92 eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf bietet. Auch das benachbarte Landshut ist leicht erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Der örtliche Bahnhof stellt zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher (stündl. Verbindung München/Passau).
Insgesamt bietet Wallersdorf eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und modernen Annehmlichkeiten in einer freundlich geprägten Gemeinschaft. Diese einzigartige Lage macht das Objekt zur idealen Wahl für Familien, die ein Zuhause im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der charmanten Gemeinde Wallersdorf im Herzen Niederbayerns. Diese idyllische Lage kombiniert Ruhe und ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien eine komfortable Umgebung. Die naturschöne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es ein Spaziergang entlang der malerischen Wege oder ein Ausflug in die nahegelegenen Wälder und Wiesen.
Zahlreiche Firmen sind in Wallersdorf und der näheren Umgebung ansässig.
Sicherlich ist das 15 Minuten entfernte BMW-Werk in Dingolfing mit einem großen Ersatzteillager in Wallersdorf hervorzuheben.
Die Anbindung an die größeren Städte ist durch die gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet, wobei die Autobahn A92 eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf bietet. Auch das benachbarte Landshut ist leicht erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Der örtliche Bahnhof stellt zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher (stündl. Verbindung München/Passau).
Insgesamt bietet Wallersdorf eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und modernen Annehmlichkeiten in einer freundlich geprägten Gemeinschaft. Diese einzigartige Lage macht das Objekt zur idealen Wahl für Familien, die ein Zuhause im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.
Wallersdorf Bayern Deutschland (94522)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 395.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 395.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 395.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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