Exklusives Architektenhaus mit drei Wohneinheiten in bester Lage von Kulmbach – Ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen

360 Grad Rundgang
https://tour.ogulo.com/9lMt

Willkommen in einer Immobilie, die architektonische Raffinesse mit exzellenter Lage verbindet. Dieses hochwertig gestaltete Architektenhaus im Herzen von Kulmbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –... mehr lesen

360 Grad Rundgang
https://tour.ogulo.com/9lMt

Willkommen in einer Immobilie, die architektonische Raffinesse mit exzellenter Lage verbindet. Dieses hochwertig gestaltete Architektenhaus im Herzen von Kulmbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als komfortables Zuhause für große Familien und mehrere Generationen.

Highlights im Überblick:
•Drei abgeschlossene Wohnungen – ideale Voraussetzungen für Vermietung oder
Mehrgenerationenwohnen
•Großzügige 70 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
•Repräsentativer Glaserker mit Ausrichtung nach Westen
•Komfortabler Aufzug – barrierefreier Zugang auf allen Ebenen
•Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
•Hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden in allen Wohnungen
•Gepflegtes Grundstück mit 853 m² in reizvoller Hanglage

Investitionschance:
Die Immobilie erzielt eine potenzielle Jahresnettomiete von ca. 37.000 € und bietet damit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Wohnungen im Detail:

Wohnung 1 – Untergeschoss (ca. 48 m²)
•1 Schlafzimmer
•Badezimmer mit bodenebener Dusche
•Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Terrasse (ca. 20 m²)
•Separater Kellerraum
•Flexible Nutzung: Büro oder Einliegerwohnung möglich
(aktuell über Wendeltreppe intern mit EG verbunden, kann aber wieder getrennt werden)

Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 116 m²)
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 70 m² Terrasse
•Küche
•1 Schlafzimmer mit Ankleide
•1 weiteres Zimmer (Arbeitszimmer/Schlafzimmer)
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Gäste-WC
•Glaserker für ein besonderes Wohngefühl
•Separater Kellerraum

Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 94 m²)
•Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Balkenkonstruktion und Blick in den
Dachspitz
•Küche
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Gäste-WC
•Kleiner Balkon
•Klimaanlage im Wohnzimmer
•Separater Kellerraum

Alle Wohnungen sind dank weniger tragender Wände individuell anpassbar.

Weitere Details:
•Doppelgarage mit vier Stellplätzen und zwei Außenstellplätzen (Kaufpreis Garage und
Außenstellplätze: 45.000 €)
•Möglicher Zugang zusätzlich über die Karl-Jung-Straße
•Gartenhaus inklusive
•Energieausweis in Bearbeitung – wird zur Besichtigung vorgelegt