immobilie1-ID: 31336857 | Anbieter-ID: 1/20/079-079/100345
Einfamilienhaus in Töpen OT Isaar
340.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
1.066 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das 1998 erbaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage auf einem ca. 1066 m² großem Grundstück in Ìsaar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie finden hier Ihr kleines Familienidyll mit ca. 126 m² Wohnfläche, 2 Garagen und weiteren...
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Das 1998 erbaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage auf einem ca. 1066 m² großem Grundstück in Ìsaar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie finden hier Ihr kleines Familienidyll mit ca. 126 m² Wohnfläche, 2 Garagen und weiteren Gebäuden im wunderschönen Garten vor. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und die geräumige Wohnküche. Die helle Diele sowie eine kleine Speisekammer und das Gäste-WC vervollständigen das untere Stockwerk. Über die Holztreppe gelangen Sie in die kleine obere Diele von der Sie alle Räume des komplett ausgebauten Dachgeschosses erreichen. Das Schlafzimmer mit einem kleinen Nebenraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, besticht durch seine Größe und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls sehr hell daher kommt. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und sonstige Schränke komplettiert das Dachgeschoss. Natürlich darf bei einem solchen Schmuckstück eine Terrasse nicht fehlen. Sie ist direkt über die Schiebetür in der Küche erreichbar. Weitere Sitzgelegenheiten finden sich vor der Doppelgarage. Auch hier können Sie unter der Markiese Ihren herrlichen Garten genießen. Bei schlechtem Wetter ziehen Sie sich einfach in die Garage zurück, denn hier wurde eine Garage zum Aufenthaltsraum umgestaltet. Dies lässt sich aber problemlos rückbauen. Das gesamte Objekt wird mit Fußbodenheizung beheizt und bietet somit ideale Voraussetzungen um später auf moderne Heizsysteme umzusteigen. Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich die Heizung und der Tankraum im Garagengebäude und ist über eine eigene Tür zugänglich.
Bei diesem tollen Objekt müssen Sie nur Ihre Möbel mitbringen, dann können Sie zum Mai 2025 einziehen. Die optimale Gelegenheit für jemand, der nicht groß renovieren möchte. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Bei diesem tollen Objekt müssen Sie nur Ihre Möbel mitbringen, dann können Sie zum Mai 2025 einziehen. Die optimale Gelegenheit für jemand, der nicht groß renovieren möchte. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Das 1998 erbaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage auf einem ca. 1066 m² großem Grundstück in Ìsaar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie finden hier Ihr kleines Familienidyll mit ca. 126 m² Wohnfläche, 2 Garagen und weiteren Gebäuden im wunderschönen Garten vor. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und die geräumige Wohnküche. Die helle Diele sowie eine kleine Speisekammer und das Gäste-WC vervollständigen das untere Stockwerk. Über die Holztreppe gelangen Sie in die kleine obere Diele von der Sie alle Räume des komplett ausgebauten Dachgeschosses erreichen. Das Schlafzimmer mit einem kleinen Nebenraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, besticht durch seine Größe und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls sehr hell daher kommt. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und sonstige Schränke komplettiert das Dachgeschoss. Natürlich darf bei einem solchen Schmuckstück eine Terrasse nicht fehlen. Sie ist direkt über die Schiebetür in der Küche erreichbar. Weitere Sitzgelegenheiten finden sich vor der Doppelgarage. Auch hier können Sie unter der Markiese Ihren herrlichen Garten genießen. Bei schlechtem Wetter ziehen Sie sich einfach in die Garage zurück, denn hier wurde eine Garage zum Aufenthaltsraum umgestaltet. Dies lässt sich aber problemlos rückbauen. Das gesamte Objekt wird mit Fußbodenheizung beheizt und bietet somit ideale Voraussetzungen um später auf moderne Heizsysteme umzusteigen. Da das Haus keinen Keller hat, befindet sich die Heizung und der Tankraum im Garagengebäude und ist über eine eigene Tür zugänglich.
Bei diesem tollen Objekt müssen Sie nur Ihre Möbel mitbringen, dann können Sie zum Mai 2025 einziehen. Die optimale Gelegenheit für jemand, der nicht groß renovieren möchte. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Bei diesem tollen Objekt müssen Sie nur Ihre Möbel mitbringen, dann können Sie zum Mai 2025 einziehen. Die optimale Gelegenheit für jemand, der nicht groß renovieren möchte. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)126 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.066 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)22,5 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen1
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.06.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch168,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis17.10.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Gemeinde Töpen ist eine kleine Gemeinde mit insgesamt ca. 1.130 Einwohnern, die direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze liegt. Heute ist Töpen eine freundliche Wohnsiedlungsgemeinde inmitten von grünen Wiesen, fruchtbaren Feldern und...
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Die Gemeinde Töpen ist eine kleine Gemeinde mit insgesamt ca. 1.130 Einwohnern, die direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze liegt. Heute ist Töpen eine freundliche Wohnsiedlungsgemeinde inmitten von grünen Wiesen, fruchtbaren Feldern und ausgedehnten Wäldern im bayerischen Vogtland. Von Petersgrad aus, einem markanten Aussichtspunkt mit steil abfallender Felswand, erschließt sich der Reiz des Saaletales. Die Nähe zu den Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge sowie zur Stadt Hof bieten einen tollen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B 2 in der Spange des Autobahnkreuzes A 9 und A 72. Im bestehenden Gewerbegebiet hat sich die Firma Dennree (Lebensmittelgroßhandel und Biomarkt) angesiedelt, weiteres Gewerbeflächenangebot steht im Gewerbegebiet Töpen 1 ebenfalls zur Verfügung. Der kleine Ortsteil Isaar mit seinen ca. 180 Einwohnern liegt ruhig und beschaulich ca. 3 Kilometer südwestlich von Töpen und ist über gut ausgebaute Straßen zu erreichen. Im benachbarten Joditz befindet sich der Wunderschöne Auensee sowie der direkte Einstieg in den Saaleradweg. Auch zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Sie sehen also, Isaar ist ein schöner Flecken um hier zu leben.
Die Gemeinde Töpen ist eine kleine Gemeinde mit insgesamt ca. 1.130 Einwohnern, die direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze liegt. Heute ist Töpen eine freundliche Wohnsiedlungsgemeinde inmitten von grünen Wiesen, fruchtbaren Feldern und ausgedehnten Wäldern im bayerischen Vogtland. Von Petersgrad aus, einem markanten Aussichtspunkt mit steil abfallender Felswand, erschließt sich der Reiz des Saaletales. Die Nähe zu den Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge sowie zur Stadt Hof bieten einen tollen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B 2 in der Spange des Autobahnkreuzes A 9 und A 72. Im bestehenden Gewerbegebiet hat sich die Firma Dennree (Lebensmittelgroßhandel und Biomarkt) angesiedelt, weiteres Gewerbeflächenangebot steht im Gewerbegebiet Töpen 1 ebenfalls zur Verfügung. Der kleine Ortsteil Isaar mit seinen ca. 180 Einwohnern liegt ruhig und beschaulich ca. 3 Kilometer südwestlich von Töpen und ist über gut ausgebaute Straßen zu erreichen. Im benachbarten Joditz befindet sich der Wunderschöne Auensee sowie der direkte Einstieg in den Saaleradweg. Auch zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Sie sehen also, Isaar ist ein schöner Flecken um hier zu leben.
95183 Töpen · Isaar · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Gigerl
Sparkasse Hochfranken
Sonnenplatz 6,
95028 Hof
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Sonnenplatz 6,
95028 Hof
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09281 8176153
Sparkasse Hochfranken
Sonnenplatz 6,
95028 Hof
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