immobilie1-ID: 30026159 | Anbieter-ID: I-00W8LC-W-02MOR2
Exklusives Wohnhaus für die ganze Familie
629.000 €
Kaufpreis
2.256 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Willkommen in Ihrem renovierten Zweifamilienhaus im Kulmbacher Ortsteil Leuchau. Diese erstklassige Immobilie wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten. Umfangreiche Renovierungsarbeiten mit feinsten Materialien...
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Willkommen in Ihrem renovierten Zweifamilienhaus im Kulmbacher Ortsteil Leuchau. Diese erstklassige Immobilie wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten. Umfangreiche Renovierungsarbeiten mit feinsten Materialien ermöglichen es Ihnen und ihren Liebsten in diesem Haus die Seele baumeln zu lassen.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch stehen Ihnen als neuer Eigentümer hier alle Möglichkeiten offen. Ob Sie dieses Zweifamilienhaus selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen liegt ganz bei Ihnen.
Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die ideale Raumaufteilung, wobei besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin zu erwähnen wäre, bietet dieser auch viel Platz für die ganze Familie.
Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf ca. 195 m² Wohnfläche eine atemberaubende Maisonettewohnung. Auf dieser Fläche vereint sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Luxusküche die höchste Qualitätsansprüche abdeckt.
Die sechs Räume inkl. privater Wellnessoase lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Stunden können Sie sowohl auf dem Südbalkon, als auch vor dem herrlichen Kamin verbringen.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in naturnaher Lage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganze persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Jahreskaltmiete ca. 24.000 €
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch stehen Ihnen als neuer Eigentümer hier alle Möglichkeiten offen. Ob Sie dieses Zweifamilienhaus selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen liegt ganz bei Ihnen.
Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die ideale Raumaufteilung, wobei besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin zu erwähnen wäre, bietet dieser auch viel Platz für die ganze Familie.
Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf ca. 195 m² Wohnfläche eine atemberaubende Maisonettewohnung. Auf dieser Fläche vereint sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Luxusküche die höchste Qualitätsansprüche abdeckt.
Die sechs Räume inkl. privater Wellnessoase lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Stunden können Sie sowohl auf dem Südbalkon, als auch vor dem herrlichen Kamin verbringen.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in naturnaher Lage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganze persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Jahreskaltmiete ca. 24.000 €
Willkommen in Ihrem renovierten Zweifamilienhaus im Kulmbacher Ortsteil Leuchau. Diese erstklassige Immobilie wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten. Umfangreiche Renovierungsarbeiten mit feinsten Materialien ermöglichen es Ihnen und ihren Liebsten in diesem Haus die Seele baumeln zu lassen.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch stehen Ihnen als neuer Eigentümer hier alle Möglichkeiten offen. Ob Sie dieses Zweifamilienhaus selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen liegt ganz bei Ihnen.
Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die ideale Raumaufteilung, wobei besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin zu erwähnen wäre, bietet dieser auch viel Platz für die ganze Familie.
Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf ca. 195 m² Wohnfläche eine atemberaubende Maisonettewohnung. Auf dieser Fläche vereint sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Luxusküche die höchste Qualitätsansprüche abdeckt.
Die sechs Räume inkl. privater Wellnessoase lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Stunden können Sie sowohl auf dem Südbalkon, als auch vor dem herrlichen Kamin verbringen.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in naturnaher Lage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganze persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Jahreskaltmiete ca. 24.000 €
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch stehen Ihnen als neuer Eigentümer hier alle Möglichkeiten offen. Ob Sie dieses Zweifamilienhaus selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen liegt ganz bei Ihnen.
Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die ideale Raumaufteilung, wobei besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin zu erwähnen wäre, bietet dieser auch viel Platz für die ganze Familie.
Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf ca. 195 m² Wohnfläche eine atemberaubende Maisonettewohnung. Auf dieser Fläche vereint sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Luxusküche die höchste Qualitätsansprüche abdeckt.
Die sechs Räume inkl. privater Wellnessoase lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Stunden können Sie sowohl auf dem Südbalkon, als auch vor dem herrlichen Kamin verbringen.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in naturnaher Lage.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Jahreskaltmiete ca. 24.000 €
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
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Gesamtfläche (ca.)360 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.256 m²
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Nutzfläche (ca.)290 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüdost
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Öl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Leuchau befindet sich am Fuße eines Höhenzuges des Obermainischen Hügellandes. Durch den Ort fließt der Erlenbach. In ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, Restaurant und...
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Leuchau befindet sich am Fuße eines Höhenzuges des Obermainischen Hügellandes. Durch den Ort fließt der Erlenbach. In ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, Restaurant und Tankstelle. Auch der Badesee in Trebgast liegt ca. 5 km entfernt sowie der Bio Hofladen in Lindau nur 3km. Kurze Wege mit dem Auto nach Kulmbach und Bayreuth sowie die schnelle Erreichbarkeit der A9 und A70 bieten einen großen Mehrwert für die ganze Familie. Kulmbach verfügt über ein stadteigenes Klinikum und viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Das sehr gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie eine Ganztagsschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Des Weiteren ist sie auch als die heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.
Leuchau befindet sich am Fuße eines Höhenzuges des Obermainischen Hügellandes. Durch den Ort fließt der Erlenbach. In ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, Restaurant und Tankstelle. Auch der Badesee in Trebgast liegt ca. 5 km entfernt sowie der Bio Hofladen in Lindau nur 3km. Kurze Wege mit dem Auto nach Kulmbach und Bayreuth sowie die schnelle Erreichbarkeit der A9 und A70 bieten einen großen Mehrwert für die ganze Familie. Kulmbach verfügt über ein stadteigenes Klinikum und viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Das sehr gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie eine Ganztagsschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Des Weiteren ist sie auch als die heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.
95326 Kulmbach · angrenzende Ortschaften · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Kronach
EV Oberfranken Immobilien oHG
Marienplatz 3
96317 Kronach
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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+49 9261 9663-900
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse ,
96450 Coburg
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+49 9561 795 2400
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