immobilie1-ID: 31552895 | Anbieter-ID: HK25-CD-Win7
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Haus Kaufen
349.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
898 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 215 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 898 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 215 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 898 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 helle Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt, sodass Ihnen ein zeitgemäßer Wohnkomfort geboten wird. Die Ausstattung ist durchweg in einem normalen Standard gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein zusätzlichen Komfort sorgt die zentrale Heizungsanlage mit Öl, für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Im Außenbereich erwartet Sie in jeder Etage ein Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Windorf, die Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem komfortablen Zuhause zu überzeugen!
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt, sodass Ihnen ein zeitgemäßer Wohnkomfort geboten wird. Die Ausstattung ist durchweg in einem normalen Standard gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein zusätzlichen Komfort sorgt die zentrale Heizungsanlage mit Öl, für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Im Außenbereich erwartet Sie in jeder Etage ein Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Windorf, die Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem komfortablen Zuhause zu überzeugen!
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 215 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 898 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 helle Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt, sodass Ihnen ein zeitgemäßer Wohnkomfort geboten wird. Die Ausstattung ist durchweg in einem normalen Standard gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein zusätzlichen Komfort sorgt die zentrale Heizungsanlage mit Öl, für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Im Außenbereich erwartet Sie in jeder Etage ein Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Windorf, die Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem komfortablen Zuhause zu überzeugen!
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt, sodass Ihnen ein zeitgemäßer Wohnkomfort geboten wird. Die Ausstattung ist durchweg in einem normalen Standard gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen.
Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein zusätzlichen Komfort sorgt die zentrale Heizungsanlage mit Öl, für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Im Außenbereich erwartet Sie in jeder Etage ein Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Windorf, die Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem komfortablen Zuhause zu überzeugen!
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)898 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Parkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,38 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis31.03.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in Windorf, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus, die...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in Windorf, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Windorf ist nur etwa 200 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Betreuungslösung für die Jüngsten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 700 Metern Entfernung zu finden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in Vilshofen in knapp 3 Kilometern erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt in etwa 400 Metern Entfernung gewährleistet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist und eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Windorf ist nur etwa 200 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Betreuungslösung für die Jüngsten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 700 Metern Entfernung zu finden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in Vilshofen in knapp 3 Kilometern erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt in etwa 400 Metern Entfernung gewährleistet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist und eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in Windorf, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Windorf ist nur etwa 200 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Betreuungslösung für die Jüngsten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 700 Metern Entfernung zu finden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in Vilshofen in knapp 3 Kilometern erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt in etwa 400 Metern Entfernung gewährleistet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist und eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Windorf ist nur etwa 200 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Betreuungslösung für die Jüngsten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 700 Metern Entfernung zu finden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in Vilshofen in knapp 3 Kilometern erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt in etwa 400 Metern Entfernung gewährleistet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 140 Kilometern erreichbar ist und eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
94575 Windorf · Deutschland
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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