immobilie1-ID: 31635497 | Anbieter-ID: 1507
Solides, modernisiertes MFH in mega Aussichtslage! Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
299.000 €
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche
327 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Sie suchen eine pflegeleichte Immobilie in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm)... mehr lesen
Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm)... mehr lesen
Sie suchen eine pflegeleichte Immobilie in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm) angebracht, die Fenster komplett erneuert (Kunststoff), die Gasthernmen in den einzelnen Wohnungen getauscht, 1 Bad saniert, Malerarbeiten durchgeführt so wie der ehemalige Laden im EG zu einer Wohnung umgewidmet. Im Jahr 2018 wurden noch Umbauarbeiten an der Garage und dem Nebenraum durchgeführt und ein elektrisches Sektionaltor verbaut. Ebenso wurde ein weiteres Bad saniert. So dass sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnungen sind sehr großzügig bemessen und haben eine schöne Aufteilung bzw. guten Schnitt. Man hat hier einen grandiosen Blick bis in die Alpen und natürlich auch auf die Schloßanlage. Sehr schön sind auch die hochwertigen Massivholzparkettböden, die verbaut sind. Der Keller, so wie zwei weitere Abstellräume bieten genügend Platz für Lagerung verschiedener Sachen.
Die auf 3 Etagen verteilten Wohneineiten bieten Ihnen insgesamt 281 qm Wohnfläche (EG 97 qm, OG 97 qm, DG 87 qm). Das Objekt ist auch unterkellert. Im Flur des EG gelangen Sie in die Wohnung und den Keller, so wie über die massive Treppe in die beiden anderen Wohnungen.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieses Objekt sehr pflegeleicht ist, da Sie nur wenig Arbeit mit der Aussenanlage haben.
Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet.
Monatliche Netto- Kaltmieteinnahmen: 1.115,--€
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 13.380,--€
Es besteht hier Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm) angebracht, die Fenster komplett erneuert (Kunststoff), die Gasthernmen in den einzelnen Wohnungen getauscht, 1 Bad saniert, Malerarbeiten durchgeführt so wie der ehemalige Laden im EG zu einer Wohnung umgewidmet. Im Jahr 2018 wurden noch Umbauarbeiten an der Garage und dem Nebenraum durchgeführt und ein elektrisches Sektionaltor verbaut. Ebenso wurde ein weiteres Bad saniert. So dass sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnungen sind sehr großzügig bemessen und haben eine schöne Aufteilung bzw. guten Schnitt. Man hat hier einen grandiosen Blick bis in die Alpen und natürlich auch auf die Schloßanlage. Sehr schön sind auch die hochwertigen Massivholzparkettböden, die verbaut sind. Der Keller, so wie zwei weitere Abstellräume bieten genügend Platz für Lagerung verschiedener Sachen.
Die auf 3 Etagen verteilten Wohneineiten bieten Ihnen insgesamt 281 qm Wohnfläche (EG 97 qm, OG 97 qm, DG 87 qm). Das Objekt ist auch unterkellert. Im Flur des EG gelangen Sie in die Wohnung und den Keller, so wie über die massive Treppe in die beiden anderen Wohnungen.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieses Objekt sehr pflegeleicht ist, da Sie nur wenig Arbeit mit der Aussenanlage haben.
Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet.
Monatliche Netto- Kaltmieteinnahmen: 1.115,--€
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 13.380,--€
Es besteht hier Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
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Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm) angebracht, die Fenster komplett erneuert (Kunststoff), die Gasthernmen in den einzelnen Wohnungen getauscht, 1 Bad saniert, Malerarbeiten durchgeführt so wie der ehemalige Laden im EG zu einer Wohnung umgewidmet. Im Jahr 2018 wurden noch Umbauarbeiten an der Garage und dem Nebenraum durchgeführt und ein elektrisches Sektionaltor verbaut. Ebenso wurde ein weiteres Bad saniert. So dass sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnungen sind sehr großzügig bemessen und haben eine schöne Aufteilung bzw. guten Schnitt. Man hat hier einen grandiosen Blick bis in die Alpen und natürlich auch auf die Schloßanlage. Sehr schön sind auch die hochwertigen Massivholzparkettböden, die verbaut sind. Der Keller, so wie zwei weitere Abstellräume bieten genügend Platz für Lagerung verschiedener Sachen.
Die auf 3 Etagen verteilten Wohneineiten bieten Ihnen insgesamt 281 qm Wohnfläche (EG 97 qm, OG 97 qm, DG 87 qm). Das Objekt ist auch unterkellert. Im Flur des EG gelangen Sie in die Wohnung und den Keller, so wie über die massive Treppe in die beiden anderen Wohnungen.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieses Objekt sehr pflegeleicht ist, da Sie nur wenig Arbeit mit der Aussenanlage haben.
Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet.
Monatliche Netto- Kaltmieteinnahmen: 1.115,--€
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 13.380,--€
Es besteht hier Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert.
Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm) angebracht, die Fenster komplett erneuert (Kunststoff), die Gasthernmen in den einzelnen Wohnungen getauscht, 1 Bad saniert, Malerarbeiten durchgeführt so wie der ehemalige Laden im EG zu einer Wohnung umgewidmet. Im Jahr 2018 wurden noch Umbauarbeiten an der Garage und dem Nebenraum durchgeführt und ein elektrisches Sektionaltor verbaut. Ebenso wurde ein weiteres Bad saniert. So dass sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnungen sind sehr großzügig bemessen und haben eine schöne Aufteilung bzw. guten Schnitt. Man hat hier einen grandiosen Blick bis in die Alpen und natürlich auch auf die Schloßanlage. Sehr schön sind auch die hochwertigen Massivholzparkettböden, die verbaut sind. Der Keller, so wie zwei weitere Abstellräume bieten genügend Platz für Lagerung verschiedener Sachen.
Die auf 3 Etagen verteilten Wohneineiten bieten Ihnen insgesamt 281 qm Wohnfläche (EG 97 qm, OG 97 qm, DG 87 qm). Das Objekt ist auch unterkellert. Im Flur des EG gelangen Sie in die Wohnung und den Keller, so wie über die massive Treppe in die beiden anderen Wohnungen.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieses Objekt sehr pflegeleicht ist, da Sie nur wenig Arbeit mit der Aussenanlage haben.
Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet.
Monatliche Netto- Kaltmieteinnahmen: 1.115,--€
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 13.380,--€
Es besteht hier Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1963
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)281 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)327 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf250,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis21.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Fürstenstein in unmittelbarer Nähe des Schlosses in einer top Aussichtslage.
Die Gemeinde Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier... mehr lesen
Die Gemeinde Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Herzen von Fürstenstein in unmittelbarer Nähe des Schlosses in einer top Aussichtslage.
Die Gemeinde Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
Fürstenstein ist ein schöner Ort mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Sportstätten sind zu Fuß zu erreichen. Gute Verkehrs- und Busanbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Schloss Fürstenstein ist das Wahrzeichen der Gemeinde und ist neben der Saldenburg und der Englburg eines der drei namengebenden Bauwerke des Dreiburgenlandes im Bayerischen Wald. Die Burg wurde zwischen 1347 und 1365 erbaut. Im Jahre 1848 wurde das Schloss durch einen Brand zerstört und verfiel. Im Jahr 1860 erwarb der Passauer Bischof Heinrich von Hofstätter die Ruine. Er ließ Schloss Fürstenstein wiederaufbauen und übergab es 1861 den Englischen Fräulein. Diese richteten ein Erziehungsheim für verwahrloste Knaben ein. Seit Mai 2007 befindet sich das Schloss in Privatbesitz. Von Ihrem neuen Objekt, haben Sie einen grandiosen Blick auf die Burg.
Die Gemeinde Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
Fürstenstein ist ein schöner Ort mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Sportstätten sind zu Fuß zu erreichen. Gute Verkehrs- und Busanbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Schloss Fürstenstein ist das Wahrzeichen der Gemeinde und ist neben der Saldenburg und der Englburg eines der drei namengebenden Bauwerke des Dreiburgenlandes im Bayerischen Wald. Die Burg wurde zwischen 1347 und 1365 erbaut. Im Jahre 1848 wurde das Schloss durch einen Brand zerstört und verfiel. Im Jahr 1860 erwarb der Passauer Bischof Heinrich von Hofstätter die Ruine. Er ließ Schloss Fürstenstein wiederaufbauen und übergab es 1861 den Englischen Fräulein. Diese richteten ein Erziehungsheim für verwahrloste Knaben ein. Seit Mai 2007 befindet sich das Schloss in Privatbesitz. Von Ihrem neuen Objekt, haben Sie einen grandiosen Blick auf die Burg.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Fürstenstein in unmittelbarer Nähe des Schlosses in einer top Aussichtslage.
Die Gemeinde Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
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Das Schloss Fürstenstein ist das Wahrzeichen der Gemeinde und ist neben der Saldenburg und der Englburg eines der drei namengebenden Bauwerke des Dreiburgenlandes im Bayerischen Wald. Die Burg wurde zwischen 1347 und 1365 erbaut. Im Jahre 1848 wurde das Schloss durch einen Brand zerstört und verfiel. Im Jahr 1860 erwarb der Passauer Bischof Heinrich von Hofstätter die Ruine. Er ließ Schloss Fürstenstein wiederaufbauen und übergab es 1861 den Englischen Fräulein. Diese richteten ein Erziehungsheim für verwahrloste Knaben ein. Seit Mai 2007 befindet sich das Schloss in Privatbesitz. Von Ihrem neuen Objekt, haben Sie einen grandiosen Blick auf die Burg.
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Fürstenstein Deutschland (94538)
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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